2020-03-21 06:20:39 佚名

姜燕566

疫情過來半年後房價才會有起色，作為也沒人士我認為今年房產交易量同比去年會少，年底可能恢復正常

海房星探

您好，我來回答您這個問題。

首先，我從事於北京房地產行業5年的時間，從經驗和實踐來說一下，疫情過後房子的價格不會大跌，也不會大漲。

第一，疫情期間，確實好多剛需客戶不能出來看房子，而且好多社區現在都不允許中介人員和外來客戶進去，確實一定程度減少了成交，尤其現在北京的疫情目前有所好轉，好多客戶現在都是線上看房子，所以中介平臺出臺了360度VR全景看房子，客戶可以在家就可以看到房子的每個角落，而且目前如下圖一和二這個社區，我們成交了幾套房子就是在疫情期間成交的，而且成交價格和2019年年底幾乎沒有任何差距，房價是保持一致的，而且現在整個北京的市場所成交的價格也沒有任何的規律性漲幅或跌幅，這這一定程度上證實了疫情期間房價沒有受到太大的波動，而且挺穩定的。

第二，疫情過後，可以說好多之前沒有出來的一大票購房意向者都紛紛出來看房子，如果著急購買者一般在疫情期間就已經下了定金或者簽了合同了，尤其在北京這個區域，好多意向90%以上者幾乎等不到疫情，價格合適直接就出手了，最近整個北京房地產的成交也是逐漸的多了起來，而且疫情期間，各個行業不同程度的受到了影響，第一，政府肯定也不會對於房地產出臺什麼相關的政策了。第二，人們也不會像前幾年一樣瘋狂的增長了，而且現在好多業主賣房子的原因不是換一個大的房子就是公司需要錢著急變現，所以對於房價也不會漲特別多，尤其現在賣房子都是看本小區近3個月之內的成交，年前一個房子多少錢成交那麼疫情過後的成交業主也會參考這個價格，所以成交價格上下差距也就是幾萬塊錢，沒有特別多大的波動或則大的跌幅。

第三，就是現在整個北京的市場乃至於全國的市場都是越來越健康的狀態，目前全國的整個房地產尤其是住宅市場的市場趨於穩定化的一個處境，它再也不會像前5個年頭那樣，各地的房價垂直性增長，從而讓很多購買者猝不及防，一時猶豫，最後買不到房子，但是現在這種情況基本不會再有了，國家也是一直倡導，房子是用來住的不是用來炒的，所以疫情過後，房子價格還是平穩的，不會受太大的影響。

疫情過後以至於以後得發展都是穩定的，理智的，不會再大起大落的變化了，只是輕微的有點變化，會不斷的順應當下的經濟環境。

望京阿龍

很高興能回答你的問題。我是一名精耕房產行業11年的銷售經理，擅長制定置業計劃，對房產交易、房市走勢、房產評估頗有心得。對你提出的問題，我個人認為房價短期內趨於平穩，但也不排除個別房企短期內對資金的需求，所做出的個別項目打折促銷手段。

下面我們來看近期發生兩則新聞

2月19日晚間，央媽公佈2019年第四季度中國貨幣政策執行報告中，明確表示堅持“房住不炒”定位，按照因城施策的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

3月3日，央媽會同財政部、銀保監會召開電話會議，再次強調、堅持房住不炒……

在國家大的指導方針下，我認為房價短期內趨於平緩，不會大起大落。

即使是個別城市在疫情期間，曾公佈過一些房產方面利好的政策，也僅僅是曇花一現。足見國家調控房地產之決心是不容動搖的。

13日下午，人民銀行發佈公告，決定於3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。

對此，有些機構認為此次降準，會有資金流向房地產市場，影響房貸利率，加速房地產市場建設及緩解短期內的資金壓力。同時造成房價“抬頭”現象。

但本人認為，就2、3月份央行三令五申強調的“房住不炒”定位，明確表示不將房地產作為短期刺激經濟手段的決心是堅定的。而且此次降準，也只是針對普惠金融及中小企業貸款，將直接作用在三農、小微企業和環保方面。對房地產市場的影響是微乎其微的，我認為是可以忽略不計的。

