手機用戶10426258426
邀問者沒提產權證的事兒，想弄清這個問題，一定要了解所購買的車位有沒有產權證。
先搞清楚，是車位租賃合同流轉，還是車位產權交易
所購車位有產權證，無論經過幾手交易，原始車位買賣合同不重要，重要的是最後一手交易，賣方必須持有車位產權證。這種情況，屬於車位產權交易。
所購買車位沒有產權證，這種情況，屬於車位租賃合同流轉。準確說，不是購買車位，是租賃車位。車位租賃合同流轉，原始租賃合同非常重要。
問者未提及車位產權證事宜，應該屬於車位租賃合同流轉
- 為什麼屬於租賃合同流轉呢？
從產權角度理解，車位有兩種：
一種是登記備案的車位，車位產權歸自然人或法定代表人，也就是說，歸“個人”。
一種是不能登記備案的車位，車位產權歸屬問題，比較複雜。一般認為，這種情況，車位歸業主共有，比如人防區域的地下車位，比如綠化區域的露天車位。這種車位，因為沒有車位產權證，只能租賃使用。
既然是車位租賃，就有車位租賃合同，再次“交易”，就屬於車位租賃合同流轉。
- 問題就來了，誰出租呢，屬於啥行為呢？
沒有產權證的車位，法律規定的權屬問題，不清晰。普遍認為，歸業主共有。但，早期實際做法，都是開發商與租戶簽訂車位租賃合同。邀問者講的情況，應該屬於這種。
這幾年，全國也有車位爭議司法判決案例，裁定這種情況的車位歸業主共有。
車位租賃，屬於經營行為。不管是開發商租賃經營，還是物業“代表”全體業主租賃經營，都是經營行為，只不過收益對象不同而已。
三手車位沒有原始合同，車位能買嗎
有了以上了解，“購買”三手車位，就知道如何辦了。
- 車位有產權證的情況
這種情況，屬於真正購買車位，原始合同不重要，誰持證，和誰簽訂房屋（車位）買賣合同，然後到房產交易中心登機備案過戶，辦理新的產權證到購買人名下。
- 車位沒有產權證的情況
鑑於這種情況在全國普遍存在產權不清晰問題，就不要糾結了。如果有新的司法解釋或法律修訂，會一攬子解決的。
主要是怎麼辦？可以肯定，不能買！只能租！！！
道理呢，和農村土地承包經營土地流轉一樣，老百姓不需要去引經據典搬用法律，都信村支書和村長。
邀問者呢，你只當遇到村長了，相信我說的，就行。
一定要有一手原始車位（使用權）租賃合同，二手（流轉）車位租賃合同。三手人和二手人之間，簽訂《車位“使用權”租賃合同》，合同附原始（一手）合同和二手合同。
否則，就要採取特殊辦法，才能租賃沒有產權的車位。
特殊情況，採取特殊措施辦
誰讓停車難呢，沒停車位，很煩人！
沒車位產權證，又沒原始車位租賃合同，這種情況，太複雜了，還是找房地產方面的專業律師幫你處理。
可以肯定告訴你，專業律師有專業辦法，但一定要注意律師或律師事務所不是全能，專業的事，專業辦，律師必須是熟悉房地產業的律師。
山口匯
先搞清楚這個車位是隻有使用權的沒有產權的人防車位還是有產權的商業車位，如果是隻有使用權的車位，使用權轉讓無論幾手，只要合同簽訂的沒有問題，就可以買。如果車位有產權，不做產權轉讓是不能買的，風險很大。
悲傷的蝸牛
人防車位只有使用權、沒有所有權，所以二手也好、三手也好，都是在轉讓使用權。如果每次交易的合同都清晰可查，你買個使用權也可以考慮。
射鵰的老楊
你好，很高興回答您的問題。
人防車位，是沒有證的，交易去物業那裡換名字就可以了，沒有原合同也沒事，物業肯定有備案登記的。
