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到農村買地建房，是當前比較熱門的一個話題，城鎮人員想到農村居住的，城市資本下鄉發展的（比如休閒康養、民宿餐飲等鄉村旅遊項目），大多都涉及這一問題。

——在買地行為合法的情況下，是修建自用住房，還是建房用於涉農項目、餐飲娛樂、康養民宿等，其不同的用途有不同的管控規定。

下面，筆者就結合現行政策和工作中的操作實際，逐一說說相關情況，以供參考。特別是想到農村發展涉農項目、民宿等鄉村旅遊項目的，可以看看。

一、關於修建自用住房的

這就是大家說的蓋農房，用於自己居住，應同時符合下列條件：

（一）土地性質為集體建設用地或一般農地（一般農地要先辦理農轉用手續，原則上是每半年辦理一次）。

（二）建房當事人為該村的農村戶口（城鎮戶口或外村人買地，其買地行為已無效）。

（三）建房當事人符合“一戶一宅”條件（原無農村住房的，原有宅基地面積不足且能與新買的連在一起的）。

二、關於建房用於涉農項目等其他用途的

這是不少城裡人關注的重點，也是資本下鄉必須面臨的課題。在宅基地改革的新政策未全面推行以前，所受的限制條件較多，需辦理的手續也較複雜。

（一）設施農用地。這是涉農項目必須考慮的問題，既要根據土地流轉面積來計算可用來建房、建配套設施的用地面積，且對用地的上限出有十分具體的規定（比如附屬設施農用地最多不能超過10畝），而且辦理的程序比較複雜，主要有經營者申請、鄉鎮申報、縣級審核等，經營者需提供的資料比較多，有些專項性還比較強（比如地形圖等）。

設施農用地不佔或少佔耕地，嚴禁佔用基本農田。確需佔用耕地的，要儘量減少對耕作層的破壞，且生產結束後要及時復耕。

（二）康養民宿等其他用途。因受政策限制，目前主要提倡的是利用現有的宅基地及農房，盤活農村沉睡的資源。對現有的宅基地及農房要進行改擴建的，也需按程序報批。

另外，從公開報道的情況看，在宅基地改革試點地區，也在嘗試由集體經濟組織將閒置的宅基地收回後按一定程序變成可以上市交易的建設用地，拍賣後由購買者按已確定的用途建房用於發展康養、民宿、餐飲等項目。

鄉村微視界之鄉村漫記

關於買農村集體土地是否可以修房的問題，有太多因素？

1.暫且不說買賣集體土地是違法的事，集體土地包括（耕地、基本農田、自留地、宅基地、林地等）只能在本社社員中進行相互調換。

一、你戶口屬於本社。

1.戶口屬於本村本社的農村戶口。

2.向鄉村委申請建房。

3.申請建房的地點是耕地。需要你對該土地有使用權，如果沒得，那麼你得和這土地的原主人進行土地調換，需在社和村委上開會、備案（本社）。

5.向鄉鎮府提出建房申請後，工作人員將對此耕地進行核實，如核實為非基本農田，將為你辦理相關手續，並且佔用多少耕地必須進行補耕。

6.申請建房點為基本農田，經政府工作人員現場通過軟件進行核實，如為基本農田，就不能在此地建房，反之則能（經審批）。

7.申請建房點為自留地，經政府人員現場通過軟件核實，並詢問社長、村委幹部、查詢土地清冊及其他資料，如核實為非基本農田，就能建房（經審批）。

8.申請買來的宅基地建房，此事比較麻煩:

a.需要提供原戶主的戶口本及農村集體土地建設使用證等。

1.本社社員退出原宅基地的原因及證明（協議）

2.農轉非，此宅基地上所有人都農轉非。

b.原戶主提出自願將此處宅基地交集體。

c.政府工作人員根據具體情況，為原戶主辦理農村集體土地建設審批表，且在審批表內填寫對原戶主的農村集體建設使用證（編號、面積等）交集體。

d.原戶主將辦好後的審批手續，到縣行政大廳的自然資源和規劃局辦理手續。

e.村委組織本社社員進行開社員大會重新將此處土地發包給你，通過後，你才能向鄉政府提出建房申請，隨後進行相關審批。

9.申請建房為林地，經工作人員核實後，經審批後方可建房。

10.其他地也是相同，必須經工作人員核實後經審批才能建房。

11.經工作人員核實不能建房的，工作人員會告知其原因。

二、戶口不屬於本村本社。

不屬於本村本社的人員，將不得在本村本社享受集體土地的權益，更別提建房，但有種方法可以:那就是找個本村本社的人結婚，並把戶口遷過去，就能可以。

因此，對買賣農村集體土地是違法，至於能不能建還得看你戶口的情況。

提醒注意:要根據各地情況而定。

星十雨

在農村買的集體土地是否可以建房，要看是不是符合建房條件。農村的集體土地原則上是不允許私自買賣的，只能租用和轉讓，除非經過相關部門批准。

農村的土地轉讓要符合以下幾點：

一，農村土地和宅基地轉讓必須在村集體成員之間進行，如果轉讓給其它村的村民或者城鎮居民，這樣的轉讓是不受法律保護的，是無效的轉讓。

二，農村宅基地只能轉讓給本村沒宅基地的村民，如果你家已經有的宅基地，你再買其它村民的宅基地，就違背了農村一戶一宅的政策，多出來的宅基地是會被村集體收回的。

三，在農村有一些人是本村的原始村民，後來因為各種原因，把戶口遷入了城鎮，村子裡依然有他們家的房屋，房屋是屬於他們家的私有財產，是可以買賣的，但房子下的宅基地是不能轉讓的，因為他們的戶口不在本村集體，已經沒有了宅基地的轉讓權。如果買了這樣的宅基地，你只能使用宅基地上的房屋，而房屋所佔用的宅基地的各項權益你都無法享用。如果想建房子，只能長期租用，租用是要給村集體出租金的。

四，要看你購買的宅基地性質，如果原房主的宅基地是耕地，他的房子也是違法建築，你再買這樣的宅基地，是不允許建房的。如果是建設用地，是可以建房的。

綜上所述，判斷題主購買的宅基地是否可以建房，首先題主必須是本村村民。其次在本村沒有宅基地。最後賣主必要有宅基地的轉讓權，也就是賣主是村集體成員，並且轉讓的宅基地是建設用地。只有符合以上幾點，才能建房。

以上是小平的個人見解，僅供題主參考，具體情況要諮詢當地相關部門。

豫南小平

可以，但你要有開發商老闆的能力，將集體土地轉變為國有出讓土地，沒有這個能力建房違法，

俞啟呆

在農村購買的集體土地能不能建房得看具體情況，第一購買的土地是基宅地還是農田。第二購買人是不是本村戶口。如果購買人是本村戶口購買的土地是基宅地是可以建房的。不能滿足本村戶口和基宅地這倆個條件就不能建房。

落葉歸根的老張

在集體土地上建新農村集中居住區，由村委會見證，將房子賣給城市居民已10餘年了，且是大量出售，現討論這個問題，遲了！

關鍵字: \b三農 農村 建房