但2月下旬到3月上旬，房產市場的表現來看，確實有一種“熱銷”的現象存在，真實成交數據可觀，房企們的降價舉動證實真實購買力的存在。此輪“熱銷”是暫時的，僅僅是房企回籠資金的一種手段，但不作為房價上漲和下降的依據。

基於以上分析，個人認為現在或是疫情過後房價都不會有太大變化，基本趨於平穩。

希望我的回答能對您有幫助，歡迎在評論區留言討論，如有不盡，可加關注私信留言，謝謝！

二馬聊房

疫情過後房價會怎麼樣？

心情過後房價會穩步上漲，說到這裡好多購房者會問為什麼？那就讓我給大家分析一下。

第一，疫情過後購房者會出現飢餓消費，也就是長時間封閉在一個空間內而產生的購物慾望。

第二，疫情放大了購房者的購房因素，近期好多人在抖音或者是頭條上談論。租房者因工作所在地沒有房產而被擋在外，因此產生了強大的購房慾望。改善型購房者，疫情期間，購房者長時間待在家裡，有限的空間限制了活動，所以需要換個大面積的房子來改善自己的生活空間。

第三，疫情期間，央行降準降息，優化了房地產的投資環境。

所以疫情過後，國內房價會穩步上漲，地方城市會根據自身情況，放寬限購政策，但是漲幅空間有限，

伯爵房地產解說

2020年註定是異常不平凡的一年，疫情的突然出現，打亂了各個行業的節奏，也打亂了房地產行業的節奏，更打亂了買房人的節奏。

面對疫情，很多朋友對房價的走勢，充滿了迷惑，不知道接下來到底會怎樣？是漲還是跌？

今天我們就一起來聊一聊，疫情給房地產帶來了哪些影響？疫情過後房價會怎樣？

一，疫情給房地產帶來了哪些影響？

2020年疫情突然出現，給房地產行業帶來了特別嚴重的經濟損失，給我們的購房人也帶來了一定的影響。

作為購房人，都想知道接下來的房價到底會怎麼樣？是漲還是跌？

但是，想要真正瞭解疫情過後的房價走勢，一定要清楚疫情給我們的房地產帶來了哪些具體的影響。

我們簡單的歸納一下，一起來看一看，到底有哪些影響？

第1個影響，對房地產市場的影響。

疫情對房地產市場的影響極其的嚴重，最直接的就是成交量。

回顧一下，在疫情期間，各個城市的新房售樓處，二手房中介門店都不得線下開店營業。

因此，各個城市的新房市場也好，二手房市場也好，都沒有交易，在這段時間成交量嚴重暴跌，跌入冰點。

雖然，後來開發商在網上賣房，打出了不同程度的購房福利，但是仍然沒有迎來成交量的快速上升，快速增長。

道理非常的簡單，房子涉及到的金額特別大，一般情況下大家買房也要看很長的時間，怎麼可能在網上隨隨便便的瞭解一下就買房。

說到底，疫情對房地產市場的影響，就是成交量的暴跌，也是我國成立商品房以來跌得最嚴重的一次。

第2個影響，對土拍市場的影響。

在疫情期間，對土地市場的影響也是非常大的，各個城市的土拍被一次次的延後。

說到底，疫情期間，大部分城市的土地市場也是零成交，根本都沒有進行拍賣。

即便是後來有少數的土地開始拍賣，仍然面臨著競爭的開發商較少，拍出的價格相對較低，溢價率較低。

而且，還難保一些地段相對偏遠的土地被流拍，沒有開發商願意要這樣的地塊。

第3個影響，對開發商問一下。

疫情讓各個城市的房地產成交量暴跌，據數據統計，2月份有19個城市的房地產幾乎是零成交。

房子賣不出去，對開發商的影響是極其嚴重的，尤其是經濟收入這一塊。

開發房地產需要的資金週轉特別大，樓市的零成交，一定會讓那些資金週轉，嚴重出現問題的小開發商被迫淘汰，被迫破產。

所以，我們看到僅僅40天，就有96家不知名的房企宣佈破產。

第4個影響，對從業人員的影響。

