騷的不像話的蛋蛋
從你所說的情況看，應該是二手房的買賣，一手住房不會出現這樣的問題。
與一手住房的買賣不同，二手住房的買賣相對更復雜，一手住房的購買由於是與開發商購買，而且涉及到的事情與開發商有關，所以處理起來相對簡單。
但是二手住房則不同，涉及到購買方、銷售方、中介（如果通過中介的話）、貸款銀行，更重要的是這幾方相互沒有任何制約關係，只有中介在其中起一定的制約作用，還要看你的這個中介是不是有職業良心。
關於房貸批了，戶過了，銀行不放款怎麼辦？這個問題。我們先看看二手住房買賣的流程。
如果有中介的話，一般情況下是銷售方與中介簽訂代理銷售協議，購買方與住房中介簽訂代理購買協議，購買方與銷售方簽訂買賣協議，購買方、銷售方和中介簽訂三方協議。然後購買方交納一定比例如30%的保證金，購買方以購買協議向銀行申請貸款，銀行下達貸款通過審批通知，這就是上面說的“房貸已經批了”，購買方和銷售方以及中介去房地產管理部門辦理過戶手續，過戶完成以後將房產證拿到銀行辦理抵押手續，這就是上面說的“房子已經過戶”，然後銀行發放貸款，（這裡就是你說的銀行沒有發放貸款），貸款直接發放到住房銷售方的銀行賬戶裡，然後進行住房移交，整個住房銷售購買流程結束，皆大歡喜。當然上面只是說的大概流程，詳細的仍然有很多，如保證金比例、監管時間、各種違約罰款措施、住房過戶時如何約定確保新的房產證在中介手裡並去銀行抵押、住房上面的戶口什麼時間遷出、住房上面是不是有學區房指標等，這裡就不再詳細敘述。
按照上面的流程，最後銀行沒有發放貸款，那麼實際上整個銷售購買流程並沒有結束，這個時候實際上大家都處於一種遊離狀態：作為中介沒有最終完成銷售、銷售房法律上已經失去了住房的所有權但沒有拿到錢，購買方雖然法律上拿到了房產證但是沒有真正屬於自己，很多後續工作沒有完成，住房不能移交使用權並不屬於自己。
那麼，房貸批了，戶過了，銀行不放款怎麼辦呢？主要是看你是哪一方？
如果你是銷售方，那麼你需要採取的措施是：
第一如果是一定的時間內銀行沒有放款是可以理解的，畢竟所有的貸款都需要流程。
一般情況下住房中介會告訴你15—30個工作日可以發放貸款，雖然有的銀行3個工作日就可以發放，但現實情況可能要比這慢，因此如果是一到兩個月都是正常的，不要著急。
第二，如果是貸款人本身出現了問題要督促購買人儘快申請貸款
如果是貸款人本身的原因貸款出現了問題，那麼就要督促貸款人想其它的辦法進行貸款，比如另找一家銀行或者同時申請幾家貸款機構，以儘快確保貸款到位。
第三是最重要的，要確保銀行的使用權在你的手裡
你千萬不要移交住房、並確保不能讓購買者入住，你可以與物業打招呼，告訴物業雖然自己的住房已經銷售但並沒有完成銷售，沒有自己的允許任何人不得入住等。
第四是如果最終對方仍然沒有能夠獲得貸款，那麼可以要求將住房產權重新過戶回來。當然如果對方違約可以在首付款里扣款。
如果你是住房購買人即貸款申請人，那麼就要看是什麼原因銀行不發放貸款，儘快發放貸款實現入住是你的目標，同時也減少各種違約的可能：
第一，要了解清楚銀行不放貸款的根本原因是什麼？
只有知道不放款的原因才能知道如何處理？是二次否決了你的貸款申請，還是由於各種客觀原因和主觀原因臨時不能發放貸款？這有根本的區別。
第二，如果是銀行否決了你的貸款，那麼就要了解否決的原因？
雖然說前面已經通過了審批，但是如果遇到一些情況變化，如銀行發現了你的收入情況變化、你的信用卡或者其它貸款產生了逾期、你在一些互聯網金融平臺增加了貸款等，那麼你應該及時進行彌補如歸還互聯網金融平臺的貸款、趕緊歸還貸款或者信用卡的逾期並向銀行做出合理的解釋，如果銀行能夠同意你的解釋則仍然可能會同意給你貸款發放，如果銀行仍然不同意你只好再尋找其它銀行申請貸款。記住：在貸款發放前你的信用狀況不能有任何惡化的跡象，這一點往往被很多人忽略，覺得銀行已經同意貸款了，但是在沒有發放前銀行仍然會密切關注你的信用狀況，即使發放了貸款如果銀行覺得你的信用狀況惡化，也會要求你提前還款。
