骚的不像话的蛋蛋
从你所说的情况看，应该是二手房的买卖，一手住房不会出现这样的问题。
与一手住房的买卖不同，二手住房的买卖相对更复杂，一手住房的购买由于是与开发商购买，而且涉及到的事情与开发商有关，所以处理起来相对简单。
但是二手住房则不同，涉及到购买方、销售方、中介（如果通过中介的话）、贷款银行，更重要的是这几方相互没有任何制约关系，只有中介在其中起一定的制约作用，还要看你的这个中介是不是有职业良心。
关于房贷批了，户过了，银行不放款怎么办？这个问题。我们先看看二手住房买卖的流程。
如果有中介的话，一般情况下是销售方与中介签订代理销售协议，购买方与住房中介签订代理购买协议，购买方与销售方签订买卖协议，购买方、销售方和中介签订三方协议。然后购买方交纳一定比例如30%的保证金，购买方以购买协议向银行申请贷款，银行下达贷款通过审批通知，这就是上面说的“房贷已经批了”，购买方和销售方以及中介去房地产管理部门办理过户手续，过户完成以后将房产证拿到银行办理抵押手续，这就是上面说的“房子已经过户”，然后银行发放贷款，（这里就是你说的银行没有发放贷款），贷款直接发放到住房销售方的银行账户里，然后进行住房移交，整个住房销售购买流程结束，皆大欢喜。当然上面只是说的大概流程，详细的仍然有很多，如保证金比例、监管时间、各种违约罚款措施、住房过户时如何约定确保新的房产证在中介手里并去银行抵押、住房上面的户口什么时间迁出、住房上面是不是有学区房指标等，这里就不再详细叙述。
按照上面的流程，最后银行没有发放贷款，那么实际上整个销售购买流程并没有结束，这个时候实际上大家都处于一种游离状态：作为中介没有最终完成销售、销售房法律上已经失去了住房的所有权但没有拿到钱，购买方虽然法律上拿到了房产证但是没有真正属于自己，很多后续工作没有完成，住房不能移交使用权并不属于自己。
那么，房贷批了，户过了，银行不放款怎么办呢？主要是看你是哪一方？
如果你是销售方，那么你需要采取的措施是：
第一如果是一定的时间内银行没有放款是可以理解的，毕竟所有的贷款都需要流程。
一般情况下住房中介会告诉你15—30个工作日可以发放贷款，虽然有的银行3个工作日就可以发放，但现实情况可能要比这慢，因此如果是一到两个月都是正常的，不要着急。
第二，如果是贷款人本身出现了问题要督促购买人尽快申请贷款
如果是贷款人本身的原因贷款出现了问题，那么就要督促贷款人想其它的办法进行贷款，比如另找一家银行或者同时申请几家贷款机构，以尽快确保贷款到位。
第三是最重要的，要确保银行的使用权在你的手里
你千万不要移交住房、并确保不能让购买者入住，你可以与物业打招呼，告诉物业虽然自己的住房已经销售但并没有完成销售，没有自己的允许任何人不得入住等。
第四是如果最终对方仍然没有能够获得贷款，那么可以要求将住房产权重新过户回来。当然如果对方违约可以在首付款里扣款。
如果你是住房购买人即贷款申请人，那么就要看是什么原因银行不发放贷款，尽快发放贷款实现入住是你的目标，同时也减少各种违约的可能：
第一，要了解清楚银行不放贷款的根本原因是什么？
只有知道不放款的原因才能知道如何处理？是二次否决了你的贷款申请，还是由于各种客观原因和主观原因临时不能发放贷款？这有根本的区别。
第二，如果是银行否决了你的贷款，那么就要了解否决的原因？
虽然说前面已经通过了审批，但是如果遇到一些情况变化，如银行发现了你的收入情况变化、你的信用卡或者其它贷款产生了逾期、你在一些互联网金融平台增加了贷款等，那么你应该及时进行弥补如归还互联网金融平台的贷款、赶紧归还贷款或者信用卡的逾期并向银行做出合理的解释，如果银行能够同意你的解释则仍然可能会同意给你贷款发放，如果银行仍然不同意你只好再寻找其它银行申请贷款。记住：在贷款发放前你的信用状况不能有任何恶化的迹象，这一点往往被很多人忽略，觉得银行已经同意贷款了，但是在没有发放前银行仍然会密切关注你的信用状况，即使发放了贷款如果银行觉得你的信用状况恶化，也会要求你提前还款。