疫情讓開發商，讓中介門店的收入直線下降，資金週轉就成了特別嚴重的一個問題。

要知道，2019年我國樓市的銷售額高達16萬億之多，這是多麼龐大的一個數據。

分攤到各個城市，分攤到各個開發商，損失是尤其的嚴重。

為了減少損失，開發商只能進行內部調整，縮減人員，要麼降薪，要麼裁員。

所以，在這個期間，房地產從業人員面臨著降薪，嚴重的甚至面臨被裁員，只能重新找工作。

第5個影響，對買房人的影響。

疫情對買房人的影響，相對來說是最小的。對大部分買房人群來說，只是讓自己的買房時間延後了。

當然，大部分的買房人對房地產市場有了新的認識，有了一些新的思考，有了一些新的轉變。

比如，可能對住房的環境要求更高了，可能對住房的低密度要求也更高了，甚至是對住房的物業服務水平，安保設施管理要求也更高了。

畢竟，在疫情期間，小區的嚴格管控，是消滅疫情最有效的安全措施。

……

是的，疫情給房地產行業帶來了特別多的影響。

對房地產市場，對土地市場，對開發商，對中介門店老闆，對房地產從業人員，對我們的購房人都帶來了不同程度的影響。

而這些影響，都在考驗著房地產行業相關的人員，熬過去了你就是強者，熬不過去你只能面臨淘汰出局。

二，疫情過後房價會怎樣？

在第一大點，我們簡單的分析了一下，疫情給房地產行業帶來的相關影響。

非常明確，對不同的人群，對不同的房地產市場，有著不同程度的影響。

在這樣特殊的時期，其實大家更關心的是，疫情過後房價究竟會怎樣？是漲還是跌？

實際上，短期來看房價仍然會維持平穩狀態，但是中長期來看，未來的房價仍然會繼續上漲，越來越貴。

原因非常的簡單，歸納一下，一起來看一看。

第1個原因，疫情並沒有消滅購房需求。

我們必須明白，疫情只是將購房人的需求延後了，它並沒有消滅購房需求。

通過疫情過後，其實更多的人群看到了房子的重要性。

畢竟，在一些城市，小區為了嚴格管控，不讓一些租戶提前入住。

在這個關鍵的時期，房子更像是你入住小區的一個通行證，使你獲得安全管控的一個保障。

說到底，被延後的購房需求，在疫情結束之後仍然會去買房解決自己的實際需求。

疫情的影響也只是短暫的，短期來看我國的房價仍然會非常的平穩。

第2個原因，“三穩”政策。

這一輪去庫存，各個城市的房價漲幅都特別大，與此同時也出了特別多的限制性政策。

而最明顯的就是我們樓市的“三穩”政策，穩地價，穩房價，穩預期。

目的就是讓我國的房地產市場，在短期內維持健康平穩的發展。

防止優質的城市短期繼續大幅上漲，防止人口淨流出的城市短期出現大幅的回落。

而房地產也是一個政策，是短期就得看政策到底如何。目前來看，維持平穩仍然是政策的主旋律。

第3個原因，城市化進程還沒有結束。

我國的城市化目標是達到70%，而目前只處於50%~60%的階段。

這個階段正好是城市化進程的中期階段，它伴隨著各個城市的基建，城市經濟，經濟規模，快速增長，快速發展。

與此同時，隨著經濟的不斷髮展，隨著經濟的不斷轉型提升，房價也會隨著水漲船高。

所以，我們才看到這些年大部分的城市房價都上漲了不少，一年一個價。

說到底，城市化進程沒有結束之前，我國的房價仍然具備上漲的空間，仍然具備增值的潛力，未來的房價也會越來越貴。

而城市化的進程是長時間的一個過程，並不能短期馬上就達到70%。更何況，還有特別多的二線城市，城市化進程才剛好到達50%。

因此，非常明確，中長期來看，我國的房價仍然會繼續上漲，未來的價格仍然會越來越貴。

……

的確如此，疫情過後房價的走勢已經非常的明確，短期平穩，中長期仍然會繼續上漲。

