出葡萄不吐皮
小戶型高單價，大戶型低單價，是行業潛規則，開發商利益最大化，所以你要擺正觀點，在新房階段，小戶型就要比大戶型不划算，畢竟哪個地方的上車盤都是紅海一片，競爭的火熱火熱，性價比並不高。
同一個小區大戶型和小戶型總價差不多，換做你買二手，會覺得入手哪套未來的收益更確定？老破大的二手很多時候因為交易量少，失去了價格錨杆，這就是大筍盤，買入賺的節奏。
買不買小戶型，看所在城市，三四五線城市，人口外流，屬於存量市場，未來改善比例更大，買小戶型意味著無人接盤。一二線城市，人口流入，屬於增量市場，足夠的剛需接盤，小戶型二房很長一段時期不會衰敗。
挑好宅
大家好，我是雅麗，很高興回答您的問題！
隨著現代社會的快速發展，在城市買房的人是越來越多，大家都知道城市的房價也開始變得越來越貴，一平方米都好幾萬。所以，買房子成了人們現在最大的壓力。那麼高房價下，選擇買小戶型的房子好嗎？買小戶型要注意什麼呢？
一、買小戶型的房子好嗎？
（一）小戶型優點：
1、價格便宜
價格便宜是小戶型相對於大戶型來說最明顯的優勢了，房價便宜也就意味著首付和月供都會低一些。對於經濟實力一般的購房者來說，小戶型絕對是不錯的選擇，其既能保證您買到房，又沒有太大的壓力。
2、配套完善
通常而言，小戶型比較集中的項目大多都在毗鄰商務中心區。這是因為現代年輕人在高負荷的工作之餘，對小戶型住宅的要求首先是便捷性。其中包括交通的便捷，商業的便捷，以及休閒的便捷，簡而言之，就是工作與生活的切換要迅速。
3、易於出租
其實不僅僅是自住，哪怕今後進行了改善型置業，小戶型拿來租借也會是非常方便的。如果小戶型周邊房客集中，人流量也不少的話，找到適宜的租客並不是一件太難的工作。
4、進退自如
小戶型總價相對較低，同時又屬於過渡型產品，在居住上可進可退。像住了一段時間的一居室，待經濟上允許，可換個大一些的二居或三居。
（二）小戶型缺點：
1、可居住人數少
小戶型大多都是年輕夫妻結婚後的過渡房，由於面積較小所以可居住的人數也較少，如果未來生了孩子，伴隨著家庭成員增加，小戶型就會顯得非常擁擠。
2、戶型設計受限
由於房屋總面積的限制，小戶型的戶型設計也是會受限的，比如說為了更好地利用房屋內的空間，可能需要犧牲一部分採光和通風效果等，會使購房者的生活質量受到影響。
二、買小戶型要注意什麼？
1、選大社區的小戶型
如果是省錢，那就選擇小社區小戶型，如果更注重生活質量，更考慮後期價值增長，那麼就考慮大社區小戶型。因為大社區在配套、環境、物業服務等方面都會更加完善，小戶型選擇了一個大社區，便可以實現享受高品質配套和環境的福利，在生活質量上也不會因為小戶型的某些弊端而受到更多的影響。
2、生活配套不能忽視
小戶型的大量存在，也是社會發展的需要，尤其是越來越多的年輕人選擇購置小戶型或者租用小戶型作為生活之地。對年輕人來說，濃厚的商業氛圍和便利的生活配套是吸引年輕人置業安家的很重要的一個因素。而且，生活在城市裡的任何人都離不開相關配套對生活品質的提升。所以，配套完善也是小戶型購置者需要考慮的。
3、注意戶型和功能佈局的合理性
因為面積的影響，小戶型的戶型佈局一般會存在不少的缺陷，所以在戶型的選擇上，一定要儘量選擇戶型方正、佈局合理、利用率高的戶型，對於一些華而不實的存在，比如大廚房，大客廳的要求則可以降低，重要的臥室面積可以大一些，甚至客廳餐廳可以合二為一。
曹雅麗
