小才女Linda

首套房是买大一点还是小一点的，个人意见：在经济能力允许的情况下，尽量买大一点。下面详细分析说明一下。

一、先来看大一点的优劣势。

优势1：功能空间足够

即能够满足全家的基本功能需求，也能够满足延伸的功能需求。主人一间，小孩子一间，老人一间，书房一间（或一角）。今年新冠疫情的出现，部分的改变了我们很多人的工作、生活方式，比如居家办公的形式会越来越多，开视频会的时候，还是有一个干净又整洁的小空间会一些。

优势2：通风、采光更好

现在很多小区是一梯三户或者一梯四户的设计，中间户小一点，边户大一点，小区的核心位置面积会更大一些。中间户一般都面临通风、采光差的问题。

优势3：一步到位，避免短时间内换房

目前的房地产形势，国家一再强调“房住不炒”，调控政策短时间内很难放松。“认房又认贷”在多个城市成为常态，想换房，就要按照二套房来计算，首付要交到6成以上，一般家庭短时间内要换房很不容易，所以一步到位很重要。

优势4：升值空间大

房价上涨时，面积大的升值多。您的需求也是大部分人的需求，目前市场上最好卖的房子，绝大部分城市都显示是90-110平米左右的小三居，保值升值的能力强。

劣势1：成本更高，压力更大

大一点的，房价总款要高一些，首付款、月供款都会更高，购房者会更有压力，同时涉及到的税费等也会更高。

劣势2：使用成本高

面积大，自然装修费用会更高，所需购买的家俱家电费用也会高一些。还有就是物业费会更高，甚至水电费，还有就是你打扫卫生的时间会更长。

劣势3：出租收益率低

两种情况：大在功能空间上，比如二房与三房的区别；大在面积区间上，比如110的三房与120的三房。这两种情况，都是小一点的出租收益率高一些。

劣势4：风险高

首套房，万一买错，房子越大，沉淀的资金越大，损失也越大。

小一点的优劣势则正好与大一点的相反，不再一一赘述，只补充两点。

1、单价有可能稍高一些。单位高了总价还是低，所以开发商经常这么干。

2、设计可能稍差。开发商在开发项目时，受到地块地形、容积率、日照分析等的限制，要想把每个户型都做到完美，基本上是不可能的。开发商肯定是先保大户型、牺牲小户型。

结论：综上所述，建议首套房在能力允许的情况下，尽量选大一点。熬过前几年，养成了省钱的习惯，慢慢也就适应了。而且进可攻、退可守，如果换房可以置换更多的资金，如果不换房也能保证更长的居住时间。

二、首套房该怎么买

购买首套房的时候，还多人经验稍有欠缺，最后再给首套房的购买者一点小的心得建议。

1、选区域：尽量选择城市发展方向。

中国的城市化进程还远未结束，城市发展方向上，市政配套设施、交通、学校、医院等都会比其他区域投入更多，等上几年就会越来越好。但是非发展方向上，就可能需要更长的时间。

2、选地段：跟着轨交走

现在城市都在大力发展轨交，有条件的修地铁，没条件建设BRT快速公交，轨道交通会减少通勤时间，同时会带来人流、物流和钱流。

3、选开发商：选大品牌，物业也很重要

品牌决定的是下限，不一定非得选全国性的大开发商，一些地区性的开发商，致力于本土开发，也会做出精品。作为首次置业者，选择品牌大开发商，基本不会吃亏上当，就算真是不幸遇到问题，品牌开发商解决起来也会稍好一些。

物业也很重要，他决定了你入住之后的舒适性，是你房屋保值增值的重要保证。

4、选社区：成规模的大社区

尽量选择规模稍大一点的社区，而不是一两栋楼的小社区。大社区的项目，开发商为了卖房子，会引进更多的配套设施，同时前期开发也不是过于追求利润，能够价格稍低一点。

5、选时机：宜早不宜晚，尽早上车

中国的房地产，短期来看受到疫情影响可能会有一些波折，但从长期来看还是向上的趋势，是国人抵御通货膨胀、资产保值增值的最佳手段，所以说，首套房的购买是宜早不宜晚，尽早上车，坐看潮起潮落。

大嘴说书

您好，我是一名房产中介，很高兴一起来探讨这个问题。

个人的真实经历想一起分享一下。我是2016年大学实习参加工作的，2017年买的人生中首套房。

对于自己的首套房，现在来看，我觉得我当时还是比较冲动的，为什么这么说呢？因为当时手上也只有8万存款，当时跟朋友借了几万，信用卡套了4万，一共付了15万就上车了，买了一套70平米左右的小两房。