更何況，建房用的成本在逐年的遞增，樓面價更是逐年在翻倍。這些成本的增加，都將反映到未來的房價上。

所以，大家一定不要受疫情影響，失去對房地產市場的正確判斷。一定要理性的看待，一定要從最本質的邏輯上認識它。

三，小結

總的來說，2020年疫情突然出現，的的確確對房地產行業帶來了特別嚴重的影響。

但是，疫情過後，房價並不會像大家想的那樣迎來下跌，迎來大幅回落。

未來的房價仍然會越來越貴，未來的房價仍然會繼續上漲，各個城市都具備良好的上漲空間和增值潛力。

最後，要特別提醒廣大的購房朋友，房子對每個人，每個家庭都特別重要，一定要正確的認識它。

房子不僅綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是我們個人在城市的發展空間。

而且，房子還是我們絕大部分家庭抵禦通貨膨脹最有力的武器，是我們絕大部分家庭最穩健最安全的重要資產。千萬不要受疫情影響，失去對他最正確的認識。

我是重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

近一兩年會跌，長期發展來看，還是會漲。

原因如下：

近一兩年會跌：

一，疫情過後經濟恢復需要一定的時間，基層百姓壓力和信心受到一定的損傷，購買力有限。

二，疫情讓很多人明白貸款欠債始終會導致很大的壓力，欠終歸是欠。

三，房產存量較大，消耗庫存還是對房企存在很大生存壓力。

長期會漲：

一，中國人還是相信物業的自己持有才安全。這是幾千年來不變的思想。

二，中國經濟發展，人民需要改善性住房。

三，中國會變成世界經濟發展中心，會有很多外來人需要住房。

房子的價值跟質量，地理位置，最關鍵的是國家的大環境和經濟發展有關。請相信華夏文明

情種的夢

疫情導致很多行業受到強烈的衝擊，建築行業也是深受其害，不能開門迎客銷售，資金沒辦法回籠。好多小型房地產挺不住，紛紛裁員、降薪自救，有的關門倒閉。至於大家所說的房價會不會降價？我個人認為降價不太可能。

1、建築行業目前是中國經濟發展的大力引擎，拉大了大量的產業發展，提供大量的就業機會，城市發展離不開人員的需求。目前建造業與發達國家標準化、精細化、規範化的建築業管理差距非常大。因此，我國建築業還有更進一步提升的空間。所以後期的建築品質會大大提高，價格也是不會下跌。

2、房屋建造成本將會增加，房價不會下降。大城市用地緊張，土地成本增加。人們消費高，推動各行各業物價上漲，建造材料成本上升。中國老齡化加劇，建造工人減少，年輕的不喜歡幹建築，導致用工緊張，這樣人工費是必須要上漲。

3、國家的發展需要進一步的改革開放，中國是人口大國，況且老齡化將來會慢慢增大。對國家以及個人家庭也是負擔，再過10年，我們這批60、70後都老了，後期的人口出身降低，人口紅利減少。國家要求住房不炒是有道理的，再過20年，空置房屋較多，那時候房價下降可能存在。必竟人們生活水平提高，享受高質量的生活。現在建造的高層無法更新，就存在老小區，很少有人居住。

今年的疫情導致房屋成交量減少了，但是價格也沒有下降太大。開發商採取線上看房、購房，推送部分打折措施，房價略有下降，但不是很大。對於剛需購房者，疫情過後一段時間，可能是購房的最佳時期，各大房開商加大推銷力度，回籠資金是大多房開商當務之急，所以打折推銷強佔客戶資源。

大家怎麼看呢？

土木工程阿豪

簡單說兩句好了，根據目前形勢看，有意願和將要購房者來說，恐怕更加會沒有信心，更會增加自己觀望心態，更想著會等天上掉餡餅的事。那不好意思，事實是疫情後，震盪，波動。

