說真的，今年的樓市有點讓人看不懂。
就像這段時間的全民口罩，口罩下的姑娘看不清楚臉，但是你往往要去猜測一下她長的模樣。想必你心裡是滿懷期待的應該是一位大美女，但真的當她摘下口罩後，讓你失望的可能性比較大一點。
銷售均價環比下跌
疫情期間，房企開工難。售樓處、二手門店關門閉戶，疊加上春節的影響，2月份大家都曉得銷售數據是直線下降。2月中下旬部分復工的樓盤，有著資金回籠的巨大壓力，不得已推出了一些略高於往年節假日的優惠折扣，試圖挽回些損失。銷售均價環比跌了一些，但價位至少能看，許多寄希望於大跌的群體卻不免有些失望。
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公積金貸款波動
3月3日，德陽市公積金髮布了新的貸款政策，貸款算法不復以往。對於大型企事業單位，政務機構這些員工幾乎沒有影響，而對於繳存低、餘額不足的小型企業的員工卻不夠友好了，不少人的公積金可貸額度直接少了十萬八萬的，說好的刺激消費搞活經濟呢？
招生政策影響樓市走向
3月5日，德陽市教育局發佈的2020年小學招生新政策明確表示：自2020年起，市區戶籍生申請市區公辦小學一年級學位時，提供的證明材料中，如果提供的是適齡兒童父（母）或祖父（母）或外祖父（母）所屬房屋產權，並以此房屋產權作為申請對應招生片區學校學位的，適齡兒童父（母）或外祖父（母）擁有的該房屋產權佔比總共不小於50%（包括50%）。
也就是說之前掛靠戶口的，就不那麼好使了。簡言之，娃兒們，你爹媽爺爺奶奶外公外婆在這片買了房子給你上了戶口，你才有資格在這個學區房讀書（第一順位）。
——買學區房了，搞快！
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房住不炒主旋律
2月份，樓市交出的成績單太差。隨著3月份各大樓盤、中介的基本復工，相信3月份的數據肯定要好看些了。
中旬伊始，開發商的預售證能夠繼續辦走了，繼續累積客戶預備銷售；不少做房產的朋友們傳來了好消息，售樓處開始恢復生氣了，雖然不比得年前的大場面，但有人來就有賣房的希望；二手房這些天看到部分中介朋友開單了，形勢逐漸向好；火炭上週去看房，一套在冰糕看來比較心儀的房子，一念之差讓人搶了先，繼續耗著。
同許多輿論一樣，火炭認為，今年的樓市應該是一個先抑後揚的過程：上半年同比下跌是大勢所趨，而下半年各方面的情緒、形勢逐漸恢復之後，樓市將得到翻身的機會。報復性上漲倒不可能，疫情期間，國家依然堅持“房住不炒”的主基調，相信哪裡有大點的風吹草動，同樣會被叫去喝茶。
市場前景仍然不明朗
最近跟某房產界前輩交流，他的觀點有所不同，他認為下半年的樓市應該是一個同比下跌的過程，觀點大致如下：
1、畢竟去年下半年德陽樓市是一個很好的局面，部分月份達到歷史新高，今年因為疫情，肯定比不得去年；
2、近期國內疫情雖得到控制，但在世界範圍內逐漸擴散，中短期的世界經濟必然會受到影響；
3、受經濟影響，不少群體收入會有影響，置業者對後期信心不足，觀望情緒蔓延；
4、無足夠的持續的資金來源，下半年不少房企的債務到期不得不還，因此房企破產、樓盤爛尾現象將會逐漸呈現。
不無道理。
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幾件事情：近期不少租賃我司的客戶的減、免租申請交到老闆那去了；早上還接了個客戶電話：年前訂的個車位，因為倆月沒發工資了，申請退訂或者是晚些來籤合同；上月火炭工資少發了幾大百，畢竟2月下旬才上班的，能理解。
大老闆難，小老闆難，打工的，也難。
但畢竟逐漸復工了，各行業逐漸得到回血，經濟也將慢慢恢復。
公積金少貸了，眼下樓市又撲朔迷離，等下去萬一他又漲了呢？對於今年想買房子的火炭所以很特麼糾結。
也許，當疫情危機完全解除，不再有那麼多人戴口罩了，樓市也會逐漸變得清晰了嘛。
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