王圖說房
什麼叫正常？需求大於供給，由市場形成的價格，而不是人為的炒作它就是正常的。
假如它是不正常的，但卻有很多這樣的5線小城市某個區域房價漲到1萬，難道存在普遍性都不叫做正常嗎？
如果5線小城市的房價都是1萬，或者該城市均價是1萬，那才是不正常。比如5線城市某個別墅樓盤賣到2萬以上，而其他樓盤都是在1萬以下，難道你能說該別墅賣價就不正常嗎？
一個功能手機100塊錢，一部iPhone11ProMax賣到近萬，同樣是手機，你能說手機賣1萬的不正常嗎？
因此，不管是4線還是5線城市，只要價格是由自由的供需形成的，它就是正常的，存在合理性。當然了，如果5線城市房子均價是1萬，那才是不正常，而某個區域或者某個樓盤超過1萬存在一定的合理性，即正常。
三人聚眾
這種情況肯定不正常，但這種情況現在全國各地很多，漲上去就下不來。
就拿我們老家某二三線交界處的一個縣城來說，現在房價中心地帶12000左右，外面不到一萬，如果在邊上結合部不到8000，現在的縣城也是這麼個價格，而且這個價格從兩三年前全國暴漲的時候上去，這兩年就沒下來過，我想這也是全國很多小城市，縣城的現況，漲上去就很難下來。
這種情況相當於把小城市，縣城未來幾年，十幾年的房價上漲空間一下子都釋放出來，也許房價未來幾年甚至十幾年都不會再有大的漲幅，但現在的房價我們肯定是接受不了。收入沒有明顯上升，房價一下子上去後，只能靠時間來拉近房價和收入之間的差距，這種差距可不是短時間就能很快靠近的，沒有幾年，十幾年都不可能，也許到了下一代需要婚房的時候，房價才會便宜，但到了那時候家裡長輩留下來的房子又怎麼辦呢。
我擔心的重點還不是現在小城市，小縣城房價的高啟，關鍵是為來這些小城市，縣城人口，產業是否能支撐漲起來的房價，現在的房價是10000元，幾年後還會是這個價格嗎，有沒有可能因人口流失房價下跌，十幾年後有沒有可能因產業結構調整，開始荒廢，就像現在東北的某些城市，如今的城鎮化大潮至少還要實行十年，十年後會有很多小城市，縣城慢慢被放棄，就像現在的老玉門，雖然以上只是兩個個例，但今後的人口集中於大都市區的趨勢不會變，也就意味著會有更多這種個例出現，那時在回首10000元的房價就是歷史的最高點。
屬狗的水瓶座
相當的不正常了，我們貴陽二線城市，房子均價都才到一萬左右，甚至市區油榨街還有4600一平的住房呢，五線城市怎麼可能漲那麼高。
交易技術分享
五線小城市房價過萬，這種現象不正常。
在過去幾年，樓市火爆，房價大幅飆升，很多三四線城市房價過萬，讓人驚奇的是，一些小縣城房價也紛紛跨入萬元大關。如果是剛需自住購房還好，如果為投資在五線城市買房，風險還是很大的。
本輪三四線甚至N線小城市房價上漲的根本原因在於棚改+去庫存+最強力競爭對手（一二線）被限購，資金無處可去。這三個原因，全部都是短期因素，根本無法持久。
房價短期看政策，中期看土地，長期看人口，顯然從長期來看，這些小城市人口都屬於淨流出，未來住房需求不足。而且小城市收入水平也比較低，無法支撐過萬的房價。
所以，就算是現在N線小城市房價現在依然紅火，實際上也是很危險的，因為現在高房價是缺少根基的，而且未來房價也缺少人口和購買力支撐。
上林院
關於房價我有一個觀點，就是合理的房價，就是當地平均一個人一個月的工資，能夠買一平米房子。而房價過高開始有泡沫的時候，就相當於家庭兩個人一個月的工資才能買一平米房子。假如兩個人工資都買不了一平米，那麼，泡沫無疑。
顯而易見，五線城市工資3000，如果這是當地平均收入水平的話，房價8000元到1萬元，顯然非常不合理，已經有很大的泡沫了。
