歷史非常有趣
我前兩天剛剛去國土局抵押完房產證，基本上完成了我第一次買房的整個過程。我來講一下我們買房的所有過程。
我是在深圳工作，深圳的房價大家都知道均價基本要到六七萬一平米了，我們買的的64平，500萬，均價8萬+.從看房到買房到最後程序走完經歷了將近半年。一開始沒想買那麼貴的，看房邊看邊變化，最後也就上車。
我們買的是二手房，所以我主要講二手房購買過程需要注意的事項。第一:你要了解購房政策，知道自己是否有購房資格，每個城市都不一樣，對於社保戶口的要求，你需要先了解清楚，這主要針對於大城市，三四線城市應該限制不大。第二:在確定了你的購房資格之後，你需要知道自己必須付多少首付，針對於首套房基本就是3成，如果你愛我其他房產，首付可能會增加，這個每個城市都不一樣，要去具體瞭解。第三:確定你最低需要付多少首付之後，那就要來盤算下你能買得起多少錢的房子，確定位置，主要看你買房子是為孩子上學還是投資或者自住，根據謝謝條件呢篩選出合適的樓盤和小區這時候可以開始大量看房。第四:看房需要注意，多聯繫幾家中介，每個中介的資源可能不太一樣，有可能會遇到好的筍盤，拿到比較大的實惠。第五:找靠譜的中介，確定好房子以後，主要就是中介主導過程，我們配合就可以了，畢竟中介費也是一大筆錢，從籤合同，到辦按揭，過戶，抵押，再到放款，最快可能需要一個半月左右時間。總之配合中介，也能省去比較多的麻煩。附上我那到我手上沒捂熱的房產證[流淚][流淚]
深圳漂泊的暉仔仔
去年剛在蘇州買的二手房，分享下我的經驗。
首先就是中介帶看，看中之後，就和房東簽了買房協議，付定金，協議是中介準備好的，並且和中介簽了協議。
過了一週後，去籤房屋買賣合同，簽好合同付首付，然後辦理銀行貸款
因為找了中介，所以銀行貸款聯繫人，貸款合同，包括網籤都是中介做的，我們只需要閱讀合同並簽字。
貸款審核2周就通過了，通過之後就和中介還有前房東一起去交易中心過戶，過完戶支付了中介費。
後面就是交房，過戶之後，一週貸款下來，打給賣家，賣家就把鑰匙給我們。
這就是我們整個購房過程，供參考。
個人感覺買二手房還是找中介比較靠譜，簽了協議後，賣家房產證就交給中介保管，防止他再次賣。
中間出了任何問題過不了戶，中介都是要付責任。
小單生活錄
您好，很高興回答您的問題。
幹這行多年了，我簡單給您總結一下在買房中可能遇到的問題吧。
1.戶口。好多人在買二手房的時候，都不注意戶口的問題。原房東的戶口要在過戶前遷出，遷不出的約定遷出時間並壓保證金。好多人覺得房東把戶口遷出來就可以了，不重視去核戶口，實際上由於種種原因，房子上有可能落的不只是房東的戶口，所以過戶前一定要去核戶口。
2.資金安全。現在好多城市房地局都要求資金監管，能做資金監管，儘量走資金監管。最大限度保障自己的資金安全。
3.不要拿自己的錢給業主還貸款。有的人為了圖省事，拿自己的錢給業主還了貸款解抵押。這種情況風險很高，業主欠款多的話，房產有可能會被查封，萬一剛給他還了貸款，房產被查封，戶也過不了，墊資找專業的公司，雖然收點手續費，但風險低。
4.精裝房要留騰房保證金，避免錢給了，交房的時候，發現家空了。更有甚者連門都拆走。
以上是可能遇到的重要問題，歡迎補充。
鋒子聊房產
買過2次房，賣過一次房，都是通過中介的二手房，說說自己的經驗教訓：
1 籤合同之前，一定要自己去和房東面談價格，不要太信任中介，一直由他去溝通。最近這次買房，我們之前看的房子倒是都面談價格了，但那時行情比較緊俏，已經有幾套看中的房子因為價格原因被別人買走了，加上看了蠻久的房子人也疲了，期間中介一直比較熱情，最後買的這套就一直由中介去溝通價格，他說房東不願降價了，自己就沒再去找房東談了。最後簽完合同才發現房東其實還有降價空間，他還好奇我們怎麼不自己再跟他談談，鬱悶。
2 籤合同之前，一定要與房東、中介三方一起面談確認中介費。本人和房東都由於太信任中介，在這個問題上一直被他騙到簽完合同才發現有問題。在第二次看房過程中，中介一直跟我們說房東的中介費也由我們出，加上本地一般也確實這樣的，之前看的幾個房東也這麼說，最後這套就沒多想，一直按買賣雙方總的中介費跟中介砍價，砍到一個價格後覺得差不多了，最後籤合同時快深夜了也沒多看合同，直到出來和房東一問，才發現房東老家那邊是買賣雙方各自付中介費，他跟中介也是說中介費他可以自己付，跟我們付一樣的就行了。結果由於中介兩頭忽悠，導致我們以為中介費全由我們出，房東以為他也要出，其實我們的中介費都能再少付一半，或者房價還可以再便宜。雖然我們第二天又去中介那鬧，但因為已經簽了合同，只能各方妥協，只再降一點中介費。另外，中介費不要合同簽完就給了，留一半或者一部分，等最後拿到房產證了再給，中介一般也是會同意的。
