小才女Linda

首套房是買大一點還是小一點的，個人意見：在經濟能力允許的情況下，儘量買大一點。下面詳細分析說明一下。

一、先來看大一點的優劣勢。

優勢1：功能空間足夠

即能夠滿足全家的基本功能需求，也能夠滿足延伸的功能需求。主人一間，小孩子一間，老人一間，書房一間（或一角）。今年新冠疫情的出現，部分的改變了我們很多人的工作、生活方式，比如居家辦公的形式會越來越多，開視頻會的時候，還是有一個乾淨又整潔的小空間會一些。

優勢2：通風、採光更好

現在很多小區是一梯三戶或者一梯四戶的設計，中間戶小一點，邊戶大一點，小區的核心位置面積會更大一些。中間戶一般都面臨通風、採光差的問題。

優勢3：一步到位，避免短時間內換房

目前的房地產形勢，國家一再強調“房住不炒”，調控政策短時間內很難放鬆。“認房又認貸”在多個城市成為常態，想換房，就要按照二套房來計算，首付要交到6成以上，一般家庭短時間內要換房很不容易，所以一步到位很重要。

優勢4：升值空間大

房價上漲時，面積大的升值多。您的需求也是大部分人的需求，目前市場上最好賣的房子，絕大部分城市都顯示是90-110平米左右的小三居，保值升值的能力強。

劣勢1：成本更高，壓力更大

大一點的，房價總款要高一些，首付款、月供款都會更高，購房者會更有壓力，同時涉及到的稅費等也會更高。

劣勢2：使用成本高

面積大，自然裝修費用會更高，所需購買的傢俱家電費用也會高一些。還有就是物業費會更高，甚至水電費，還有就是你打掃衛生的時間會更長。

劣勢3：出租收益率低

兩種情況：大在功能空間上，比如二房與三房的區別；大在面積區間上，比如110的三房與120的三房。這兩種情況，都是小一點的出租收益率高一些。

劣勢4：風險高

首套房，萬一買錯，房子越大，沉澱的資金越大，損失也越大。

小一點的優劣勢則正好與大一點的相反，不再一一贅述，只補充兩點。

1、單價有可能稍高一些。單位高了總價還是低，所以開發商經常這麼幹。

2、設計可能稍差。開發商在開發項目時，受到地塊地形、容積率、日照分析等的限制，要想把每個戶型都做到完美，基本上是不可能的。開發商肯定是先保大戶型、犧牲小戶型。

結論：綜上所述，建議首套房在能力允許的情況下，儘量選大一點。熬過前幾年，養成了省錢的習慣，慢慢也就適應了。而且進可攻、退可守，如果換房可以置換更多的資金，如果不換房也能保證更長的居住時間。

二、首套房該怎麼買

購買首套房的時候，還多人經驗稍有欠缺，最後再給首套房的購買者一點小的心得建議。

1、選區域：儘量選擇城市發展方向。

中國的城市化進程還遠未結束，城市發展方向上，市政配套設施、交通、學校、醫院等都會比其他區域投入更多，等上幾年就會越來越好。但是非發展方向上，就可能需要更長的時間。

2、選地段：跟著軌交走

現在城市都在大力發展軌交，有條件的修地鐵，沒條件建設BRT快速公交，軌道交通會減少通勤時間，同時會帶來人流、物流和錢流。

3、選開發商：選大品牌，物業也很重要

品牌決定的是下限，不一定非得選全國性的大開發商，一些地區性的開發商，致力於本土開發，也會做出精品。作為首次置業者，選擇品牌大開發商，基本不會吃虧上當，就算真是不幸遇到問題，品牌開發商解決起來也會稍好一些。