您好，很高興回答這個問題！新房和二手房在價格制定和交易流程上確實都有區別，但是在戶型選擇上不能單以價格來衡量是否合適，要結合自己的實際需要和家庭結構來判斷。下面我們從大小戶型兩個方面來綜合比較一下到底哪個更合適！
最早的中國房地產市場其實是以大戶型為主，而且大戶型也比較受歡迎，因其大戶型面積大可利用空間大，通常可以做到一步到位，滿足一家三代的居住需求。但是隨時著社會的發展，現代生活節奏加快，小戶型反而越來越受到購房者的青睞，小戶型的房子大概有如下優點:
第一、總價低、壓力小，如今房價普遍較高，尤其一線熱點城市房價更是高不可攀，一步到位買大戶型的房子對於許多家庭是很困難的，小戶型首付較低，同時壓力較小，成為了許多家庭的首選。
第二、小戶型市場流通性強，很多投資客戶一般都是首選小戶型，小戶型更加容易出售，而且收益是要比大戶型還要高。大戶型因為總價較高，相對會變得難以交易，例如站在投資的角度來說買兩套小戶型房子基本和大戶型的價格是差不多的，但是增值收益遠遠比不上兩套小戶型來的划算。
第三、市場的趨勢和購房者消費習慣也出現變化，現在的年輕人通常不會選擇和老人一起居住，所以大戶型的需求也較少，開發商一般也是小戶型賣的較快，市場也漸漸流行緊湊型的戶型，面積80-90平米的緊湊三居比比皆是，而且比較受年輕消費者青睞，這在之前是很難想象的。
總結
小戶型對比大戶型確實有獨有的優勢，從新房來講小戶型的單價是要比大戶型更高一些，所謂戶型越小單價越高。而二手房因出售價格因人而定，確實沒有明顯的大小戶型單價區分。歡迎大家留言評論，想了解更多可以光注我！
大大瀟哥
你這個問題問得非常好，為什麼現在好多人都買小戶型？相信世界上沒有哪個國家和中國一樣房子這麼火熱，本身房子是一個居住的地方，但是隨著經濟的發展，這些年炒房特別火熱，房子成了一個人人必談的話題，那麼想要買房戶型的選擇很重要，研究顯示，近幾年買小戶型的小三房的客戶越來越多，買小戶型小三房的好處在於面積小，物業費用比較低，而且小三房90平以下國家收的契稅比較低，最重要的是小戶型便於出手，而且小戶型的單價比大戶型的要高，同樣你買一套大戶型，沒有買兩套小戶型掙得多，所以造成了大部分人不管是炒房客還是剛需買小戶型的，現在特別多
鄭州王哥說房
不管買新房，二手房，其實最終還是看總價，這個才是限制入手的門檻，新盤，小戶型總價低，首付低，入手門檻也相對低，客戶基數多，去化會快，開發商現金流回流快。不是說買小戶型就合算，看購房需求，如果是住宅投資，建議小戶型，相對大戶型投入更少，後期二手房也會因為總價相對不高，出手也相對較快，如果是剛需，上有老，下有小的，不在乎地段位置配套的話，手上的首付能買大就買大，買不了大也選擇功能多的小。沒有說明買小戶型新房就合算，看自身的需求和條件，合適自己的才是合算的。
諸葛講故事
我覺得還是看個人需求跟個人經濟承受能力，如果你是剛需購房的話，我建議一步到位買三室戶型，一般市面上三室戶型面積大都在一百平以上，買多大看你經濟實力，這樣以後結婚孩子老人能有地方住，要不然以後還要折騰換大房子，如果你是純投資置業的話，也要迎合市場的需求跟剛才說到你的經濟實力，現在市面上小三居是比較搶手的戶型，如果有性價比比較高的，另外在你經濟實力允許範圍內，我覺得小三居是投資比較合適的戶型。
用戶1726453471850
1、首先糾正您一下，不論新房，2手房，計算價格都一樣算的，單價乘以面積。同一檔次的房源，正常情況緊湊型戶型單價是高於大面積的，目前剛需客戶還是大於改善的。
2、至於您提到的2手房大面積和小面積總價相當，不知道是否為同一板塊同一小區，同一板塊和小區正常不會出現這種情況。
