你看好縣市級房價嗎？問答頭條網

2020-03-21 02:54:45 佚名

jiangxinwain

談談對縣級城市房價的看法。我不太看好縣級城市的房價，縣級城市房價已進入回調盤整週期。具體分析如下：

一是，經過2017-2018年的這輪上漲週期，部分縣級城市的房價漲幅過大，已進入高位。如濱州的鄒平，由於經濟發展水平較高，棚戶區改造、舊城改造力度比較大，城鎮化推進比較穩健，房價上漲過快，增幅較大，鄒平成為整個濱州市房價最高的區域。另外，如濰坊的青州，青州是文化古城，資源稟賦較好，交通條件優越，房價在整個濰坊市排名第三位，房價水平比全市均價略高，也屬於房價高位的縣級城市。

二是，縣級城市的規模和經濟發展水平決定了房價沒有太大的增值空間。縣級城市人口相對穩定，隨著就地城鎮化的推進，城區人口集聚能力逐步增加，但是畢竟人口的總量有限。另外，縣級城市的住宅流動性比較差，住房已經不具備金融和投資屬性。在縣級城市，住宅將逐步迴歸“居住”的本源屬性，“房住不炒”的理念在縣級城市尤其重要。

三是，縣級城市目前房價都已進入回調週期。由於近兩年提前釋放了購房需求，加上經濟下行壓力加大、經濟增速動力不足，房價進入盤整期屬於正常的週期性過程，應該理性看待房價漲跌。

城鄉規劃師qal

這個問題我感覺要分情況來說，我不知道你所說的縣市級是指的哪裡的縣市級，中國的縣市級城市有很多，像長三角周邊的縣市級城市都是很厲害，從目前的情況看，很多外出務工者還有大學畢業生，特別是不想去北上廣深這種大城市的大學畢業生，每年都會有很多來長三角地區發展的，所以這兩年長三角地區的房價漲很厲害，這個地方人文環境，自然生活環境都不錯，有山有水，空氣也好，比北方的沙塵天氣強太多了，從這方面來說，我還是比較看好長三角地區縣市級的房價的，因為將來還會有很多的人才向這種地方聚集，所以這些地方房價是有支撐的。

其他地方的縣市級房價也不能說不看好，主要是其他地方的經濟水平還是差很多(像中國北方一些小縣城，西部地區一些小縣市)不具備吸引人才的特點，但是這些縣市的房價並不是很高啊，我認為，一個地方的房價歸根結底還是由於當地的經濟發展水平決定的，可能在一些縣市，你感覺房價高，那也是由於當地的市場決定的，再說房價也是城市發展調控的手段，試想一下北京的房子要是賣3000一平，北京的城市環境(教育環境，人文環境，基礎設施資源的分配)得是什麼樣？所以房價對於城市的發展還是有很大的調控作用的。

總之，我認為不管是長三角相對發達地區的房價，還是中國北方、西北地區的小縣市，他們的房價都是有當地經濟發展水平決定的，可能會高一些，也可能會低一些，主要是相對而言的，對於這些長三角地區的縣市的房價我還是持比較積極的態度的。