物業也很重要，他決定了你入住之後的舒適性，是你房屋保值增值的重要保證。

4、選社區：成規模的大社區

儘量選擇規模稍大一點的社區，而不是一兩棟樓的小社區。大社區的項目，開發商為了賣房子，會引進更多的配套設施，同時前期開發也不是過於追求利潤，能夠價格稍低一點。

5、選時機：宜早不宜晚，儘早上車

中國的房地產，短期來看受到疫情影響可能會有一些波折，但從長期來看還是向上的趨勢，是國人抵禦通貨膨脹、資產保值增值的最佳手段，所以說，首套房的購買是宜早不宜晚，儘早上車，坐看潮起潮落。

大嘴說書

您好，我是一名房產中介，很高興一起來探討這個問題。

個人的真實經歷想一起分享一下。我是2016年大學實習參加工作的，2017年買的人生中首套房。

對於自己的首套房，現在來看，我覺得我當時還是比較衝動的，為什麼這麼說呢？因為當時手上也只有8萬存款，當時跟朋友借了幾萬，信用卡套了4萬，一共付了15萬就上車了，買了一套70平米左右的小兩房。

因為當時自己沒有對象，覺得一個人夠用就好，今年已經是26歲了，準備成家，現在要面對的就是成家以後，要生小孩，家裡不夠用，所以還是覺得有必要置換一套稍大的房子。

那麼現在問題來了，自己首付不夠，也買了車，每個月的車貸房貸感覺有壓力。現在置換房子的話還是挺難實現的！

所以從自己身上的案例，想建議樓主兩點：

第一，考慮當下自己的需求，你是要學區房，還是說自己只是過度一下，是需要一家人住，還是暫時未婚，自己一個人住。

第二，看看目前手上的資金，能買3房絕對不買2房，就算現在壓力大一點，也不能說日後為當時房子買小了而煩惱！

這是我的個人經歷以及建議，看能不能幫助樓主解答疑問，謝謝！

長沙賣房小哥

這個話題，我最有發言權，現在想起來也記憶猶新！你們一定要看，不看要後悔終生！

當時買房子的出發點，就純粹是，在重慶有一套房，有一個家，沒有想那麼多，那麼遠。看了幾個月後，終於買了一套3室1廳1衛的房子，首付款也剛好，當時家裡只有五口人，父母，老婆和小孩，房子也住得下。

第二年小的那個出生了，當時也覺得沒什麼，孩子還小嗎，可幾年後，問題一個接一個。

遠方的親戚，找工作的老表，逢年過節丈母孃也要來串門。小孩子也長大了，他也要一個房間，明顯感覺房子少了不夠住了。

更難忍受的是，只有一個廁所，特別是早上，大家都要上廁所，那真是不堪入目，難受極了，肚子都憋壞了！

這個時候就想到了換房，一看價錢，房子基本都漲了三分之一，甚至有的小區漲了一半，真的是有心無力，腸子都悔青了。

這就是我買首套房的經歷，讓我很難忘記。在你條件允許的情況下，建議你還是買大一點的房子，不要像我這樣！你們贊同我的觀點嗎？

安家社區

做為過來人淺談下個人感受，15年房價平穩期，工資4000左右，當時思維比較簡單。覺得壓力大，能多貸款，少還點月供才能堅持，畢竟心裡沒底。目前一個人工資8000左右，已結婚，有一小孩，想要二胎。頓時感覺，我槽，房子太小了吧，月供1600左右。總是糾結當時為啥置業顧問沒有忽悠我買大點的房子，很是後悔，另外就是如果現在買二套房，房價高了，利率漲了，首付拿不出來，還得把這套房賣了才能買，可是現在不是一個人啊，賣了房子如果去買大一點的房子，一家幾口還要租房，還要還房貸，支出沒有5000到6000也差不多了。所以我認為，如果此時你是單身狗或者剛結婚沒有孩子，能夠承受目前房價，月供勉強承受，不要猶豫，一定要買大一點的，一定！一定！重要的事情說三遍！不然賣房，買房、裝修、搬家，有你哭的時候！

