你看好縣市級房價嗎?

jiangxinwain


談談對縣級城市房價的看法。我不太看好縣級城市的房價,縣級城市房價已進入回調盤整週期。具體分析如下:

一是,經過2017-2018年的這輪上漲週期,部分縣級城市的房價漲幅過大,已進入高位。如濱州的鄒平,由於經濟發展水平較高,棚戶區改造、舊城改造力度比較大,城鎮化推進比較穩健,房價上漲過快,增幅較大,鄒平成為整個濱州市房價最高的區域。另外,如濰坊的青州,青州是文化古城,資源稟賦較好,交通條件優越,房價在整個濰坊市排名第三位,房價水平比全市均價略高,也屬於房價高位的縣級城市。

二是,縣級城市的規模和經濟發展水平決定了房價沒有太大的增值空間。縣級城市人口相對穩定,隨著就地城鎮化的推進,城區人口集聚能力逐步增加,但是畢竟人口的總量有限。另外,縣級城市的住宅流動性比較差,住房已經不具備金融和投資屬性。在縣級城市,住宅將逐步迴歸“居住”的本源屬性,“房住不炒”的理念在縣級城市尤其重要。

三是,縣級城市目前房價都已進入回調週期。由於近兩年提前釋放了購房需求,加上經濟下行壓力加大、經濟增速動力不足,房價進入盤整期屬於正常的週期性過程,應該理性看待房價漲跌。


城鄉規劃師qal


這個問題我感覺要分情況來說,我不知道你所說的縣市級是指的哪裡的縣市級,中國的縣市級城市有很多,像長三角周邊的縣市級城市都是很厲害,從目前的情況看,很多外出務工者還有大學畢業生,特別是不想去北上廣深這種大城市的大學畢業生,每年都會有很多來長三角地區發展的,所以這兩年長三角地區的房價漲很厲害,這個地方人文環境,自然生活環境都不錯,有山有水,空氣也好,比北方的沙塵天氣強太多了,從這方面來說,我還是比較看好長三角地區縣市級的房價的,因為將來還會有很多的人才向這種地方聚集,所以這些地方房價是有支撐的。

其他地方的縣市級房價也不能說不看好,主要是其他地方的經濟水平還是差很多(像中國北方一些小縣城,西部地區一些小縣市)不具備吸引人才的特點,但是這些縣市的房價並不是很高啊,我認為,一個地方的房價歸根結底還是由於當地的經濟發展水平決定的,可能在一些縣市,你感覺房價高,那也是由於當地的市場決定的,再說房價也是城市發展調控的手段,試想一下北京的房子要是賣3000一平,北京的城市環境(教育環境,人文環境,基礎設施資源的分配)得是什麼樣?所以房價對於城市的發展還是有很大的調控作用的。

總之,我認為不管是長三角相對發達地區的房價,還是中國北方、西北地區的小縣市,他們的房價都是有當地經濟發展水平決定的,可能會高一些,也可能會低一些,主要是相對而言的,對於這些長三角地區的縣市的房價我還是持比較積極的態度的。



就是靜靜的看著


親身體驗,在小縣城買了兩套,不是剛需,只是為了抵扣貨幣貶值,和出租。


嘮叨90後


隨著城鎮化進程,縣市級房價未來十年是平穩上揚趨勢。大城市房價太高,多數人的經濟條件不允許考慮定居大城市,農村居住水平低,隨著農村人經濟收入提高,經濟條件的成熟,年輕一代可能都會選擇縣市城居住,綜合考慮未來縣市房價是平穩上揚。


幸福嚮導a


沒有看好不看好,在那裡上班就在那裡買房。看好一線城市買不起啊!


勇者77777


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