因为当时自己没有对象，觉得一个人够用就好，今年已经是26岁了，准备成家，现在要面对的就是成家以后，要生小孩，家里不够用，所以还是觉得有必要置换一套稍大的房子。

那么现在问题来了，自己首付不够，也买了车，每个月的车贷房贷感觉有压力。现在置换房子的话还是挺难实现的！

所以从自己身上的案例，想建议楼主两点：

第一，考虑当下自己的需求，你是要学区房，还是说自己只是过度一下，是需要一家人住，还是暂时未婚，自己一个人住。

第二，看看目前手上的资金，能买3房绝对不买2房，就算现在压力大一点，也不能说日后为当时房子买小了而烦恼！

这是我的个人经历以及建议，看能不能帮助楼主解答疑问，谢谢！

长沙卖房小哥

这个话题，我最有发言权，现在想起来也记忆犹新！你们一定要看，不看要后悔终生！

当时买房子的出发点，就纯粹是，在重庆有一套房，有一个家，没有想那么多，那么远。看了几个月后，终于买了一套3室1厅1卫的房子，首付款也刚好，当时家里只有五口人，父母，老婆和小孩，房子也住得下。

第二年小的那个出生了，当时也觉得没什么，孩子还小吗，可几年后，问题一个接一个。

远方的亲戚，找工作的老表，逢年过节丈母娘也要来串门。小孩子也长大了，他也要一个房间，明显感觉房子少了不够住了。

更难忍受的是，只有一个厕所，特别是早上，大家都要上厕所，那真是不堪入目，难受极了，肚子都憋坏了！

这个时候就想到了换房，一看价钱，房子基本都涨了三分之一，甚至有的小区涨了一半，真的是有心无力，肠子都悔青了。

这就是我买首套房的经历，让我很难忘记。在你条件允许的情况下，建议你还是买大一点的房子，不要像我这样！你们赞同我的观点吗？

安家社区

做为过来人浅谈下个人感受，15年房价平稳期，工资4000左右，当时思维比较简单。觉得压力大，能多贷款，少还点月供才能坚持，毕竟心里没底。目前一个人工资8000左右，已结婚，有一小孩，想要二胎。顿时感觉，我槽，房子太小了吧，月供1600左右。总是纠结当时为啥置业顾问没有忽悠我买大点的房子，很是后悔，另外就是如果现在买二套房，房价高了，利率涨了，首付拿不出来，还得把这套房卖了才能买，可是现在不是一个人啊，卖了房子如果去买大一点的房子，一家几口还要租房，还要还房贷，支出没有5000到6000也差不多了。所以我认为，如果此时你是单身狗或者刚结婚没有孩子，能够承受目前房价，月供勉强承受，不要犹豫，一定要买大一点的，一定！一定！重要的事情说三遍！不然卖房，买房、装修、搬家，有你哭的时候！

中原梁仔

我是合肥的一名房产经纪人，希望我的回答可以对您有所帮助。

说一下我的真实经历，如果你工作稳定，打算在这个城市长待，建议你第一套房子能买多大就买多大，在自己最大的经济接受能力下买。

首先，等你成家带娃之后，你会发现你至少需要一个三室，这个三室还必须得有两个卫生间，所以只要你不打算几年之内换房子，那就买大的。

然后，换房子是一件非常麻烦的事儿，装修，搬家等。当然如果你是土豪，这些都不是问题！

反正我为第一套房子买小了懊恼了很久，而且现在使用，除了抢厕所，其他的缺点都还没有提现出来，不过我相信不久的将来我会更后悔，所以现在我的目标就是在近几年内换一套至少130平以上的三室。

总的来说，别墅最好，如果买不起，大四室，大三室也行，小三室总体比两室好！不过说一千道一万，还是要看你自己的经济实力了！

最后祝您买房愉快！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

我是合肥房产经纪人

首套房是买大一点的，还是买小一点的？面对这个问题很多人都很纠结，尤其是对房子不是很熟悉的小伙伴。小菜认为，买房子先看资金预算，再看实际需求；如果这两个因素都可以忽略，买小一点更明智些。相关的意见分享如下，供参考。