中原梁仔

我是合肥的一名房產經紀人，希望我的回答可以對您有所幫助。

說一下我的真實經歷，如果你工作穩定，打算在這個城市長待，建議你第一套房子能買多大就買多大，在自己最大的經濟接受能力下買。

首先，等你成家帶娃之後，你會發現你至少需要一個三室，這個三室還必須得有兩個衛生間，所以只要你不打算幾年之內換房子，那就買大的。

然後，換房子是一件非常麻煩的事兒，裝修，搬家等。當然如果你是土豪，這些都不是問題！

反正我為第一套房子買小了懊惱了很久，而且現在使用，除了搶廁所，其他的缺點都還沒有提現出來，不過我相信不久的將來我會更後悔，所以現在我的目標就是在近幾年內換一套至少130平以上的三室。

總的來說，別墅最好，如果買不起，大四室，大三室也行，小三室總體比兩室好！不過說一千道一萬，還是要看你自己的經濟實力了！

最後祝您買房愉快！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

我是合肥房產經紀人

首套房是買大一點的，還是買小一點的？面對這個問題很多人都很糾結，尤其是對房子不是很熟悉的小夥伴。小菜認為，買房子先看資金預算，再看實際需求；如果這兩個因素都可以忽略，買小一點更明智些。相關的意見分享如下，供參考。

第一、房子買大一點的好處和壞處

01、好處

我們先來看下，買大房子的好處。

（1）居住更舒適

房子大一點，意味著房間更寬敞，功能區更多，大家活動空間更大，相互不打擾的情況更少，居住起來的舒適性無疑會更好。

（2）升值空間更大

現在的剛需房，也就是90平米以內的房子，市場存量已經飽和，未來也不會缺，只會更多；但總量上看，改善型住房仍有不足，未來的市場需求更大，那小房子的保值和升值前景就要差些。

（3）一步到位少折騰

現在買小房子，以後不夠住，住起來不舒服，你還想換大房子，就又要折騰，從選房、辦手續、裝修、搬家、買家居用品之類的，都要重新來一遍，確實很折騰。

02、壞處

買大一點的房子，壞處也是有的。

（1）花錢更多

面積更大，房子的總價就會更高。不管是房價、過戶稅費、裝修、買家居用品、物業費等開銷都會更高些。

（2）壓力更大

如果是按揭的話，後期還款壓力會更大些，生活品質受到的影響會更大些。

（3）損失更大

如果自己不是很懂行，房子沒買好，買的面積越大，受到的損失相應就越大。而房子不好的，面積又大，以後轉手換房就更困難些。

因此，買大房子有好有壞，如果自己不是很懂行，家裡人口又不是特別多，首套房還是不宜買得太大，風險要小一些。

第二、房子買小一點的好處和壞處

房子買得小一點，夠住，家裡人口不多，還溫馨。

01、好處

同樣的，小房子好處也是很多的。

（1）買房輕鬆

房子小一點，總價就會少一些，不管是攢首付，還是後期還按揭，壓力都相對輕鬆許多；而如果一次性付錢買，沒有貸款在身，生活壓力就會小很多。

（2）損失小些

還是那句話，如果不是很懂房子，買小一些，風險會小一些。

怎麼說呢？

如果之前沒有住房的經驗，不知道住什麼房子更舒服，首套房買小一些就更把穩些。小菜以前也沒經驗，開始住2樓，採陽不好；換了住16樓，採陽好了，但戶型不好；又換了住1-2樓帶院子的，溼氣重，垃圾多；再換了住12層，吸取了之前的各種經驗，目前比較滿意。

（3）轉手更容易

小房子，面積小些，房價低些，出售更容易些；要是出租的話，目前市面上1-2室的房子需求量是最大的，以後也更容易出租。

（4）人氣更旺

家裡人口少，房子住大了，空曠，尤其是住躍層，太冷清了，不好住。小房子，空間小些，集中度更高些，住的人少，更具人氣些。

02、壞處

（1）升值空間小些

恆大研究院數據顯示，2018年時我國的城鎮住房套均面積是89.6平米，也就是說，目前小面積的房子佔比更高，存量已經飽和，隨著未來居民生活水平提升，住更大的房子就是合理消費需求。

