BMW640i
现在的贷款新政是，允许选择固定利率和浮动利率，固定利率就是基本利率固定不变，浮动利率就是LPR+加点，而其中加点又是固定不变的，因此主要看LPR的变化，如果LPR下降，那么利率水平就会降低，如果LPR上调，则利率水平上升。
目前看，大家选择浮动利率的原因是基于对未来利率水平的整体趋势是下降的。但个人认为，还是要结合你的贷款数额和贷款期限以及当年的贷款利率来确定是否选择浮动利率。
北京房产律师王颖
签的利率是4.9%，你的问题应该是是该成新政的固定利率还是lpr模式对吧！
我觉得要不要改关键问题就是是否划算嘛，对吧，那我们一起来算一下吧。
先看第一种：改为固定利率，因为你的利率是4.9%，没有上浮或者折扣，所以如果你选这个方案的话，那以后还款就一直按照这个利率来。
第二种：改成lpr+基点模式。
这里我们一起来算一下你的基点=4.9%-4.8%=0.1%，也就是上调10个基点。
那你换算以后的利率就是(假定2020年12月份的lpr还是4.75%)，那最新利率为4.75%+0.1%=4.85%，相比之前的4.9%降了万分之五。
这里还没有考虑2020年12月份的lpr是否会继续下降，至少目前是有大概率的下降趋势的，因为国际上很多国家的房贷利率为2%左右，甚至还有负利率的。
所以还是建议改成第二种模式！
手打不易，希望采纳[呲牙]
大湾区房产研究
我当时的利率4.9打9折 4.41 贷款30年 个人认为近十年要降到4.4左右 比较难 但十年后真不知道会怎么样 从过去几十年利率看基本是降的趋势，目前有很多人和我一样当时有打折 现在不知道是否现在转换，大家给点建议吧
来美琪
现在很多人都不知道，是选固定利率还是LPR，今天我也查了，现在大多银行还没有正式开始转换。
根据央行的规定，今年3月1日到8月30日内，要全部转换完毕，我把文件图片发了，有兴趣的可以具体看一下。
央行要求转化LPR的背景是为了让贷款利率更加市场化，降低企业融资成本，央行调控对货币更直观更有效，而不是为了刺激房地产，降低房贷利率。
从计算上来说，2020年的房贷月供不会改变。转换后是影响从2021年及之后的房贷月供。
固定利率很好理解，就是4.9，今后无论LPR怎么变，你都是4.9。
LPR从去年到今年有小幅度下降，但是影响房贷月供的是每年12月的LPR，因为房贷利率调整大多都是每年的1月1日执行新的基准利率。
假如你要转换，是按照2019年12月的LPR4.8进行转换，固定加点=4.9-4.8=0.1，这个固定加点今后是不会变的，你今后的房贷利率=前一年12月的LPR+0.1。如果LPR降，月供就降低，如果LPR涨，月供就增加。现在大多都看好利率是下降的。
但是谁也看不了30年那么长远，所以，选固定利率还是LPR，取决于你对LPR是看涨还是看降，没有固定答案！
希望可以帮到你[微笑]
郑州购房助手
这几天LPR全民热议，咱们究竟是要选择一定终身的“固定利率”，还是要选择一年一变的“LPR浮动利率”呢？众说纷纭。
我个人认为，主要还是取决于你对未来LPR走势的预期。如果你觉得未来LPR下行可能性很大，那你就选择浮动利率。反之，你就选择固定利率。
当然，如果你目前的房贷利率足够低，之前享有了很低的折扣，为了稳妥起见，你也可以直接选择固定利率，毕竟利率再下行的空间也会很有限。
另外，两条重要信息可供您参考：1、国内的房贷利率水平目前处于近20年的历史低点；2、国内的房贷利率水平目前远远高于很多发达国家和地区。
希望我的回答能够帮到你，如果喜欢，你可以转发或者点个赞！谢谢
长沙楼市文强
商贷利率转换可二选一
1.固定利率（现在执行的利率）
2.浮动利率（LPR+基点）
如果LPR高于4.8，你的利率比固定利率高
如果LPR低于4.8，你的利率比固定利率低
附上商贷转换为LPR的算法
郑州老吴看地产
我是地产人黄大厨，希望能帮的上忙。正常的利率4.9，我觉得利率如果按lpr来计，现行的是有基准下调，后期流通量减少肯定的会升的，所以我认真远期看，不建议调整。我觉得就一个观念，不主动找银行去换！银行最现实的，他没利益的事他不会主动去做的，这个就和现在的ETC一样的，表面上看起来很美好，实际你占不到一点便宜
地产人黄大厨
中国房地产，作为我们国家的经济主体。
有着举足轻重的地位，房价上涨，刺激着我们每个家庭经济，也影响我们的消费观念的转变，习惯的改变。
最近银行提出商品房贷款，从今年三月开始到八月结束，贷款合同重新签订，把过去的固定利率变为活动利率既LPR，可以上浮下降的利率，本来一听是好事可以节省不少利息。
可以下降肯定是好事！
对于我们中国有贷款的家庭是一件好事，可是也会上浮，我们又担心上浮就吃亏了啊！
最近我也一直在琢磨这件事情，到底是去换换合同划算还是保持不变的固定利率话说呢？
银行上浮下降的依据遵照经济大数据，全国消费提高了就上浮，下降了就不上浮，似乎也是有一定道理的。
改革在发展，社会在进步，感觉未来经济走势强劲的因素太多，所以早晚提高LpR新利率，干脆选择固定利率吧！
吃亏是福的态度面对这次选择，无怨无悔。
哥潇洒聊资讯
最近这两天大家都在讨论这个问题，也在纠结于这个问题。
我也看了好多讲述关于这个变更之后抉择天记问题的。
下面给我大家算了一下（见下图）：
特别容易能看出来，你选择哪一个，与你现在的利率是没有关系的！！
都是一个样子，同等的变换水平！！
所以不用纠结与现在高了该选择这个，低的选择之前的，这都是谬论！！
根据国际水平，我国利率确实是普遍高一点，而且根据过去几十年的变化来说，下降也是大势所趋，所以选择新的计算方法应该是正确选择。。。
纯属个人意见！！你品，你细品！！
变胖的大叔
关于这个问题，我们首先要明白新政策都包括什么。一是LPR浮动利率，二是固定利率。
其实两者不管怎么选都不踏实，因为如果我们选了LPR之后，贷款利率上涨了，你会觉得比固定利率吃亏了。而如果我们选择固定利率，一但LPR浮动利率下降了，我们又会觉得没有沾上政策的光，还是觉得亏。
所以怎么选择这个问题看上去更像赌博，选LPR浮动利率:市场怎样我怎样，选固定利率:市场爱怎样就怎样。所以，看个人心态吧。
最后值得一说的是，改签合同的周期是从3月1日到8月31日，也就是说有6个月的时间，我们不妨先等一等，看看风向，这中间肯定会有统计数据出来的，到时候我们再选择也不迟。
