大事了！美聯儲15日一次性突然大規模降息，降息100個基點，即聯邦基金利率目標區間調至0-0.25%。
這已是美聯儲3月3日降息50個基點後，第二發重磅“金融炸彈”，疫情疊加全球經濟下行壓力，金融/資本市場恐慌程度足以想象，現在大概率一隻腳已經踏入“危機中”。
3月份全球眾多經濟體已陸續開啟“放水模式”，經濟已經進入“續命的路徑”。
都說經濟危機即是債務危機，但是債務也是推動經濟增長源動力，正所謂經濟增長三大要素：生產率提高、短期債務和長期債務。
截止2019年底，全球債務總額達250.9萬億美元，而2019年全球GDP約為86.6萬億美元，意味著兩者比例約達3:1，這個比例跟國內債務總額與GDP比例類似。
2019年國內債務總額達40萬億美元（約280元人民幣），GDP約為100萬億人民幣，兩者折算後比例差不多也是3:1，意味著每3元人民幣債務對應1元人民幣GDP，債務驅動經濟增長的模式還將繼續，什麼時候結束不知道，但結束即開始。
有人觀點說，大放水+大通脹後的結果就是“經濟危機”。
這個觀點值得警惕，因為1至2月國內CPI至5.3%，達到階段性的歷史性高峰，在不扣除豬肉價格因素情況，國內已是大通脹時代（物價漲）。
一邊是經濟轉型升級帶來下行的壓力明顯，另一邊是疊加疫情影響，在這關鍵時刻投資對穩定經濟平穩運行的作用至關重要。
國家統計局今日發佈了1至2月的國民經濟數據，其中全國固定資產投資（不含農戶）33323億元，同比下降24.5%，其中，民間固定資產投資18938億元，同比下降26.4%。從環比速度看，2月份固定資產投資（不含農戶）下降27.38%。
同時房地產1至2月的數據為投資10115億元，同比下降16.3%。其中，住宅投資7318億元，下降16.0%。
對比1至2月份固定投資增速和房地產投資增速均出現較大幅度下滑，同時房地產投資佔比固定資產投資的三分之一，一定程度上可以說房地產的投資重要性越是關鍵時刻作用越明顯。
但是房住不炒是“紅線問題”，地方政府可以結合實際因城施策同樣重要，特別是穩就業，這是社會穩定的壓艙石。
值得關注的是在國家統計局新聞發佈會上記者提問：樓市漲幅持續回落，對國民經濟影響有多少？
國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇介紹：
“房住不炒”的定位沒有改變，不把房地產作為短期刺激政策，這一點很明確。中國投資領域和空間非常大，下一步既要擴大有效投資，也要努力推動消費提質擴容，著重在促進消費和擴大投資的結合點上發力，使經濟運行保持總體平穩。
這信號已明確，落實房住不炒是底線，但同時要推進投資，目的是為了經濟運行保持總體平穩。
請注意：擴大有效投資，什麼是有效投資呢？這裡最為有效的應該就是房地產投資對經濟保持平穩的重要作用。
同時加持最近大熱門的新基建，預計投資總額達34萬億元，這批猛藥會有哪些化學反應呢？或許歷史和時間才能給出答案了。
新基建的重大布局既是時代需要，也是城市發展的需要，智慧城市和經濟高效運轉的基石。新基建是“血管”的作用，同時也是“造血細胞”的作用，這是一場時代需要的“造血”運動。
由此產生產業更新和需求的激活，自然驅動經濟向更高質量發展。
對於帶來的債務問題，可以用時間或者“重組”壓縮債務規模，再不行就可以定向“爆破”去化債務。
正所謂保持經濟運行各個環節的現金流穩定性，即使遇到什麼問題均可化解。
特別是作為支柱產業的房地產業，其對相關產業的聯動性至關重要。
房叔想說的是：過好當下，才會有未來，特別是關乎大局層面!
今日，國家統計局對2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據作了解讀，兩大要點：
一、一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價格漲跌互現。
二、一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅穩中趨落。
突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯衝擊，各地區各部門統籌做好疫情防控和經濟社會發展決策部署，及時出臺了一系列政策措施，保障房地產市場持續平穩健康發展，2月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。
對此，感受到的信號就是房地產的平穩健康發展對國民經濟總體平穩運行的重要作用性，房價可以微調，但不能動作過大，穩定預期。
注：大混沌時代，就是大分化時代的開始！房價也是如此！
對於大家關心的房價問題，房叔認為系列貨幣政策疊加後，經過時間和市場消化，傳導的終端勢必是物價，而房價會吸收較大一部分，同時金融和資本市場也發揮作用吸收資金，提高蓄水池的容量。
值得注意的是全國房價普漲的時代已經結束，中國房地產的“白銀時代”是屬於一二線城市（都市圈），特別是一二線城市核心地段的優質房產。
這部分房產的價格大概率會刷新我們對一座城市房價的認識！
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