出口 | 搜狐智庫
中泰證券首席經濟學家李迅雷在接受媒體採訪時談及中國宏觀政策的調配時表示，當前歐美已經來到金融危機的邊緣，中國政府要對房地產市場可能出現的波動做好預案，防止房價暴跌。我國房地產價格是否有暴跌的可能？房地產泡沫是否會被此次全球金融動盪戳破？
對此，獨立經濟學家謝國忠表示，什麼原因引發房價下跌的不是那麼重要，重要的是中國房地產的價格本來就是虛高的。“日本泡沫最大的時候是1992年，住房存量價值是GDP的大概5倍，美國現在差不多1.5倍，中國現在應該也有5倍以上了。”謝國忠說。
“這次疫情發展，國外的股市調整，國內股市也開始調整，香港和A股是一樣的，香港的樓市也開始出現很大的問題，香港樓是崩盤的問題似乎非常嚴重，可能會掉70%。”謝國忠認為，由此可能會引發一系列銀行的問題。
對於房價暴跌引發的風險，謝國忠認為，關鍵就看出口，一般東亞的模式用銀行貸款來促進房地產，這個模式在出口出現大問題的時候，房價就會暴跌。
“現在疫情蔓延，大家都不出門，消費可能會出現很大問題，所以中國的出口也可能會出現很大問題。中國現在在建的商品房有50多億平方米，還是有銀行在托盤。銀行的靈活空間是跟出口有關的，因為中國的稅收主要靠東南沿海的稅收，出口帶動經濟，就以長江、珠三角的稅收支持中央政府，中央還能轉移支付給貧困的省份，所以出口非常重要。”謝國忠解釋道。
謝國忠表示，如果疫情一直維持到今年年底，出口持續不好，中國房價的暴跌可能性就很大。
“中國房地產的核心問題就是房地產產能過剩，一年銷售近20億平方米的房子，中國現在人均已經40平米了，怎麼可以在裡面一年放進20億平方米？這是天方夜譚，搞新的泡沫讓大家去投機，這背後是土地財政的問題。”謝國忠說。
謝國忠認為，中國的發展還是有空間，但是發展的核心是發展超大城市，城市要集中發展，土地使用效益高，經濟效益高，管理成本低，各方面都有優勢。大城市管有規模效應，要讓人民都要去享受大城市，中國應該發展超大城市。
閱讀更多 大河塗 的文章