也就意味著，大一點的房子，需求量更大，存量目前還不足，未來的升值空間更大。

（2）換房折騰

家裡人口以後增加，或者需求提高，還得換大房子，就得從買房、裝修、買傢俱用品、搬家再重新折騰一遍。

因此，買小一點的房子，壓力更小，居住更溫馨，要是不住，出租和出售都更容易些。但不好的地方就是升值空間小些，以後換房好得折騰。

第三、怎麼買比較好？

01、預算情況

預算緊張，經濟壓力大，無疑首選小一點的房子。

預算充足，經濟壓力不大，小菜仍然主張首套買小一點，等自己居住有經驗了，懂得自己需要什麼樣的房子了，哪種房子住起來更舒服，再來換更合適的房子。

02、人口情況

如果是2-3人的，大2房或小3房，比較合理些。

夠住，人氣旺，房間不浪費，佔用資金不多，比較合理。而如果人口多的話，就根據人口買，那確實沒有辦法。

03、兼顧學區、地鐵配套

現在的情況，很少有人會一輩子住一套房，即便自己想這樣做，但現實情況也往往不允許。

小菜從畢業到現在，近20年時間，因為各種原因，先後換了5套房，平均每套房住3年多，後年小孩上學，明年又得換，沒辦法，得住且住！

04、兼顧醫療和運動設施

如果家裡有老年人，或者備孕生小孩，兼顧醫療配套就是必要的。

老年人經常身體出問題，需要檢查、看病，離醫院遠了，確實不方便。備孕生小孩，離醫院近，懷孕大半年和小孩1歲左右時間內，也就是差不多2年時間裡，會頻繁跑醫院，離得越近越好，人不受罪。

05、兼顧休閒娛樂

家裡有老人的，還得考慮廣場、公園之類的。

雖然現在小區的娛樂、休閒配套已經很好了，但老人就好廣場、公園那點氛圍，退休沒事幹了，跑廣場跳個舞，下個棋，遛個鳥，精神狀態確實比在小區強。

因此，買首套房時，可能還不是很懂行，也不是很懂房，買小一點的風險性就更小。大家其實應該學會轉變觀念，以後換房的概率是很大的，而且房子的存量越來越大，換房就會更容易；不管房價以後怎麼走，以房換房都是不吃虧的。所以，買小一些靈活性更好、更穩妥。

房壇法菜

記得有一天，大家在業主群裡討論房子的問題。

其中一個買了160平方的業主說，他兒女長期在外地工作，就他們兩老人家住這麼大的戶型，每月要交幾百元的物管費，住這麼大的房子不划算。

另一個買了70多平方兩房的業主接著話題說，他現很後悔房子買小了，當初應該咬咬牙選小三房。

看來，買了房後，很多家庭都有一本難唸的“面積”經，有的後悔買小了，有的嫌買大了。

這種後悔心理在首次置業和改善型置業朋友身上都有可能出現，但從買房心得和經驗角度去評估，在首次置業者身上出現機率可能更高些。

在這以首次置業者為對象，和大家探討探討首套房應該買多大戶型：

首套房是買大一點的還是小一點的？

對於這個話題，有些人認為買小的好點，資金壓力小，以後易轉手，也容易打理衛生；有些人則建議一步到位買大的，因為後續換房的門檻和成本很高，而且大面積戶型居住更舒適，親戚過來也有容身之處……