之前我曾經專門寫過一篇關於日本房價的文章，對於日本的房價做了統計。經歷過經濟危機後，失去了二十年的鄰國日本，在房價問題上非常值得借鑑。
日本的人均收入，數倍於我國國民。但是日本的房價，永久產權的房價，只算使用面積不算建築面積的房價，精裝修拎包入住的房價，多在平均萬元人民幣左右。如果按照日本的收入房價比的話，我國多數城市的房價顯然2000-4000元更為合理靠譜。
如果再看看經歷了次貸危機後的美國，房價同樣比較合理。三四十萬美元就可以買一套房子，而國民收入普遍四五千美元月薪。一個人不吃不喝，十年足夠買一套房子了。
回到問題本身，月薪3000元，兩口子一個月收入6000元，假如買一套8000元一平，100平米的房子，兩口子都要不吃不喝11年。
那麼，買了房子，還吃飯嗎？
買了房子，還買衣服鞋子嗎？
買了房子，還有錢娛樂消費嗎？
買了房子，還有錢看病就醫嗎？
買了房子，還敢要孩子嗎？
…………
這種情況已經形成，所以會有放開二胎但是人口出生率並沒有快速提升，反而迅速回落。
所以中低端的消費開始下滑，越來越多的企業經營出現問題。
國民財富都集中到房產上時，巨大的風險正在凝聚。
如何破解，需要大毅力，大決心，大智慧。
哈樓房產
按照2019年5月公佈的數據，全國共計337個地級以上城市，其中五線城市一共128個，這是我們研究問題的落腳點。
五線城市多數為西部地區的經濟欠發達的地級行政區，同時還有少量中東部地區的中小城市。這些城市一般城市規模偏小，經濟基礎較差、交通不夠便利，大型企業數量有限。
我列舉幾個知名的五線城市，供大家參考，這樣大家可以更直觀的對五線城市有一個感受。
廣西壯族自治區：防城港市
雲南省：玉溪市
內蒙古自治區：呼倫貝爾市
雲南省：普洱市
遼寧省：葫蘆島市
貴州省：黔西南布依族苗族自治州
湖南省：湘西土家族苗族自治州
湖南省：張家界市
寧夏回族自治區：中衛市
海南省：三沙市
大家可以看一下你帶到的這些城市，很多都是著名的旅遊城市。旅遊業，多數是這些城市的支柱行業。窮鄉僻壤，好山好水，很多好的景點確實都在偏遠的地方。
回到討論的話題，人均收入不足5000，和房價1萬，這裡面其實有很大的認知誤區。首先，房價1萬肯定不是均價，可能是當地較好地段的新房售價。再窮的地方都有富人，所以單純說1萬的房價，沒有太大的意義。比較有參考價值的房價，是當地二手房主流的成交價格。由於五線城市的人口，多數淨流入不太明顯，當地的二手房房價相對於人均收入來說，和一二線城市相比，還處在較低的水平。
相反，很多5線城市都是旅遊城市，在外的餐飲消費水平，相對於當地的平均收入來說就不算低了。
旁解生活與投資
不正常，這是2015年金融牛市後，催生的嘲諷熱潮泡沫，特使對於三四五線城市來說，更多的是炒房者囤積房產，炒作房產的後遺症。
在2015-2018年房地產暴漲之後，許多一線和新一線城市已經出現了房價回調，下跌的局面，而大部分的三四五線城市，依然處於一個房價高高在上，甚至虛高的狀態。
這種情況是不合理的，也是不健康的，所以在未來勢必會進入一個補跌的局面。
要知道，現在大部分的三四五線城市裡，空置率是極高的，而這些現象是因為當地開放商過量投入房產開放，炒房者大量買房，炒房，囤積房產的結果。
在國際上10%以上的空置率就應該得到重視，而20%以上的空置率就是危機的信號，30%以上的空置率就是危機爆發的徵兆。如今，大部分的三四五線城市空置率已經達到了25%左右，這是一個極其危險的信號。
所以，對於這些地方的房價來說，未來回調擠泡沫是一個必然的趨勢。
可考慮到了房地產的重要屬性，因此，國家更希望看到以時間的力量來擠壓泡沫，降低槓桿風險，而不是催生暴跌的局面。
