這是一個考驗開發商和購房者的時代，過去房價普遍上漲的日子不復存在，全國市場也呈現嚴重的分化格局。尤其是在2018年，一二線城市房價隨著樓市調控的深化，房價出現下跌跡象或者回穩，三四線城市反倒是逆襲出現一路上行態勢。這是很反常的，但是卻是有根據的。
王健林是靠著房地產行業發家的，所以對房地產市場的發展有著自己的看法，就未來房價走勢王健林也表達了自己的看法。在王健林看來，其實三四線城市已經不需要國家政策去幹預了，因為這裡的房子已經賣不動了。但是他認為中國的城市化率還沒有達到發達國家的標準，所以未來會有幾億人口流入城市。
王健林原話是：“我國一二線房價還是會呈緩慢上漲的趨勢，因為我國城市化率僅52%，城市戶籍率不到40%，未來還有3億多人要進城，會產生大量購房需求，我覺得這些一二線城市房價肯定還是會上升；但是對於那些人口淨流出的三四線，特別是縣城，未來房價沒有多大上漲空間”
自嚴格調控政策實施以來，雖然目前房價有漲有跌，但仍處於"三穩"調控範圍內。隨著長效機制的進一步深入，更多的惠民政策出臺。隨著租賃市場的快速發展，各地越來越多的保障性住房的建設，加上現有的空置住房，給商品房市場帶來了巨大的衝擊。
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