我的觀點是：每個家庭的情況不一樣，首套房戶型，合適就好。

比如說我家，兩個大人和一小孩，小三房兩廳的戶型，我們覺得蠻好的，不大但也不擁擠，剛剛合適。

那麼，首套房買多大的戶型才算合適？

我建議按以下的步驟來釐定合適自己的戶型面積：

1.首先根據家庭居住人口結構，確定所需房間數量。

現在不論是小孩還是我們大人，都比較注重獨立空間，因而所買戶型的房間數量能滿足居住人數的需要，是最起碼的要求。

家庭人口結構是2+1，即夫妻加一個小孩的，2+1房比較適宜，其中兩個房間作為臥室，另一小房作為多功能房，集書房、客房和儲物房一體。

家庭人口結構是2+2，夫妻加兩個小孩，以3+1房2廳2衛為宜。快節奏的社會，四口家家居住，上學上班的湊在一起搶衛生間象打仗，2個衛生間戶型比較符合需求。

家庭人口結構是4+2，上有兩老，下有兩小的家庭，各代的生活習慣不一樣，以4+1房3衛複式戶型為佳，既可三代同堂，又可分層生活，互干擾度更低。

當然，除了上述的家庭結構，還有很多種家庭結構，釐定戶型房間數量的思路可依此類推。

2.根據房價確定面積的大小。

例如某樓盤推出三房戶型中，有100平方的小三房，也有120平方的三房，如房價與自已收入比較，壓力大，那可取值戶型面積區間的最小值，選100平方的三房。如資金比較充足，家庭收入比較高，那買面積區間的最大值120平方的三房戶型。

簡單點理解，就是在保證房間數量能滿足需求的前提下，根據自己的資金實力選擇面積大小。

3.根據地段附加值確定面積大小。

目前是首套房，後續換房的可能性非常大，因而除了從房價的角度去考慮面積大小外，還需地段附加值角度考慮選多大面積，為後續轉讓提前作好鋪墊。

如地段的附加值是學區或地鐵站、市中心，則在保證房間數量的基礎上，面積以區間的起步面積為佳，這樣日後無論是出租或轉讓，單方回報率會比大面積的稍高些。

舉個例子，100平方的三房兩廳和120平方三房兩廳，租金差異甚小，但後者的總房價比前者高多了，那麼回報率後者自然比前者低。

如附加值是適合休閒、養老的公園、植物園等場所，則以區間的最大值為佳，後續接盤這種戶型的家庭通常有老人同住，三代同堂，面積宜大些。

我們這有一樓盤，開盤時大面積戶型滯銷，後來政府在附近規劃打造一個大型公園，大戶型反而成搶手貨，入住的家庭結構基本上以上有老下有小的為主。

綜上

首套房，不買大的，也不要買小的，而是要買合適自己家庭的。先根據家庭居住人口結構，確保房間數量能滿足家庭成員獨立空間的需求，再預多一間多功能房，然後再根據價格和地段附加值進行面積取值。

在買首套房時這樣選擇戶型面積，相信會降低後悔的概率。各位朋友認為？

我是［房微言］，專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。

房微言

您好，很高興為您解答，與您共同探討。

首套房買大還是買小，這得具體情況具體分析。

第一，最主要的就是需要看您的資金狀況。如果購買房產，在總價上不吃力，那就有很多的選擇空間，至於大小，不受資金影響，就考慮其他方面。

第二，看需求。如果是家庭人口較多，那可能小房子就滿足不了日常的居住，為了提高居住的舒適度，可能需要一個面積相對較大的房子。

第三，如果人口不多，並不是對面積有剛性需求，那就要考慮房子的戶型是否理想，因為第一套房產，陪伴的是您人生旅途的一段時間，未來也許您會考慮賣掉，那麼合理的戶型，就更有利於您快速賣掉以及增值。

第四，也要考慮您選擇的樓盤處於怎麼樣的定位。如果是剛需盤儘量不要選擇裡面最大的戶型，如果是改善盤儘量不要選擇裡面最小的戶型。

希望我的回答能夠對您有幫助，祝您選到合適房子，生活幸福。

大叔聊瀋陽樓市

題：首套房是買大一點的還是小一點的，請幫忙？

答：

您好，我是“樓市觀察新媒體”，一名30年金融工作經驗、專注房地產行業研究的房產領域創作者，很高興回答您的問題。

從您的問題看，我讀到的信息是：

計劃購買的是首套住房，說明題主應該是個年輕人；既發此問，應該具備買大房子的資金實力。

我的觀點是，年輕人購買首套房最好是買個“大一點”的，面積120-144平米之間，三室兩廳最為合適。

一、生活需求方面：

（1）養育子女方面的需要。

一個小家庭的現在或者不久的將來，總要增添一個小天使。而當孩子誕生之後，則需要面對諸多的問題。

一是需要長輩幫帶孩子。年輕人的主要時間精力一定是忙於事業和打拼。有了孩子之後，無法專職在家帶孩子，必然需要父母長輩的幫助。這個時間會很長，至少也要把孩子帶到上小學。