第三，如果是遇到银行贷款发放需要流程，那么很正常
银行贷款发放需要一定的时限，虽然说快的话3个工作日就可以发放，但一般情况下也需要15个工作日，慢的话可能要一个多月都是正常的，如果是这种情况那么不要着急，耐心等待并向销售方作出解释。
如果遇到银行贷款额度紧张或者暂时没有贷款额度，那么也只能要求银行尽快想办法，如果有额度及时投放。
第四，如果是银行遇到一些政策调整和管理调整，则建议接受新的贷款政策
住房贷款是一个政策性很强的贷款项目，各种调控政策和措施很多，如有的贷款利率上调，如果遇到这样的情况建议你接受新的贷款利率，虽然比以前的贷款成本增加了，但是这也是没有办法的事情，毕竟银行是以发放当天的利率政策来执行的，不会以贷款审批的政策执行。
购买住房是一个特别高兴的事情，但是购买的过程却有很多的不确定性，有的是自己能够克服的，有的则自己克服不了，比如贷款不发放就是一个大问题，更重要的是管理好自己的信用，了解自己的情况并及时处理，以防止出现意外的情况发生。
财经文化评论
房贷批了，就说明，银行这块儿，手续齐全，而且符合银行房贷放款的要求的。银行放款，都是有一个时间限量的，您可以联系一下，银行的个贷的客户经理，咨询一下，正常的款项到账时间。把您的诉求和担忧在仔细说说清楚。相信，不会有什么问题的。除非后续审查，发现您的交易不合规，才会按照相关规定，暂停或者终止。问问专业人士吧。祝好运！
月夜浅酌低歌
简单明了来说如果银行已经批贷了，过户后补放贷款只有两种情况，一，银行本月或本年度二手房贷款额度已经用完，新的额度还没申请下来，耐心等待就行，没有办法左右银行，二，就是大多数银行会在过户后发放贷款前再抽查一次贷款人的征信和负债，如果你在银行审批通过后，待放款期间有大额信用卡支出，或做了大额信用卡分期或其他贷款（信用贷，万用金等等）那就完蛋了，贷款就不会发放了
天子0519
首先，可能是你的信用不足。现在是一个数据化时代，信息流通的特别快。只要你在哪里有一点小的信用问题，都会影响你的工作生活以及房子贷款。即使是一些你不在意的小事，像手机卡欠费了都有可能会影响到你的信用。
其次，银行内部审批流程复杂。随着现在买房的人越来越多，房子贷款的人也是越来越多。因此，对于房贷，银行内部审核越来越严，流程越来越复杂。因此，这也是为什么你的房贷通过了审核，却迟迟不放款的一个重要原因。
银行政策的变化。银行每年的政策都是不一样的，有的时候赶上银行政策改革，审批要求变严，这个时候银行的放款时间会越来越迟。
银行工作人员疏忽。其实，有的时候恰巧是银行的新人实习，可能是银行工作人员疏忽，导致你的房贷通过了审核，但是放款却迟迟不下来。不过，其实这样的情况是十分少的，毕竟银行的工作都是十分谨慎的。
正能量跟踪
放心吧！
房贷既然批准下来了，那就证明你的贷款资质已经通过审核，被银行认可的。
我是去年元旦后申请的房贷，那个时间段正是银行冲业绩的时候，差不多也等了有半个月左右才通知到银行确认贷款。
所以放款时间也跟季度有关系，也有可能是银行业务繁忙或者流水问题，但基本上银行都会给你放款的。
还有就是你可以去银行了解下情况，如果是因为工资证明方面出了问题，也可以找银行负责人给你增加工资比例，这个基本上都会帮你办好，因为成功贷款他也有提成的。
房贷是我们老百姓最好申请也是最实惠的大额贷款，希望您能放宽心，慢慢等待！
最后祝您生活愉快，早日住上心仪的新房！
LOL乱秀日记
实际生活中，你是不是曾碰到过这样的情况：房贷申请明明审批了，但是在放款的时候却被告之拦截了?一般来说，贷款的审批过程中具体分为批款和放款这2个环节，因此如果房贷获批了却拿不到款，此时就需要直接拨打申请贷款的机构的客服电话，向相关客服人员咨询。
战狼之利刃出鞘
先等等吧，卖房子那肯定比你急啊，我那时候第一个银行就没批，马上就让换银行了，所以放心，肯定能还上房贷的。