這樣來看，“圍而不剿”就是未來的方針。
試想一下，對於這些五線小城市，空置率又高，收入又低，人口還是持續流出的，唯一支撐房價的就是大家想要發財的貪婪人性。一旦這樣的趨勢結束了，房價自然會下跌。
一平米10000元的價格，絕對不是一個五線城市應該有的房價，不正常，會有回調的。而且這個價格多半是有價無市的！
關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。
琅琊榜首張大仙
五線小城市人均收入不足5000元，房價卻漲到一平米近10000元，這種情況正常嗎？十八線線城市房價都遠不止10000,元，已經是16000左右了，工資還沒有5000元呢，很多人只有3000元左右，
房價高低取決於市場供求變化,供過於求房價上漲，供不應求房價下跌，供應端取決於供地節奏，但供地節奏是存在人為因素的，為了地價穩定，供地節奏是控制的，加上我國土地資源十分緊張，要確保18億畝，不可能無限制供地，一塊地引發眾人爭搶，土地價格高燒不退。
需求端，炒房無處不在，投資性購房投機性購房頗多，加上各地撤併學校，造成大量農村人員不得不在城市安居，增加了房子需求，另外傳統的買房觀念，很多人把資金壓住在房地產上，有錢的人很多，全國各地查處房姐、房叔、房大媽不少，他們的很多房子都是空置的，因為他們不在乎錢，所以我們特點就是房子空置率很高，但房價漲不停，與世界樓市空置率很高房價疲軟完全不同，這就是國情，因為他們錢來的太容易了，
房價大家都知道有泡沫，很多普通老百姓買不起房子，為了房子，專家建議使用六個錢包，可是很多人有六個人，有六個錢包，可是錢包是空的，還需要購房者拿錢裝錢包。買房子成為年輕人頭等大事，也成為婚姻最大障礙。
存在就是合理，高房價儘管讓部分老百姓怨聲載道，但要想房價下跌，泡沫破裂，就目前看，難度依然很大，高層雖然在不斷調控房子，可是下面不少地方千方百計的穩定房價，避免土地財政出現問題，
房價穩定了，土地價格才能穩定，部分地方的財政才能穩定，要不然揭不開鍋也是頭疼得很。
杜坤維
絕逼不正常！
人均工資2000來塊錢的地方，房價過萬，沒有外來人口流入，這房子以後誰接盤，本地人這一波過後誰還買的起。
如果是江浙發達縣市，有一定產業，外來打工帶上來人氣還可以，中西部三無城市，炒這麼高遲早藥丸！
愛閒聊的老宋
甘肅天水就是這樣的一個城市，全國還有好幾個這樣的城市，肯定不正常,不過咱們換位思考下這背後可能存在的一些不尋常!
地方政府要做好多好多事，比如民生保障、基礎建設、招商引資、一部分人的福利保障，要做這些事，財政資金轉移支付是一個來源，另外一個就是本地的稅收，那麼假定一個地方的企業稅收有限（本地企業少）、資源也有限（該城市沒礦產），那麼這樣的城市一般就只能靠房地產作為支柱來運作了！
首先，房地產行業作為支柱，可以解決本市好多人的就業，其房地產相關行業也會一榮俱榮，但長期依賴房地產行業太久，慢慢的本地購買群體枯竭，房地產行業資金週轉困難，間接影響很大一類群體的收入保障，大部分人的收入保障有影響，又會影響整個城市的消費量，也就是房地產一榮俱榮，一損俱損！
其次，個別小地方房價奇高，反而說明當地發展前景有限或地方經濟結構太過單一，只能飲鴆止渴，嚴重依賴房地產難以自拔，想輕鬆轉型很難，只能苦熬到底！
最後，這樣的小城市表面房價很高，其實暗藏著好多風險！如一部分人的跑路風險，相關企業的三角債風險，普通個人面臨的就是長達幾個月的工資拖欠，本地銀行受相關企業連累裹足不前等等。
所以，事不尋常的時候對於大部分人來說，越要保持相對的理性，來客觀看待這個問題！