這種情況下，就必須有父母居住的房間；

二是孩子成長的需要。隨著孩子逐漸長大，必須要分房單獨居住。尤其是幼兒園階段，需要一個兒童房讓孩子自由的將大量玩具鋪滿房間，畫滿整個牆面，給孩子一個獨立的空間去發揮所有的想象力，以滿足孩子心理成長的需求；

（2）追求美好生活，提高生活品質的需要。

當居住了小戶型後，多數人都會明顯感受到兩室兩廳以下小房子的憋屈，很多東西都沒地方放置，讓家裡顯得混亂無序，以至於心情鬱悶。沒有住過小戶型的人是不會有體會的，只有經歷了才知道。從生活品質方面講，我們還需要一個書房，用來學習和提高自己。

因此，從需求角度講，有能力就不要選擇小房子。

二、樓市政策方面。

國家對首套住房的政策，不管是限購政策還是利率政策，都有明顯的傾斜。只要具備資金能力，首套房購買大戶型，可以充分利用這些優惠政策。

而如果首套房購買小房子，在幾年之後改善住房更換大房子，這些優惠政策都沒有了。

何況，改善住房的時候，如果需要賣掉小房子，還需要滿足“限售”政策的條件才能實現。

同時，賣小房換大房的時候，還要承擔個人所得稅等諸多稅費，提高了相應成本。

三、新冠疫情的提示：

這次新冠疫情，我們產生了特殊情況下的居家隔離需求。居家隔離的人，必須使用單獨的房間、單獨的衛生間。尤其是對年輕人來說，孩子尚小，父母最擔心的就是孩子的健康，但如果三口之家居住兩室兩廳一衛的房子，根本無法實現完全的隔離。

四、資金能力方面：

我是從題主的提問中推斷題主具備買大房子的資金實力，所以主張首套房買大房子。但如果資金緊張的話，也可以量力而行，先購買小戶型，滿足生活的基本需要。隨著經濟收入的提高，未來再換大房也未嘗不可。不要超過自己的能力，否則會嚴重降低生活水平，為房所累，則就得不償失了。

總結和建議：

一是量力而行，不超過自己的資金能力；二是資金能力足夠的前提下，首套房一定購買大房子。

以上是我的個人觀點，有不同視角、不同觀點的朋友，歡迎在評論區討論。

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樓市觀察新媒體

買房對於每一個國人而言，都是人生的一件大事，尤其是購買首套房，其中一個問題也是困擾購房“小白”，最多的一個問題，就是買大一點，還是買小一點的。對於這個問題的，專家和大家的觀點都不一致。主要的觀點和理由就是：買小一點理，理由是首套房量力而行，以後有能力再置換。買大一點的，理由是一次到位，不用置換。袁哥的觀點：首套房對於每個購房者現在及以後的影響至關重要，再置換談何容易，需綜合考慮從長遠計，首套房還是買大一點更為適宜。至於為何建議買大一點，原因有以下幾點：

01：購買首套房具有特有的優勢，只有買大一點才能合理的充分利用

（1）購買首套房更容易獲得家人親友的支持。

我們國人歷來重視幾件事，買房；結婚；生子。其中購買首套房更是重中之重，因為其後的幾件大事都離不開住房。因此無論親友家人在你首次購房中都願意盡力幫助你，當然前提是你平時不是一個為人處事太差的人。這樣我們就可以自己的積蓄加上親友的幫助和借貸，就可以擁有更多的首付款。而這樣的支持機會有限，我們應該珍惜和合理利用。

