用户3721226101354

到农村买地建房，是当前比较热门的一个话题，城镇人员想到农村居住的，城市资本下乡发展的（比如休闲康养、民宿餐饮等乡村旅游项目），大多都涉及这一问题。

——在买地行为合法的情况下，是修建自用住房，还是建房用于涉农项目、餐饮娱乐、康养民宿等，其不同的用途有不同的管控规定。

下面，笔者就结合现行政策和工作中的操作实际，逐一说说相关情况，以供参考。特别是想到农村发展涉农项目、民宿等乡村旅游项目的，可以看看。

一、关于修建自用住房的

这就是大家说的盖农房，用于自己居住，应同时符合下列条件：

（一）土地性质为集体建设用地或一般农地（一般农地要先办理农转用手续，原则上是每半年办理一次）。

（二）建房当事人为该村的农村户口（城镇户口或外村人买地，其买地行为已无效）。

（三）建房当事人符合“一户一宅”条件（原无农村住房的，原有宅基地面积不足且能与新买的连在一起的）。

二、关于建房用于涉农项目等其他用途的

这是不少城里人关注的重点，也是资本下乡必须面临的课题。在宅基地改革的新政策未全面推行以前，所受的限制条件较多，需办理的手续也较复杂。

（一）设施农用地。这是涉农项目必须考虑的问题，既要根据土地流转面积来计算可用来建房、建配套设施的用地面积，且对用地的上限出有十分具体的规定（比如附属设施农用地最多不能超过10亩），而且办理的程序比较复杂，主要有经营者申请、乡镇申报、县级审核等，经营者需提供的资料比较多，有些专项性还比较强（比如地形图等）。

设施农用地不占或少占耕地，严禁占用基本农田。确需占用耕地的，要尽量减少对耕作层的破坏，且生产结束后要及时复耕。

（二）康养民宿等其他用途。因受政策限制，目前主要提倡的是利用现有的宅基地及农房，盘活农村沉睡的资源。对现有的宅基地及农房要进行改扩建的，也需按程序报批。

另外，从公开报道的情况看，在宅基地改革试点地区，也在尝试由集体经济组织将闲置的宅基地收回后按一定程序变成可以上市交易的建设用地，拍卖后由购买者按已确定的用途建房用于发展康养、民宿、餐饮等项目。

乡村微视界之乡村漫记

关于买农村集体土地是否可以修房的问题，有太多因素？

1.暂且不说买卖集体土地是违法的事，集体土地包括（耕地、基本农田、自留地、宅基地、林地等）只能在本社社员中进行相互调换。

一、你户口属于本社。

1.户口属于本村本社的农村户口。

2.向乡村委申请建房。

3.申请建房的地点是耕地。需要你对该土地有使用权，如果没得，那么你得和这土地的原主人进行土地调换，需在社和村委上开会、备案（本社）。

5.向乡镇府提出建房申请后，工作人员将对此耕地进行核实，如核实为非基本农田，将为你办理相关手续，并且占用多少耕地必须进行补耕。

6.申请建房点为基本农田，经政府工作人员现场通过软件进行核实，如为基本农田，就不能在此地建房，反之则能（经审批）。

7.申请建房点为自留地，经政府人员现场通过软件核实，并询问社长、村委干部、查询土地清册及其他资料，如核实为非基本农田，就能建房（经审批）。

8.申请买来的宅基地建房，此事比较麻烦:

a.需要提供原户主的户口本及农村集体土地建设使用证等。

1.本社社员退出原宅基地的原因及证明（协议）

2.农转非，此宅基地上所有人都农转非。

b.原户主提出自愿将此处宅基地交集体。

c.政府工作人员根据具体情况，为原户主办理农村集体土地建设审批表，且在审批表内填写对原户主的农村集体建设使用证（编号、面积等）交集体。

d.原户主将办好后的审批手续，到县行政大厅的自然资源和规划局办理手续。

e.村委组织本社社员进行开社员大会重新将此处土地发包给你，通过后，你才能向乡政府提出建房申请，随后进行相关审批。

9.申请建房为林地，经工作人员核实后，经审批后方可建房。

10.其他地也是相同，必须经工作人员核实后经审批才能建房。

11.经工作人员核实不能建房的，工作人员会告知其原因。

二、户口不属于本村本社。

不属于本村本社的人员，将不得在本村本社享受集体土地的权益，更别提建房，但有种方法可以:那就是找个本村本社的人结婚，并把户口迁过去，就能可以。

因此，对买卖农村集体土地是违法，至于能不能建还得看你户口的情况。

提醒注意:要根据各地情况而定。

星十雨

在农村买的集体土地是否可以建房，要看是不是符合建房条件。农村的集体土地原则上是不允许私自买卖的，只能租用和转让，除非经过相关部门批准。

农村的土地转让要符合以下几点：

一，农村土地和宅基地转让必须在村集体成员之间进行，如果转让给其它村的村民或者城镇居民，这样的转让是不受法律保护的，是无效的转让。

二，农村宅基地只能转让给本村没宅基地的村民，如果你家已经有的宅基地，你再买其它村民的宅基地，就违背了农村一户一宅的政策，多出来的宅基地是会被村集体收回的。

三，在农村有一些人是本村的原始村民，后来因为各种原因，把户口迁入了城镇，村子里依然有他们家的房屋，房屋是属于他们家的私有财产，是可以买卖的，但房子下的宅基地是不能转让的，因为他们的户口不在本村集体，已经没有了宅基地的转让权。如果买了这样的宅基地，你只能使用宅基地上的房屋，而房屋所占用的宅基地的各项权益你都无法享用。如果想建房子，只能长期租用，租用是要给村集体出租金的。

四，要看你购买的宅基地性质，如果原房主的宅基地是耕地，他的房子也是违法建筑，你再买这样的宅基地，是不允许建房的。如果是建设用地，是可以建房的。

综上所述，判断题主购买的宅基地是否可以建房，首先题主必须是本村村民。其次在本村没有宅基地。最后卖主必要有宅基地的转让权，也就是卖主是村集体成员，并且转让的宅基地是建设用地。只有符合以上几点，才能建房。

以上是小平的个人见解，仅供题主参考，具体情况要咨询当地相关部门。

豫南小平

可以，但你要有开发商老板的能力，将集体土地转变为国有出让土地，没有这个能力建房违法，

俞启呆

在农村购买的集体土地能不能建房得看具体情况，第一购买的土地是基宅地还是农田。第二购买人是不是本村户口。如果购买人是本村户口购买的土地是基宅地是可以建房的。不能满足本村户口和基宅地这俩个条件就不能建房。

落叶归根的老张

在集体土地上建新农村集中居住区，由村委会见证，将房子卖给城市居民已10余年了，且是大量出售，现讨论这个问题，迟了！

關鍵字: \b三农 农村 建房