最近一週，相信大家的眼球都被國外的疫情吸引住了。各國應對疫情的手段處理不當，美股的連續跳水，特朗普的一味狡辯，美聯儲的屈服放水，市場信心不足，已經連續了4次的歷史性熔斷……
人們面對直接下殺的曲線直接嚇傻，目瞪口呆，直呼活久見，巴菲特整個投資生涯中也只見識到了5次熔斷，而我們在短短的2周時間內已經見識到了4次，我們的投資經驗已達到了巴菲特他老人家的80%，成功指日可待。
之前人們都在關注特朗普到底有沒有得新冠肺炎，雖然和他交流的各國政要中感染得病的人不少，白宮仍堅持說特朗普是健康的，但是記者們的身體語言卻出賣了他們的真實想法。
在大家關注特朗普的身體健康的時候，二小姐在關注咱們開發商的"身體健康"。
開發商復工了，營業了，活的怎麼樣，造血能力恢復了嗎，現金流開始盤活了嗎？
當然，作為一個房主，二小姐其實更關心的是，開發商到底開始降價了沒有？
下面，二小姐就具體來說一說：
開發商開啟吐血營銷：內部房，工抵房，特價房。
01、南開1911推出特價房：
這個樓盤，二小姐在3月7日的時候，在微頭條上提醒過大家，當時認為開發商是真的出血了，雖然都是頂樓，可能會有遮擋，但是地處南開的區位優勢再加上地鐵直達，其實還是比較保值的，雖有瑕疵，但直接讓利百萬，還是可以稱得上是一個大手筆的。
果然，過了兩天，二小姐再度電話諮詢的時候，案場表示這些房子都已賣出，接下來售賣的就是正常價格的房源了。
機會稍縱即逝，在樓市淡季的時候進行淘筍，在樓市旺季的時候進行置換，是一個成熟買房人的標準心態。
在淡季的時候，人們會挑剔房子的各種毛病，戶型、裝修、景觀，比比皆是，但是在旺季的時候，沒有人會挑剔這些，想的都是趕緊上車。
二小姐之前就說過，疫情期間，開發商要想去化，就要拿出實際的誠意來。而目前，有些開發商在資金週轉的壓力下，是真的著急了，他們直接摒棄了那些買房抵用券，送家電，送裝修金的小恩小惠，直接開始房款打折直降了，這些房企是明智的，早些搶收，落袋為安，畢竟市場上的優質人群就那麼多，流入這裡多了，流入那邊自然就少了。
02、碧桂園開始地板價促銷
說起碧桂園，熟悉的朋友們都知道，它是走的高週轉的路線。拍地多在郊區，極少市區拿地，低地價，快週轉，低總價，是遠大新的代表，這樣除了地方遠點，感覺看著其它方面都還不錯的房子，會著實吸引一批喜好新房的年輕人，作為一開始的過渡上車房購入。
而在3月14日，天津市環城四郊之一的北辰區，鐵東北路板塊的碧桂園某樓盤開盤，房子單價直接降到了地板價，1.5萬元/平米，而且還是精裝交付。單價至少一平米降了5000塊，精裝這個也沒有拿它做文章，要知道精裝這塊，在前兩年，開發商都要從這裡掏出每平三五千的利潤出來的。
所以，要是真的便宜，廣大購房者是看得見的，這個樓盤造成哄搶也自然在情理之中了，幾天之內1棟樓就銷售一空，導致房企緊急加推。
新房尋差價，巨大的價差能讓人瘋狂，需求人群一直在，只是一直在觀望罷了。
03、海教園開始搶跑：內部房
海教園：說起這個天津市的教育第七區，自成立起就"自帶光環"，南開小學＋南開中學九年一貫制重點教育資源，讓許多夠不到和平的買房人趨之若鶩。
奈何這幾年市場冷淡，房企從一開始時候高格調大戶型開始轉向剛需剛改的小戶型小三室。為了維持形象，房企們抱團取暖，價格一度維持在2萬+；但是，自去年旭輝降價搶跑之後，新加入的新隊員雅居樂，再一次打出了這張牌。
讓市場的歸市場，沒什麼不好，真實讓利消費者，讓利衣食父母，也是不算虧，畢竟月滿則虧，水無常形，市場是動態變化的，誰說開發商就不能賠錢了，老百姓房子降價賠了，不也就這樣了麼。
後面也許會有更多的房企加入進來，早起的鳥兒有蟲吃，降價跑量，需求還是有的，先搶到即是賺到！~
對買房人來說：剛需和剛改人群可以擇機入手了！
記得二小姐在上篇文章《》中還在說，看了一些房企的銷售策略，還是熟悉的配方，還是熟悉的味道，什麼買房送車位抵用券、送一年物業費、預交定金5000頂2萬，再有就是買房送電器、送一些裝修基金，其實還是羊毛出在羊身上，這些優惠的小錢最終還是要花到開發商那裡，左手出右手進，沒什麼誠意。
當時，二小姐還在勸房企的營銷需要手段更需要真誠，買房人也會成長也在吸取經驗教訓，漸漸地不那麼好忽悠了。摒棄銷售套路，真正讓利買房者，才是目前走出困境的最有效的辦法。
當時認為，房企會再挺一下的，會逐步地開發一些有試探性營銷策略，也會等待進一步市場放鬆的可能。
而從目前來看，位於一些非市中心和非核心地段的開發商樓盤，已經開始降價拋售了，這對於廣大剛需和剛改人群來說，是個好消息。
大家可以多關注一下這些樓盤信息，或者加一些中介小哥，讓他們有關於樓盤的打折信息的時候及時通知你，多瞭解，多對比，相信可以拿到咱們心儀的一個價格。
當然，每個人需求不同，關注品質樓盤和核心地段的人群，恐怕還要再耐心等待一下了，相信保持關注，會得到您期盼的一個合適價格。
二小姐敬上！~
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