經濟學家樊剛提出的“六個錢包"買房理論，其大意也是如此，有人議論是啃老。其實也可以說是中國人的一種傳統美德--互幫互助。，在房價高昂的今天做為剛需首套購房大多數，不都是通過6個錢包，或者更多的錢包，才能買得起首套房，尤其在現在。袁哥認為：只要大家自願，在能力範圍內得到幫助，沒有必要道德綁架，當然得到幫助的，也要知恩圖報。因此更應珍惜，買房大一點，以免換房成本更高。

（2）購買首套房，有政策優勢，買大一點能購更好的用好政策優勢。

購房首套房，首付少，另外利率低，同時稅費較低。購買首套房全國大多數城市都是30%，當然在疫情影響下，現在個別城市是20%。另外國家鼓勵剛需，首套房的利率一般上浮較少。在稅費上也有一定的優惠。因此在買首套房也要充分利用好國家給予的政策。首套房還是買大一點。買大一點，看似多花了一些錢，其實分攤在首付款及以後月供中，並不會給你帶來多大的負擔。

02：購買首套房，買大一點可以滿足更多的需求

購買首套房，買大一點，不是虛榮，是有很多的現實意義的。

（1）:單身時買大一點，多出的房間可以出租，減少還貸壓力

（2）：結婚戀愛，房屋大一點可能會增加你找到更好對象的成功機率。

（3）：婚後生子，保姆或父母照顧需要，可以減少很多不必要的爭吵。尤其是在疫情尚未結束的現在，由於疫情大家長時間在一起，尤其是由於房子太小，父母又來過節，發生了多少故事，輕則發生矛盾，重則離婚。

因此購買首套房還是買大一點為好。

03：購買首套房，買大一點為了置換更好房子

有人看到這裡，認為是不是搞錯了，購買首套房大一點，不是為了減少置換嗎？置換的成本太高，首付提高，利息提高，這都事實。

袁哥認為買大一點，只是讓我們的居住的時間可以延長換房，這樣可以留出更多的時間來積蓄。

時代發展，家庭需要房屋置換也是不可少的，買大一點的作用，就是時間換積蓄，另外大一點房屋出售利潤也相對更多，我們置換的房屋資金也相對少一些。這才是我說的，買大一點只是為了置換更好的房子。

04:購買首套房，買大一點是為了逼自己變得更優秀。

最近孫儷主演的《安家》熱播，其中最重要的一個原因是，在劇中我們都能找到自己的影子。劇中房似錦的一段話，我不僅找到自己的影子，同時也是買房為什麼要買大一點的最好詮釋。

當年我買首套房時，無論資金還是工作都不許可，我只是成都房產公司一位置業顧問，在我做置業顧問的第三年我買了房，那一年26歲，為了支付房款，努力工作業績突出，很快晉升為銷售副經理，開啟我20多年的房產職業生涯，後來歷任大型房企經理；總監，副總，常務副總，35歲成立房產營銷代理公司至今。

以自己為例，只是說明，有時候逼自己一把，也許你曾經的夢想就會實現。買房同樣如此，如果只是等待，而因為各種原因和藉口不敢，或者只敢買小一些。買房大一點的意義，最重要的理由，我覺的就是挑戰自己，逼自己更優秀。

小結：購買首套房，不是通常大家所說的量力而行，而是全力而為，只有這樣才能利用首套房特有的優勢，得到親友家人的支持，同時充分的利用首套房的政策優勢。首套房買大一點，是為更好的生活，更好的滿足將來的多種需求，同時會將來置換更高品質的房屋奠定基礎。最重要的是逼自己更優秀，更有擔當。

因此首套房還是買大一點。

以上回答均屬於袁哥觀點，希望對你有所幫助，另外希望朋友們有時間閱讀袁哥關於買房的頭條系列文章，文章都是袁哥從事房產23年的心得，如果認同袁哥的觀點，請轉發分享給更多的朋友，也請關注@袁哥房產觀。

關鍵字: 套房 首套房 一間