第一、房子买大一点的好处和坏处

01、好处

我们先来看下，买大房子的好处。

（1）居住更舒适

房子大一点，意味着房间更宽敞，功能区更多，大家活动空间更大，相互不打扰的情况更少，居住起来的舒适性无疑会更好。

（2）升值空间更大

现在的刚需房，也就是90平米以内的房子，市场存量已经饱和，未来也不会缺，只会更多；但总量上看，改善型住房仍有不足，未来的市场需求更大，那小房子的保值和升值前景就要差些。

（3）一步到位少折腾

现在买小房子，以后不够住，住起来不舒服，你还想换大房子，就又要折腾，从选房、办手续、装修、搬家、买家居用品之类的，都要重新来一遍，确实很折腾。

02、坏处

买大一点的房子，坏处也是有的。

（1）花钱更多

面积更大，房子的总价就会更高。不管是房价、过户税费、装修、买家居用品、物业费等开销都会更高些。

（2）压力更大

如果是按揭的话，后期还款压力会更大些，生活品质受到的影响会更大些。

（3）损失更大

如果自己不是很懂行，房子没买好，买的面积越大，受到的损失相应就越大。而房子不好的，面积又大，以后转手换房就更困难些。

因此，买大房子有好有坏，如果自己不是很懂行，家里人口又不是特别多，首套房还是不宜买得太大，风险要小一些。

第二、房子买小一点的好处和坏处

房子买得小一点，够住，家里人口不多，还温馨。

01、好处

同样的，小房子好处也是很多的。

（1）买房轻松

房子小一点，总价就会少一些，不管是攒首付，还是后期还按揭，压力都相对轻松许多；而如果一次性付钱买，没有贷款在身，生活压力就会小很多。

（2）损失小些

还是那句话，如果不是很懂房子，买小一些，风险会小一些。

怎么说呢？

如果之前没有住房的经验，不知道住什么房子更舒服，首套房买小一些就更把稳些。小菜以前也没经验，开始住2楼，采阳不好；换了住16楼，采阳好了，但户型不好；又换了住1-2楼带院子的，湿气重，垃圾多；再换了住12层，吸取了之前的各种经验，目前比较满意。

（3）转手更容易

小房子，面积小些，房价低些，出售更容易些；要是出租的话，目前市面上1-2室的房子需求量是最大的，以后也更容易出租。

（4）人气更旺

家里人口少，房子住大了，空旷，尤其是住跃层，太冷清了，不好住。小房子，空间小些，集中度更高些，住的人少，更具人气些。

02、坏处

（1）升值空间小些

恒大研究院数据显示，2018年时我国的城镇住房套均面积是89.6平米，也就是说，目前小面积的房子占比更高，存量已经饱和，随着未来居民生活水平提升，住更大的房子就是合理消费需求。

也就意味着，大一点的房子，需求量更大，存量目前还不足，未来的升值空间更大。

（2）换房折腾

家里人口以后增加，或者需求提高，还得换大房子，就得从买房、装修、买家具用品、搬家再重新折腾一遍。

因此，买小一点的房子，压力更小，居住更温馨，要是不住，出租和出售都更容易些。但不好的地方就是升值空间小些，以后换房好得折腾。

第三、怎么买比较好？

01、预算情况

预算紧张，经济压力大，无疑首选小一点的房子。

预算充足，经济压力不大，小菜仍然主张首套买小一点，等自己居住有经验了，懂得自己需要什么样的房子了，哪种房子住起来更舒服，再来换更合适的房子。

02、人口情况

如果是2-3人的，大2房或小3房，比较合理些。

够住，人气旺，房间不浪费，占用资金不多，比较合理。而如果人口多的话，就根据人口买，那确实没有办法。

03、兼顾学区、地铁配套

现在的情况，很少有人会一辈子住一套房，即便自己想这样做，但现实情况也往往不允许。

小菜从毕业到现在，近20年时间，因为各种原因，先后换了5套房，平均每套房住3年多，后年小孩上学，明年又得换，没办法，得住且住！

04、兼顾医疗和运动设施

如果家里有老年人，或者备孕生小孩，兼顾医疗配套就是必要的。

老年人经常身体出问题，需要检查、看病，离医院远了，确实不方便。备孕生小孩，离医院近，怀孕大半年和小孩1岁左右时间内，也就是差不多2年时间里，会频繁跑医院，离得越近越好，人不受罪。

05、兼顾休闲娱乐

家里有老人的，还得考虑广场、公园之类的。

虽然现在小区的娱乐、休闲配套已经很好了，但老人就好广场、公园那点氛围，退休没事干了，跑广场跳个舞，下个棋，遛个鸟，精神状态确实比在小区强。

因此，买首套房时，可能还不是很懂行，也不是很懂房，买小一点的风险性就更小。大家其实应该学会转变观念，以后换房的概率是很大的，而且房子的存量越来越大，换房就会更容易；不管房价以后怎么走，以房换房都是不吃亏的。所以，买小一些灵活性更好、更稳妥。