3 對自己在意的一些東西，要多去房子裡看看。比如在意馬路噪音的，就要早晚都去聽一下，在意光線的，就早上和傍晚都去看看。
4 關於貸款，如果政策比較收緊，可以去小銀行或者外資銀行問問。儘量找折扣低的，因為以後二三十年裡，利率會升會降，但折扣是始終不會變的。
5 自己去找貸款的銀行，不要通過中介找銀行。我第一次買房時，中介推薦了幾個銀行給我，然後重點推薦其中一個，理由無非是折扣低之類的，同意後他直接打電話過去聯繫銀行的人，銀行收了什麼評估費、服務費之類的。幾年後第二次買房，那個中介也是這個套路，這些費用要三四千。要說這兩人之間沒貓膩，我是不信的。於是果斷不要中介推薦的銀行，自己去找，最後找了一個外資銀行，折扣最低並且什麼費都沒收。
6 如果二手房是送傢俱家電的，一定要確認好傢俱家電的好壞程度。因為這部分的價錢其實也是包括在房價裡的，所以入住以後才發現是損壞的就會很鬱悶。如果發現有損壞的，要請房東修好再交房，或者讓房價再便宜點。本人買二手房時，對空調的檢查是用遙控器開了一下，空調有反應就覺得OK了，入住後才發現有一臺是壞的，啟動後不會製冷和制熱，只能自己掏錢解決。
7 如果二手房是送傢俱家電的，儘早確定哪些你自己確實想要，哪些不要。不要的那些，適時去傢俱家電提前購買起來，因為這些也要比較長的週期去做、去散味道，特別是沙發、床之類的。如果確定不要的，就讓房東一起搬走，不要留在家裡，一般也賣不了幾個錢，反而找人搬出去還要不少錢。
8 多去幾家中介問問。不贊成跳單，但對同一套房子，多去幾家中介問問總是沒有壞處的，能讓他們競爭起來是最好的。
總之就是要多留幾個心眼，多和相關人員面談，讓信息透明。我們找的已經是本地最大最正規的中介了，房東也還靠譜，大方向上雖然沒遇到什麼問題，但還是沒想到小事情上還有這麼多不省心的，希望這些經驗教訓可以幫到一些人。
留學森
16年初，看中了一個複式公寓，因為不懂，被置業顧問忽悠的交了訂房押金，後來才知道只有四十年產權，還不能落戶，去和置業顧問溝通退款，置業顧問再三推脫說退不了，大概溝通了兩個月吧，最後退了，16年6月陪同事去看房，置業顧問免費給辦了個會員，還送了小禮品，後來認籌交了1萬塊，8月底開盤，開發商套路多，搖號訂房，正趕上房價上漲，2000套房源，四個小時賣完了，中午12點的時候，還沒搖到我，準備離場的時候搖到了我的號，進去還沒反應過來就訂了。去年交的房，現在已經入住了。
搬磚文藝青年
我來分享一下我買房的經歷。在2016年的2月份時，由上海帶動的全國一線城市房價已經漲了一波，正有往二線城市蔓延的趨勢。就在那時我果斷下手在惠州博羅石灣鎮買了一套房。在2016年年底時，當地的房價已經比年初翻了一倍。我非常慶幸我當時的選擇。謝謝大家。
自營貨車司機阿杜
二手房還是新房？
新房需要注意開發商的底細
儘量選擇大開發商，有保障，交付不會拖期
戶型，儘量南北通透，兩室朝陽，衛生間帶窗戶
後期物業維護，物業的好壞，直接影響後期出售價格，小區環境綠化等等都是靠物業維護的
盤算資金，如果資金不豐裕，儘量帶裝修，這樣省時省力省錢💰也要考慮自己的生活壓力，實在不行買個小的，後期換房，綜合考慮。
二手房在這個基礎上，
還要考慮隱性裝修問題，比如樓上樓下打聽一下有沒有滲水漏水情況
房屋是否是凶宅
房屋是否有二次抵押
原房東是否能自己解壓
過戶時間交付時間
等等等等。
阿斯巴甜啊啊啊啊
買房不遇到坑是不可能的，你個人永遠沒有開發商精明，人家可是養著一大群法律顧問和智囊團的，只是大坑和小坑的區別而已，還有你自己覺得是不是坑的區別。說白了，心態要好，別想著佔開發商便宜，不吃大虧就燒高香吧
新地產王二十
這個我沒有太大發言權，因為比較順利！好的位置，所屬學區，大的開發商，正規的物業管理，這些是我一般會考慮的問題！希望能幫大家避坑！
溫暖Guojia
有，第一次買房沒有經驗，主臥有梁
