寫字樓，流淌著金融的氣息。
如果交通軌道是一座城市的動脈，那燈火永不眠的寫字樓就是城市蓬勃的心跳，以強大的金融運作能力持續為一座城市提供源源不斷的經濟活力。
在市場存量競爭下，每一次甲級/超甲級寫字樓新增供應的釋放，都催生廣州核心商圈寫字樓格局與產業升級的悄然變化。
珠江新城的寫字樓格局，大氣斐然
誰將接力珠江新城的寫字樓市場.
在戴德梁行2019年的商業地產數據報告中， 廣州寫字樓成交額佔到全市大宗交易市場的71%。辦公物業成績亮眼。
箇中原因主要得益於2019年廣州定位拔高，大灣區核心引擎作用大，深入實施營商環境2.0改革，開辦企業實現“一天辦結”，僅上半年廣州市新增市場主體就達22.17萬戶。
得益於利好支撐，使得近兩年廣州寫字樓交易量走高，企業購置廣州商業物業自用及投資的案例頻現。
在2019年廣州一手寫字樓集中在城市中軸線上的萬博CBD、金融城、魚珠、琶洲、金洲等板塊。
珠江新城經過十餘年的發展，新增供應已經逐漸進入尾聲，在新興起的商務板塊裡，誰能快一步接手珠江新城的經濟商務格局？
圖/廣州中原研究發展部
2019年是琶洲，2020年看萬博
新的商務辦公領域需要更多的突破。
在最新通過的《廣州人工智能與數字經濟試驗區建設總體方案》中，將以琶洲為中心構建起“一江兩岸三片區”空間格局，而琶洲更是“數字+會展+總部”融合創新的產業新高地。
政策的導向使得琶洲寫字樓市場在2019年發展一路向前。
如果2019年是琶洲寫字樓做主場，那麼來到2020年，萬博CBD將成為新的戰場。
隨著萬博CBD的建設日趨完善，寫字樓租金近兩年也已從120元/㎡/月飆升至138元/㎡/月，直逼珠江新城。
目前萬博CBD已先後吸引了奧園集團總部及核心二級業務集團、歡聚時代（YY）、攜程華南總部等多家龍頭企業進駐，總部經濟聚集效應不斷凸顯。
其實在2019年下半年起，番禺區寫字樓市場以超20萬㎡的庫存量及4萬㎡ 的潛在供應位居第一（數據來源：合富研究院數據）。而且萬博CBD一旦全面投入使用，將釋放約200萬㎡的寫字樓供應。
番禺近年來一直優化營商環境，推出十項優化營商環境改革措施， 吸引更多戰略新興產業落戶，萬博CBD在這一領域的高活躍度，不斷拉動高端辦公需求的增長。
而從更高視角望去，北承珠江新城，南接南沙自貿區，西連漢溪長隆，東靠廣州大學城，橫貫廣佛都市圈的地鐵7號線和灣區最長地鐵線的18號線（在建）交匯穿梭而過，也讓這裡成為信息交互集中的黃金區域。
萬博CBD，佔據地利優勢 圖/番禺融媒體澄子
萬博CBD的爆發力
走在時代前端，需要高瞻遠矚的前瞻性。
在同一區域內，具備高競爭力的項目往往構成了一座城市或區域內不可複製的資源。萬博CBD九大核心項目，廣晟萬博城以266米的天際線高度打開了廣州南部的新高度。
打出王牌，廣晟萬博城再以契合的配套構造出令人驚豔的辦公場景感，給予人們工作之外充滿活力的場景。
廣晟萬博城效果圖
大格局，高端商務的基本原則
引領商務辦公領域變革的源動力，外立面的構築始終是硬性的要求。
透過外立面的雙層中空LOW-E玻璃幕牆，360°IMAX的環幕視野，由外觀內，如磚石切割般的結構，具有極強的通透感，可以達到很好採光效果， 且降音降噪，冬暖夏涼， 節能減排，盡享舒適辦公環境。
廣晟萬博城效果圖
甲級/超甲級寫字樓與入駐企業是相輔相成的關係，甲級/超甲級寫字樓代表了一個城市/區域最高級別的財富地位，入駐於此的企業也是社會地位的體現。
作為企業的門面，廣晟萬博城打造約15m挑高闊綽三層接待大堂，相當於三層樓的高度，奢闊尺度，氣質宏偉，凸顯高甲級寫字樓的高端商務風格。
三層接待大堂效果圖
無論是100-2400㎡的靈活空間還是高達4.2m層高空間，都讓辦公場景極具延展性，其營造出舒適宜人的辦公空間，滿足各類企業的舒適辦公需求。
對空間的充分利用，配套設施的不斷上升不僅展現了甲級/超甲級寫字樓的複合型功能，更昭示了進駐企業決策者的雄心與卓識，創造雙贏的局面。
辦公環境示意圖
樓宇的高效利用，離不開專業團隊的管理。
知名五大行之一的仲量聯行和擁有國家一級物管資質及豐富超甲級寫字樓管理經驗的和順物業通過專項服務品質為廣晟萬博城進駐的業主提供優質高效的服務。
無論硬件配套還是運營服務，都符合高端服務業辦公需求和企業形象。
物業服務效果示意圖
相比成為泛高新樓宇經濟的重要補充，那些作為城市經濟晴雨表的寫字樓，於商業而言賦能了城市新商圈的活力，於城市空間而言則是城市肌理改造的重要推手。在可預見的未來，萬博CBD的全面投入使用將為番禺甚至大灣區提供更豐富的商業配套以及躍遷上新的經濟格局。
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