第三，如果是遇到銀行貸款發放需要流程，那麼很正常
銀行貸款發放需要一定的時限，雖然說快的話3個工作日就可以發放，但一般情況下也需要15個工作日，慢的話可能要一個多月都是正常的，如果是這種情況那麼不要著急，耐心等待並向銷售方作出解釋。
如果遇到銀行貸款額度緊張或者暫時沒有貸款額度，那麼也只能要求銀行儘快想辦法，如果有額度及時投放。
第四，如果是銀行遇到一些政策調整和管理調整，則建議接受新的貸款政策
住房貸款是一個政策性很強的貸款項目，各種調控政策和措施很多，如有的貸款利率上調，如果遇到這樣的情況建議你接受新的貸款利率，雖然比以前的貸款成本增加了，但是這也是沒有辦法的事情，畢竟銀行是以發放當天的利率政策來執行的，不會以貸款審批的政策執行。
購買住房是一個特別高興的事情，但是購買的過程卻有很多的不確定性，有的是自己能夠克服的，有的則自己克服不了，比如貸款不發放就是一個大問題，更重要的是管理好自己的信用，瞭解自己的情況並及時處理，以防止出現意外的情況發生。
財經文化評論
房貸批了，就說明，銀行這塊兒，手續齊全，而且符合銀行房貸放款的要求的。銀行放款，都是有一個時間限量的，您可以聯繫一下，銀行的個貸的客戶經理，諮詢一下，正常的款項到賬時間。把您的訴求和擔憂在仔細說說清楚。相信，不會有什麼問題的。除非後續審查，發現您的交易不合規，才會按照相關規定，暫停或者終止。問問專業人士吧。祝好運！
月夜淺酌低歌
簡單明瞭來說如果銀行已經批貸了，過戶後補放貸款只有兩種情況，一，銀行本月或本年度二手房貸款額度已經用完，新的額度還沒申請下來，耐心等待就行，沒有辦法左右銀行，二，就是大多數銀行會在過戶後發放貸款前再抽查一次貸款人的徵信和負債，如果你在銀行審批通過後，待放款期間有大額信用卡支出，或做了大額信用卡分期或其他貸款（信用貸，萬用金等等）那就完蛋了，貸款就不會發放了
天子0519
首先，可能是你的信用不足。現在是一個數據化時代，信息流通的特別快。只要你在哪裡有一點小的信用問題，都會影響你的工作生活以及房子貸款。即使是一些你不在意的小事，像手機卡欠費了都有可能會影響到你的信用。
其次，銀行內部審批流程複雜。隨著現在買房的人越來越多，房子貸款的人也是越來越多。因此，對於房貸，銀行內部審核越來越嚴，流程越來越複雜。因此，這也是為什麼你的房貸通過了審核，卻遲遲不放款的一個重要原因。
銀行政策的變化。銀行每年的政策都是不一樣的，有的時候趕上銀行政策改革，審批要求變嚴，這個時候銀行的放款時間會越來越遲。
銀行工作人員疏忽。其實，有的時候恰巧是銀行的新人實習，可能是銀行工作人員疏忽，導致你的房貸通過了審核，但是放款卻遲遲不下來。不過，其實這樣的情況是十分少的，畢竟銀行的工作都是十分謹慎的。
正能量跟蹤
放心吧！
房貸既然批准下來了，那就證明你的貸款資質已經通過審核，被銀行認可的。
我是去年元旦後申請的房貸，那個時間段正是銀行衝業績的時候，差不多也等了有半個月左右才通知到銀行確認貸款。
所以放款時間也跟季度有關係，也有可能是銀行業務繁忙或者流水問題，但基本上銀行都會給你放款的。
還有就是你可以去銀行了解下情況，如果是因為工資證明方面出了問題，也可以找銀行負責人給你增加工資比例，這個基本上都會幫你辦好，因為成功貸款他也有提成的。
房貸是我們老百姓最好申請也是最實惠的大額貸款，希望您能放寬心，慢慢等待！
最後祝您生活愉快，早日住上心儀的新房！
LOL亂秀日記
實際生活中，你是不是曾碰到過這樣的情況：房貸申請明明審批了，但是在放款的時候卻被告之攔截了?一般來說，貸款的審批過程中具體分為批款和放款這2個環節，因此如果房貸獲批了卻拿不到款，此時就需要直接撥打申請貸款的機構的客服電話，向相關客服人員諮詢。
戰狼之利刃出鞘
先等等吧，賣房子那肯定比你急啊，我那時候第一個銀行就沒批，馬上就讓換銀行了，所以放心，肯定能還上房貸的。