房坛法菜

记得有一天，大家在业主群里讨论房子的问题。

其中一个买了160平方的业主说，他儿女长期在外地工作，就他们两老人家住这么大的户型，每月要交几百元的物管费，住这么大的房子不划算。

另一个买了70多平方两房的业主接着话题说，他现很后悔房子买小了，当初应该咬咬牙选小三房。

看来，买了房后，很多家庭都有一本难念的“面积”经，有的后悔买小了，有的嫌买大了。

这种后悔心理在首次置业和改善型置业朋友身上都有可能出现，但从买房心得和经验角度去评估，在首次置业者身上出现机率可能更高些。

在这以首次置业者为对象，和大家探讨探讨首套房应该买多大户型：

首套房是买大一点的还是小一点的？

对于这个话题，有些人认为买小的好点，资金压力小，以后易转手，也容易打理卫生；有些人则建议一步到位买大的，因为后续换房的门槛和成本很高，而且大面积户型居住更舒适，亲戚过来也有容身之处……

我的观点是：每个家庭的情况不一样，首套房户型，合适就好。

比如说我家，两个大人和一小孩，小三房两厅的户型，我们觉得蛮好的，不大但也不拥挤，刚刚合适。

那么，首套房买多大的户型才算合适？

我建议按以下的步骤来厘定合适自己的户型面积：

1.首先根据家庭居住人口结构，确定所需房间数量。

现在不论是小孩还是我们大人，都比较注重独立空间，因而所买户型的房间数量能满足居住人数的需要，是最起码的要求。

家庭人口结构是2+1，即夫妻加一个小孩的，2+1房比较适宜，其中两个房间作为卧室，另一小房作为多功能房，集书房、客房和储物房一体。

家庭人口结构是2+2，夫妻加两个小孩，以3+1房2厅2卫为宜。快节奏的社会，四口家家居住，上学上班的凑在一起抢卫生间象打仗，2个卫生间户型比较符合需求。

家庭人口结构是4+2，上有两老，下有两小的家庭，各代的生活习惯不一样，以4+1房3卫复式户型为佳，既可三代同堂，又可分层生活，互干扰度更低。

当然，除了上述的家庭结构，还有很多种家庭结构，厘定户型房间数量的思路可依此类推。

2.根据房价确定面积的大小。

例如某楼盘推出三房户型中，有100平方的小三房，也有120平方的三房，如房价与自已收入比较，压力大，那可取值户型面积区间的最小值，选100平方的三房。如资金比较充足，家庭收入比较高，那买面积区间的最大值120平方的三房户型。

简单点理解，就是在保证房间数量能满足需求的前提下，根据自己的资金实力选择面积大小。

3.根据地段附加值确定面积大小。

目前是首套房，后续换房的可能性非常大，因而除了从房价的角度去考虑面积大小外，还需地段附加值角度考虑选多大面积，为后续转让提前作好铺垫。

如地段的附加值是学区或地铁站、市中心，则在保证房间数量的基础上，面积以区间的起步面积为佳，这样日后无论是出租或转让，单方回报率会比大面积的稍高些。

举个例子，100平方的三房两厅和120平方三房两厅，租金差异甚小，但后者的总房价比前者高多了，那么回报率后者自然比前者低。

如附加值是适合休闲、养老的公园、植物园等场所，则以区间的最大值为佳，后续接盘这种户型的家庭通常有老人同住，三代同堂，面积宜大些。

我们这有一楼盘，开盘时大面积户型滞销，后来政府在附近规划打造一个大型公园，大户型反而成抢手货，入住的家庭结构基本上以上有老下有小的为主。

综上

首套房，不买大的，也不要买小的，而是要买合适自己家庭的。先根据家庭居住人口结构，确保房间数量能满足家庭成员独立空间的需求，再预多一间多功能房，然后再根据价格和地段附加值进行面积取值。