3、買什麼房合適，新房還是2手房，就要看具體個人情況。一般2手房相對而言周邊配套都比較成熟，即買即住，生活更為方便。從房子本身來看，可以直接看到房子的一切情況，可以避免買新房一些問題，買新房則反之。望採納
小猴子宸寶爸爸
主要是風水，心態， 風水在我國已有上千年曆史，一直存在很大的爭議，有人質疑，有人罵是騙子。但有些人卻對其深信不疑，其中不乏像李嘉誠、馬雲這樣的社會名流。
今天帶大家一起揭秘風水的真實面目，人的運勢是否真的可以改變？
安怡麗宸
買房買小戶型是否合算還得根據地區和個人需求來選擇；
原因如下；
第一、首先題主說的確實是正常的情況，新房的小戶型如果單從價格上來說，存在一定的優勢，但是買房畢竟是用來給自己住的，家庭需求是第一位；如果家裡人口比較多，當然得買大的，如果人比較少，那麼也沒必要買大的浪費；
第二、買房是買大戶型還是小戶型，不僅要根據家庭需求，還得需要去當地人的需求，也就是靠地區來決定；
如果是一二線城市，外來人口比較多，人口流動性比較大，房價比較高，那麼也就比較適合買小戶型；因為這樣的城市外來人口多，房價也高，小戶型比較容易出租，而且總價也比較低，好出手；
但如果是三四線往後的城市，那麼大戶型會比較收歡迎；首先是因為房價比較低，在一二線城市可能只能買個兩居室，但是同樣的價格在三四線就能買個大三房；其次就是三四線城市主要是以本地人的剛需房為主，而現在又已經開放了二胎政策，所以在三四線城市，大戶型會比較受歡迎；
故綜上所述，買房買小戶型，合算與否還是看需求以及區域；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
房子是我們在外漂泊的人的港灣，有了房子我們就能有一個避風的港口，不管在外面遇到任何的困難，回到家裡還是很安心的。所以大部分年輕人努力奮鬥都是為了能夠在城市裡面買上一套屬於自己的房子，但是現在的房價那麼高，我們買房會遇到各種的戶型，如果自己沒有經驗的話，那麼很容易就會導致自己白白花了那麼多錢，還買不到合適的房子。為什麼有錢人都愛買小戶型？聽老師傅一說，懊悔知道晚了！
如今的大戶型其實也並沒有想象中那麼好，以前的人都會覺得住在大房子裡面會很舒適，但是現在不一樣了，即使房子再大，也不會像以前那樣讓我們感受到大家庭的溫暖，如果我們買了大戶型，只會讓自己住的很冷清，而且大戶型的房子幾乎沒有保值空間，買了這種房子以後如果想要轉手是很難的，說不定還會讓自己虧上一筆錢。
大房子其實佔用的公共面積也會比較大，如今的物業管理費基本都是按房子的面積收取的，所以我們買了這種房子還要多交很多物業費，這無疑又增加了一定的壓力，而且房子面積大，裝修所需要花費的時間和金錢也會更多，所以很不划算。
大戶型的房子我們要繳納的稅也會更多，如今很多家庭基本都是三四口家庭，買了大戶型其實會有很多的空間根本沒有用到，這樣會顯得很浪費，房子住著也不會那麼溫馨，所以還是建議不要大戶型的房子。
如今的家庭基本都是工薪階層，所以小戶型會更加的適合居住，平時打理也不會花那麼多的時間，非常方便，重要的是現在買房的人很多都是按揭買房，所以買了小戶型不會有那麼大的經濟壓力，以後還房貸也不會那麼困難，所以建議還是直接小戶型的房子，生活起來也會輕鬆自在很多。
買房的選擇性很多，但是要選到一套適合自己的房子真的很難，如果我們能夠多點了解房子的知識，這樣也能讓以後的生活更加的舒適，所以買房自己還是要謹慎一些比較好。