政府會不會救市，中央三令五申房子是用來住的，不是炒的。這確實無形中給想要買房的吃了顆定心丸，就會以為房子會降價，什麼的。維穩，這倆字也許你就慢慢看明白了。就是限制炒房，房產的爆發試升值已經是歷史的過往，永遠也不會在重演。以後的房產將是，經過疫情後，震盪，一些會稍微下調，但是不會出現大跳水。經過2019年購房者的觀望，加上這次疫情，本來今年又將增加的購房大軍，都會積壓在一起，如果爆發起來，那麼房價真會降嗎？恐怕你自己都不會相信。

穩中有升，將是房地產以後會走的健康路，這點是誰也改變不了的發展。不要就當前房地產有部分商家降價了一些，就以為真的會都降價，那你又錯了。就目前市場一些降價，這只是為了回籠資金做出來的一種被迫手段而已。現階段只能稱為震盪哦！那麼震盪過後是什麼，必定是會升。

二八定律是全人類都改變不了的，財富只能被少數人掌握，這才是社會的正常發展。如果每個人都能買的起房，那麼這個社會恐怕才叫恐怖。社會也就不會再有發展，只能倒退了，因為那時，人就不會有了動力去勤奮工作，沒了壓力一切就都沒有生機了。

房地產是社會發展的第一大引擎，恐怕不會太大爭議的。所以說，疫情過後，部分房地產開發商會出現小幅度的下調，這是再正常不過的事了，想等到真正的大降價再買房別做美夢就對了。創作的辛苦需要你的理解與支持，明人不說暗話要一個不要錢的👍，你的態度將是彼此的幸運。。。

滿堂紅145898907

要回答你這個問題，必須對目前疫情控制狀況以及國內經濟形勢有著充分的認識和了解，對國家政策走向有一定預期。

就目前的經濟形勢，我個人認為，本次疫情過後，全國多地房價可能由此疫情轉向下行趨勢，主要原因如下：

一、疫情過後，會有很多開發企業會通過降價促銷的方式來回籠資金。開發商降價的原因是，現場、實地銷售受阻，只能通過網上降價促銷的方式來吸引潛在購房客戶的關注。且大部分開發都是負債經營，今年將會有大量債務集中到期，採取降價促銷手段是房地產開發企業回籠資金的最快、最好的方法。

二、疫情過後，今年一季度的市場經濟必然會直線下行。很多企業復工復產須要啟動資金，銀行以及金融機構的信貸資金會向實體經濟傾斜，政府部門以及銀行等金融機構基本都把精力放在了恢復實體經濟、扶持中小微企業上面。所以，在沒有人（或很少部分人）敢在疫情結束後再去炒房的情況下，各地房價更多的是進入遂步調整的趨勢。

三、現在對於企業老闆們來說，最缺少的是流動性（經營流動和資金流動）。如果沒有流動性，企業將無法存活下去。經過本次疫情的長期體假後，大部分企業帳面上已經沒有資金了。很多囤積房產的老闆們必然會拋售二手房產，回籠資金，以求自救。疫情過後會有大量房產拋向市場，而炒股需求開始退出，房價進入調整期這是可以預期的。

四、經過這次疫情後，一部分潛在購房客戶開始對房產走勢進行觀望，不會輕意下手；另一部分無房戶由於失業或者收入降低，調低了對未來收入的預期，延遲了買房進程。更有很多家庭發現，在突發事件發生後，自己是如此脆弱，每個家庭一定要有足夠存款才能抵禦突如其來的威脅，未來購房會更趨於理性。本次疫情過後，房地產需求會出現很長時間的降溫期。

這次疫情過後，國內房價會降多少，這要看各個地方經濟恢復情況以及貨幣政策寬鬆度。如果政策維持現狀，那麼疫情重的地區房價跌得猛一些，而疫情較輕的省份，房價調整幅度相對緩慢。但是，由於疫情後經濟恢復需要時間，人們收入增長進入停滯狀態，再有大量房產拋向市場，所以疫情後房產肯定是由賣方市場轉為買方市場，各地房價均會進行調整。可以肯定的是，這次疫情過後房地產拐點真的來了。不過，本人還是堅持一個觀點：聚人氣的地方，一定聚財氣。人員相對集中的一線城市或其他繁華地帶，房價下跌幾乎是不可能的事。