在买首套房时这样选择户型面积，相信会降低后悔的概率。各位朋友认为？

我是［房微言］，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。

房微言

您好，很高兴为您解答，与您共同探讨。

首套房买大还是买小，这得具体情况具体分析。

第一，最主要的就是需要看您的资金状况。如果购买房产，在总价上不吃力，那就有很多的选择空间，至于大小，不受资金影响，就考虑其他方面。

第二，看需求。如果是家庭人口较多，那可能小房子就满足不了日常的居住，为了提高居住的舒适度，可能需要一个面积相对较大的房子。

第三，如果人口不多，并不是对面积有刚性需求，那就要考虑房子的户型是否理想，因为第一套房产，陪伴的是您人生旅途的一段时间，未来也许您会考虑卖掉，那么合理的户型，就更有利于您快速卖掉以及增值。

第四，也要考虑您选择的楼盘处于怎么样的定位。如果是刚需盘尽量不要选择里面最大的户型，如果是改善盘尽量不要选择里面最小的户型。

希望我的回答能够对您有帮助，祝您选到合适房子，生活幸福。

大叔聊沈阳楼市

题：首套房是买大一点的还是小一点的，请帮忙？

答：

您好，我是“楼市观察新媒体”，一名30年金融工作经验、专注房地产行业研究的房产领域创作者，很高兴回答您的问题。

从您的问题看，我读到的信息是：

计划购买的是首套住房，说明题主应该是个年轻人；既发此问，应该具备买大房子的资金实力。

我的观点是，年轻人购买首套房最好是买个“大一点”的，面积120-144平米之间，三室两厅最为合适。

一、生活需求方面：

（1）养育子女方面的需要。

一个小家庭的现在或者不久的将来，总要增添一个小天使。而当孩子诞生之后，则需要面对诸多的问题。

一是需要长辈帮带孩子。年轻人的主要时间精力一定是忙于事业和打拼。有了孩子之后，无法专职在家带孩子，必然需要父母长辈的帮助。这个时间会很长，至少也要把孩子带到上小学。

这种情况下，就必须有父母居住的房间；

二是孩子成长的需要。随着孩子逐渐长大，必须要分房单独居住。尤其是幼儿园阶段，需要一个儿童房让孩子自由的将大量玩具铺满房间，画满整个墙面，给孩子一个独立的空间去发挥所有的想象力，以满足孩子心理成长的需求；

（2）追求美好生活，提高生活品质的需要。

当居住了小户型后，多数人都会明显感受到两室两厅以下小房子的憋屈，很多东西都没地方放置，让家里显得混乱无序，以至于心情郁闷。没有住过小户型的人是不会有体会的，只有经历了才知道。从生活品质方面讲，我们还需要一个书房，用来学习和提高自己。

因此，从需求角度讲，有能力就不要选择小房子。

二、楼市政策方面。

国家对首套住房的政策，不管是限购政策还是利率政策，都有明显的倾斜。只要具备资金能力，首套房购买大户型，可以充分利用这些优惠政策。

而如果首套房购买小房子，在几年之后改善住房更换大房子，这些优惠政策都没有了。

何况，改善住房的时候，如果需要卖掉小房子，还需要满足“限售”政策的条件才能实现。

同时，卖小房换大房的时候，还要承担个人所得税等诸多税费，提高了相应成本。

三、新冠疫情的提示：

这次新冠疫情，我们产生了特殊情况下的居家隔离需求。居家隔离的人，必须使用单独的房间、单独的卫生间。尤其是对年轻人来说，孩子尚小，父母最担心的就是孩子的健康，但如果三口之家居住两室两厅一卫的房子，根本无法实现完全的隔离。

四、资金能力方面：

我是从题主的提问中推断题主具备买大房子的资金实力，所以主张首套房买大房子。但如果资金紧张的话，也可以量力而行，先购买小户型，满足生活的基本需要。随着经济收入的提高，未来再换大房也未尝不可。不要超过自己的能力，否则会严重降低生活水平，为房所累，则就得不偿失了。

总结和建议：

一是量力而行，不超过自己的资金能力；二是资金能力足够的前提下，首套房一定购买大房子。

以上是我的个人观点，有不同视角、不同观点的朋友，欢迎在评论区讨论。

读完如果觉得有用，请“关注”我，看我更多文章。

楼市观察新媒体

买房对于每一个国人而言，都是人生的一件大事，尤其是购买首套房，其中一个问题也是困扰购房“小白”，最多的一个问题，就是买大一点，还是买小一点的。对于这个问题的，专家和大家的观点都不一致。主要的观点和理由就是：买小一点理，理由是首套房量力而行，以后有能力再置换。买大一点的，理由是一次到位，不用置换。袁哥的观点：首套房对于每个购房者现在及以后的影响至关重要，再置换谈何容易，需综合考虑从长远计，首套房还是买大一点更为适宜。至于为何建议买大一点，原因有以下几点：

