樓市焦點
深圳時隔多日再現日光盤
隨著疫情影響的逐漸減小，有的樓盤銷售迎來“開門紅”。16日深圳再現“日光盤”，萬科星城288套公寓開盤後僅7分半鐘即售罄，銷售金額達2.99億元。此前，深圳蛇口太子灣·灣璽開盤後僅用12分鐘清盤，70套公寓實現銷售額3.6億元。
中原地產數據顯示，上週深圳新房住宅共成交833套，環比增長7.5%；面積共計88087平方米，環比增長9.0%。上海地區上週新建商品住宅成交68149平方米，環比增長26.10%。
對此業內有不同的看法。
中原地產首席分析師張大偉表示，3月以來大部分城市的樓市成交量有所回升，目前已經恢復到大約疫情前四五成水平。從趨勢上看，市場呈現從南到北逐漸復甦的態勢，成交量有望在下一季度回升至接近去年同期的六成左右。
中國指數研究院研發中心研究副總監曹晶晶指出，隨著疫情得到控制，多地售樓處逐漸開放，市場情緒整體略有恢復。從3月前兩週的房地產市場表現看，看盤量和購房積極性明顯改善。短期看，尤其是一季度，房地產市場銷售量、價格仍承壓，市場仍處於深化調整通道。
從全年情況看，曹晶晶預計，隨著市場逐漸恢復，被壓制的需求將積極入市，將對價格形成一定支撐。但在“穩地價、穩房價、穩預期”的目標下，房價不會出現較大波動，整體保持平穩運行。成交方面，全年全國銷售面積降幅會在
5%-8%之間，銷售面積或維持在16億平方米，仍處於高位。
樓市觀點
樓市大跌可能小， 剛需勿錯過買房時機
在新冠肺炎疫情衝擊下，年初以來房地產市場出現“斷崖式”下跌。統計數據顯示，2月份不少城市出現了新房和二手房“零成交”現象。基於此，關於樓市即將崩盤的言論活躍了起來。
實際上，疫情對樓市的影響是暫時的。長期來看，中國樓市仍將保持穩健，樓市復甦指日可待。
先看短期，受疫情影響，房地產行業和房企暫時出現了線下銷售停滯、現金流下滑、債務集中到期以及復工緩慢等困難。為了應對疫情影響，各地政府緊急出手，防範樓市風險，幫助房企渡過難關。一方面，積極為企業解困，涉及支持企業復工，放寬預售條件，緩解房企拿地投資壓力等；另一方面，提振需求維穩樓市，包括購房補貼、稅費減免、調降首付比例等。
從國家統計局近日公佈的數據也可以看出，疫情之下主要城市房價依然保持了相對穩定。2月份，4座一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅銷售價格環比上漲0.2%。31座二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，二手住宅銷售價格環比持平，與上月相同。35座三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。
疫情可能導致各城市供需出現短期改變，但不會改變長期供需趨勢。長遠來看，我國城鎮化率仍有較大提升空間。國家統計局發佈的2019年國民經濟和社會發展統計公報顯示，2019年年末全國大陸總人口140005萬人，其中城鎮常住人口84843萬人，佔總人口比重為60.6%。與發達國家普遍75%以上的城鎮化率相比，我國還有15%的發展空間。這意味著，我國仍有約2億城鎮人口增量，這些都是潛在購房需求。
同時，中國經濟雖然已經進入新常態，從高速增長步入中高速增長，但經濟增速仍然在全球名列前茅，居民收入還會繼續增加，購買力不會消失。儘管全國大範圍、大幅度地調控樓市，但市場仍然保持增長態勢。2019年全年住宅成交總面積18.9億平方米，較2016年增加2%。
此外，中國樓市調控長期積累的制度優勢也為樓市穩定提供了重要保障。2019年底，中央經濟工作會議再次確定，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，全面落實因城施策，“穩地價、穩房價、穩預期”將成為長效調控機制，這些都將促進房地產市場平穩健康發展。實際上，在“房住不炒、因城施策”的調控思路下，近年來我國房地產市場不斷趨於成熟，投機性需求已經基本從樓市撤離，全國降溫城市不斷增多。在商品房成交量總體上行情況下，房價整體上漲態勢得到了有效控制，保證了樓市的平穩運行。平穩健康的樓市既不會大漲，那麼也必定不會大跌，一定範圍內的價格波動是正常的市場規律。
從各地來看，地方政府錨定“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，因城、因區、因時施策，積極主動作為，保持了樓市總體平穩運行。總體來看，樓市不會出現大起大落。經過疫情影響的短暫調整後，樓市正逐步恢復常態。在恢復常態過程中，前期物理積壓得到釋放是形成部分城市過熱的內在因素。
熱點追蹤
樓市乍暖還寒，多空博弈
從深圳新房市場總體情況來看，隨著疫情的逐漸緩解，越來越多項目開放售樓處、樣板間，部分項目開展認籌活動，市場普遍展望下半月入市項目會逐步增加，成交量將不斷回升。深圳貝殼研究院統計數據顯示，上週深圳新房共網籤1052套，環比增長11.9%，其中住宅833套，環比增長7.5%。而在2月，深圳新房成交830套，環比下滑70.5%；二手房1667套，環比下滑77.8%。
如果與2月相比，深圳樓市的確熱度提高，而深圳樓市行情特立獨行亦高度市場化。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，灣璽等項目的熱銷並不能代表深圳樓市已全面復甦，豪宅市場是獨立於住宅市場的子市場，全球大城市都會有這樣獨特的豪宅區域，但對於樓市而言並不具備代表性。
有市場人士表示，深圳市場整體復甦，還需要看到剛需項目的熱銷從而帶動整體市場，深圳距離樓市小陽春還差幾個剛需住宅盤。深圳房地產中介協會認為，對於樓市而言，預計受到外圍環境的影響，市場情緒的短期躁動，必然會引起買賣雙方深層次的博弈，“降息對賭”與“房住不炒”兩種理念產生的市場預判分化也將會在短期內加劇，當然，隨著央行後續態度與舉措的逐漸明朗，平穩的樓市將依然是新常態。
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