Cc像條狗
房子賣不出去,首先價格可能是最大的一方面,其次是小區位置.配套.物業等原因,同時在許多購房者的眼裡,二手房當時的買入價格很低,自己應該有較大的議價空間,但是二手房的房東對自己的房價也有一個最低的底線。當二者的價值觀不在同一條水平線上時候,購房者就會覺得房東的價格過高,二房東遲遲不降價也會導致二手房的滯銷。這也是為什麼很多二手房掛了很長時間都遲遲賣不出去的原因所在。
我去年房子也是掛了大半年才賣出去,從60多萬降到55萬,最後忍痛割愛了!沒辦法想出手就只能降價!
農村老男孩阿成
你好,很高興回答你的問題
我是一名有著 6 年從業經驗的房產經紀人,從我這麼多年賣房的視角、來分析一下你的房子為什麼掛了一年都沒賣出去:
第一:價格
我覺得第一種是你的掛盤價的問題,可能掛盤價遠高於市場上同類型的房子,那麼沒有性價比,沒有性價比的話; 相對來說、他們同樣的房子他們肯定會選擇便宜的。
第二:配套
再一個就是周邊配套問題,如果說周邊配套不齊全,基礎的生活設施和娛樂設施缺少的話,那麼也會影響到你房屋的出售。
第三:房屋本身問題
房子本身質量或者樓層存在一定的問題,有沒有漏水等這些情況,或者說是頂樓或者一樓的房子,這些樓層能夠選擇的購房人群也是很少的。
結語:
最後建議的話,把房屋的一個價格調到一個市場價;
然後如果說房屋本身有一定缺陷的話,建議價格比市場價低一點,這樣子的話速度會低一點;
還有找到個靠譜的中介公司,然後跟他們簽署一個獨家委託,這樣子的協議也能夠幫你快速的出手,讓他們把主題放在你這套房子上面。
以上為個人經驗總結,希望能幫到你
Hi有屋
我是小徐
一名房產中介從業者
很高興回答您“房子掛了一年,賣不出去咋辦”的問題。
首先我們要搞清楚房子的一個正常售出的過程
1. 信息發佈
要想把房子賣出去,房源信息一定要廣而告知。可以發動自己的現實圈子宣傳,可以在網絡上發佈房源宣傳,把房源掛在周邊每家中介。同時梳理自己的房子優勢,充分了解該戶型在本小區的成交價格,抓重點,抓與眾不同的點,掛一個合適的價格。宣傳力度大了才能有意向者看房。
2. 意向者看房
當有意向者看房時,一定要讓看房者及時能看房,等待時間長會影響看房者的心情。當有客戶看房時,家裡要收拾乾淨,儘量把所有燈都打開,而且作為業主方態度好些,例如倒杯水呀,增加客戶看房體驗感,增加客戶印象,才會有二次復看的機會。
3. 準客戶商談
當有準客戶準備商談時,業主方可以先入為主,表明自己的態度。自己誠心出售房源,如果是買家也安心買,價格上可以適當優惠,甚至可以誇下客戶。例如可以說房子賣給你們呢,我也比較高興,給我心愛的房子找了個好下家。
4. 簽約
簽約之前一定要把自己的條件提前告知對方,千萬不要等到籤合同了,才另外附加條件。這個時候很有可能在關鍵時刻導致合同無法簽訂。
以上呢,是小徐對於快速賣房的建議。因為目前是買方市場,所以業主要多花點心思。
如果是賣方市場,相信題主也沒有這個煩惱了。
最後祝願早日買賣成交[微笑]
重慶小徐說房
房子是不可能賣不出去的,只不過沒有到達你的心理價位而已。
當然房子作為不動產買賣,它確實不像快速消費品那樣容易成交,買房不容易,賣房也不容易。
如果你的房子比市場價高出很多,也是很難賣出去的,買房的,誰都不傻,為啥要高價買你的房子呢?