01：购买首套房具有特有的优势，只有买大一点才能合理的充分利用

（1）购买首套房更容易获得家人亲友的支持。

我们国人历来重视几件事，买房；结婚；生子。其中购买首套房更是重中之重，因为其后的几件大事都离不开住房。因此无论亲友家人在你首次购房中都愿意尽力帮助你，当然前提是你平时不是一个为人处事太差的人。这样我们就可以自己的积蓄加上亲友的帮助和借贷，就可以拥有更多的首付款。而这样的支持机会有限，我们应该珍惜和合理利用。

经济学家樊刚提出的“六个钱包"买房理论，其大意也是如此，有人议论是啃老。其实也可以说是中国人的一种传统美德--互帮互助。，在房价高昂的今天做为刚需首套购房大多数，不都是通过6个钱包，或者更多的钱包，才能买得起首套房，尤其在现在。袁哥认为：只要大家自愿，在能力范围内得到帮助，没有必要道德绑架，当然得到帮助的，也要知恩图报。因此更应珍惜，买房大一点，以免换房成本更高。

（2）购买首套房，有政策优势，买大一点能购更好的用好政策优势。

购房首套房，首付少，另外利率低，同时税费较低。购买首套房全国大多数城市都是30%，当然在疫情影响下，现在个别城市是20%。另外国家鼓励刚需，首套房的利率一般上浮较少。在税费上也有一定的优惠。因此在买首套房也要充分利用好国家给予的政策。首套房还是买大一点。买大一点，看似多花了一些钱，其实分摊在首付款及以后月供中，并不会给你带来多大的负担。

02：购买首套房，买大一点可以满足更多的需求

购买首套房，买大一点，不是虚荣，是有很多的现实意义的。

（1）:单身时买大一点，多出的房间可以出租，减少还贷压力

（2）：结婚恋爱，房屋大一点可能会增加你找到更好对象的成功机率。

（3）：婚后生子，保姆或父母照顾需要，可以减少很多不必要的争吵。尤其是在疫情尚未结束的现在，由于疫情大家长时间在一起，尤其是由于房子太小，父母又来过节，发生了多少故事，轻则发生矛盾，重则离婚。

因此购买首套房还是买大一点为好。

03：购买首套房，买大一点为了置换更好房子

有人看到这里，认为是不是搞错了，购买首套房大一点，不是为了减少置换吗？置换的成本太高，首付提高，利息提高，这都事实。

袁哥认为买大一点，只是让我们的居住的时间可以延长换房，这样可以留出更多的时间来积蓄。

时代发展，家庭需要房屋置换也是不可少的，买大一点的作用，就是时间换积蓄，另外大一点房屋出售利润也相对更多，我们置换的房屋资金也相对少一些。这才是我说的，买大一点只是为了置换更好的房子。

04:购买首套房，买大一点是为了逼自己变得更优秀。

最近孙俪主演的《安家》热播，其中最重要的一个原因是，在剧中我们都能找到自己的影子。剧中房似锦的一段话，我不仅找到自己的影子，同时也是买房为什么要买大一点的最好诠释。

当年我买首套房时，无论资金还是工作都不许可，我只是成都房产公司一位置业顾问，在我做置业顾问的第三年我买了房，那一年26岁，为了支付房款，努力工作业绩突出，很快晋升为销售副经理，开启我20多年的房产职业生涯，后来历任大型房企经理；总监，副总，常务副总，35岁成立房产营销代理公司至今。

以自己为例，只是说明，有时候逼自己一把，也许你曾经的梦想就会实现。买房同样如此，如果只是等待，而因为各种原因和借口不敢，或者只敢买小一些。买房大一点的意义，最重要的理由，我觉的就是挑战自己，逼自己更优秀。

小结：购买首套房，不是通常大家所说的量力而行，而是全力而为，只有这样才能利用首套房特有的优势，得到亲友家人的支持，同时充分的利用首套房的政策优势。首套房买大一点，是为更好的生活，更好的满足将来的多种需求，同时会将来置换更高品质的房屋奠定基础。最重要的是逼自己更优秀，更有担当。

因此首套房还是买大一点。

以上回答均属于袁哥观点，希望对你有所帮助，另外希望朋友们有时间阅读袁哥关于买房的头条系列文章，文章都是袁哥从事房产23年的心得，如果认同袁哥的观点，请转发分享给更多的朋友，也请关注@袁哥房产观。

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