從房產中介的角度,大部分客戶委託出售的房子的出售週期在3-9個月。
之所以要3-9個月,這是因為房產中介接受客戶委託後,需要發佈房源信息,確認產權情況,尋找潛在客戶,帶客戶實地看房源,與買賣雙方議價,簽訂合同,交付首付房款,交割房屋等流程都需要不少時間,而在這個漫長的交易時間內,房地產市場的價格波動還是存在的,這又客觀造成買賣雙方都可能想變價。
在我看來,想要賣出房子,要根據市場行情來及時調整心理價位,不能只以自己的想象來定價,買賣就是彼此妥協的過程,需要你情我願,而不是賣方的一廂情願。
作為賣房一方,要更好更快的賣出房子,對房子做適當的修繕也非常重要。
我有朋友曾有一套市區的老破小的65平方米的小三房,本來也不好賣,他請裝修公司專門改造了衛生間後,又對房子做了裝修,等裝修完畢,性價比就顯得非常高。
這套房子就成了附近非常搶手的房源,扣除裝修費用後,依然比原房價要高一些。
所以,沒有賣不掉的房子,只有因性價比不合適而買賣擱置的房子。
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一世明哥私家歷史
這個問題,有兩個核心:一個是房子掛了快一年,一個是賣不出去。
長時間房子未能成功出售,首先要弄清楚的是賣不出的核心因素是什麼?
常規因素有:
1、掛牌價格過高,脫離市場。可以查閱貝殼找房,查詢近期同類房屋成交價格;
2、房屋本身有瑕疵:樓層問題、滲水質量問題、臨街灰塵噪音汙染、奇異戶型、產權瑕疵等;
3、個人賣房訴求問題:首付要求過高或者要求全款、對買房人職業和人的性格有特殊要求,或其它個人特殊訴求等;
4、出售途徑渠道:儘量選擇品牌連鎖中介合作、儘量多渠道發佈房源信息;
5、賣房人的配合度問題:看房是否方便、對待中介和看房人的禮儀、提供材料是否齊全、按時守約等。
因素很多,可酌情以上對照!
房買哪
房子的賣出肯定需要買房和賣方的,而且採用撮合競價形式,如果說光有賣家不行,還有就是要看賣方是否急用錢,如:家裡人出國,重病需要錢週轉等。
如果不是特別緊急,以及是唯一的住房,沒有接下來的退路,賣方的意願不是特別強烈,掛一年都沒有賣出去也不會太著急,這就猶如姜太公釣魚,願者上鉤。
白雲華86
你好,一般是房價掛的高了,你需要根據你房子的本身情況,裝修怎麼樣,樓層怎麼樣,還有你需要根據本小區跟你同戶型成交的一些房子的價格作參考,適當的調整房價。
多關注最近你城市的二手房市場是個什麼情況,適當調整。
還有你找的那家中介客戶群體肯定並不是很多。你可以試著換一家能力更好的公司。
找房大平臺
問題只有兩個1.房價價格掛的太高,想買房的看到價格直接嚇得不敢看房了。
2.經紀人以及門店沒有作業能力,極其不負責任。
想要快速賣掉房子,首先需要掛一個合理的價格,不著急用錢的話,可以掛出一個市場價,先試試水,有意向客戶具體價格可以在優惠點,如果著急用錢的話,可以掛出一個低於市場的價格,再加上中介經紀人的邀約客戶,集中帶看,會很快的成交。
易居房友經紀人小馮
1、如果長時間沒人諮詢,沒人客戶來看房那麼可能是您的定價偏高,讓客戶沒心理準備去看您的房子,你的去好好了解自己的房子的市場價格
2、有沒有委託給中介公司了?現在二手房的銷售主力還是在中介那邊,您可以跟您身邊的中介好好溝通一下
3、是不是現在客觀的說市場原因
小鏈看惠州
一就是價位可能高了,二是這家公司能力不大,您其實價位不用掛太高,您直接跟中介公司說您的最低價錢,他們會把握住給你掛價格, 談價的時候就不用讓步,這樣一來您在網站上的單價就回降低點就比較好賣了。如果價格掛得不高還是沒人買那就多掛幾家公司這樣效率更高一點!謝謝