從小學到初中，民辦學校百分百搖號。
這麼一來，公辦優質教育資源更珍貴了，買房君正想著跟大家聊一聊小學到初中學區房的事兒，莫名其妙地被幾個媽拉進了小群，被迫研究了好幾天的上海各區教育質量和學區房優劣，這下更有心得了。看著房子都不錯的幾位老母親悔不當初的樣子，買房君還是先提醒年輕人，選學區房太有講究了，切勿急躁！
說在前面：即使你還是單身狗，適當規劃一下將來也極有必要。畢竟換房不是換傢俱，成本還是挺高的。
01 後悔藥第一劑：跟著“李佳琦”直播買房，別被顏值衝昏頭
VR看房、直播賣房最近大熱，聽說地產界“李佳琦”們最近真的生意大火，但你真的瞭解過自己的需求麼？跟著直播買下的房子，五年、十年之後會不會後悔？
買房君覆盤了一下這些後悔的老母親的槽點：
“當年買房的時候，就是一個彭于晏一樣的帥哥中介哦，天天給我發照片，我看這房子顏值高、中介顏值也高，性價比更高，那時候買房為了結婚，偏偏少想了這一茬！”Brandy說。
“我們的房子是先生單身時候買的，他一個小夥子想的太簡單了，房型一般、位置稍微偏一點，但價格便宜，就被銷售噱進了啊！現在你看看，上個學開車也不是、走路也不是，小升初本來想搏一下民辦吧，又搖號了！！！這會兒我在看初中學區房呢，才發現要首付7成！”正在置換的Kelly也相當無語。
和她們不一樣的是Lucy，“我結婚前買房不要太謹慎哦，對口的幼兒園、小學都是這一片的名校、小區景觀特別好，房子外觀設計有範兒，周圍配套也高大上，當時被銷售說的，覺得自己簡直是人生贏家啊，現在一個搖號政策讓我心塞到現在。”
總結下來，怪自己當時太年輕。
第一次買房到底要注意些什麼？第一劑後悔藥就是：
不能被銷售帶節奏，要給自己劃重點。1. 我有多少現金？
2. 我能撬動多大的槓桿？
3. 在能夠承受的總價裡，地段、學區、商業配套、樓層房型，如何排序？
4. 如果出現矛盾（就是總價不夠了），必須犧牲一個，如何做出抉擇？
二手房的話，還需要不同時段去目標小區走走，物業的服務怎麼樣？鄰居們素質如何？
這次疫情是面很好的照妖鏡，相信大家對物業服務和鄰里素質都有深刻的體會，打個比方，疫情期間小區裡有人不牽繩遛狗，不帶口罩瞎跑，物業還視而不見的話，最好繞道。
還是那句話，小區好不好，要靠自己體驗，在預算範圍內，儘量挑更好的。
買一手房，要問清楚物業公司，然後儘可能多地打聽該物業的口碑
這關係到你未來十年生活是不是愉快，或者置換的時候能否換來更多的資金。
02 後悔藥第二劑：打算結婚生子的，“學區”要素趁早考慮
Kelly的先生是當下很多單身買房人士的縮影：考慮了結婚，但並沒有想過“學區”的問題，畢竟自己還是個孩子，從結婚到孩子上學少則8年多則10多年，誰會想這麼遠呢?
但該來的還是會來，Kelly嫁給了一（you）表（fang）人（you）才（che）的老公，走過無拘無束的二人世界之後，一頭神獸蒞臨了他們家，並且常駐不走了。又過了幾年，小區附近的幼兒園接送也算方便，就在買房的第12年，神獸上小學了。
小學和家的距離不尷不尬，小區太大，神獸和老人揹著書包走到學校大概要25分鐘；開車又太堵，花的時間比走路還長。本來還有兩年時間熬一熬就畢業，搏個好點的民辦初中（就在家附近）也算出頭了，但是政策堵上了考民辦這條路，對口的菜中實在不忍直視......如果有後悔藥的話，Kelly夫妻一定會搶先灌上一壺。
如果當初Kelly先生在周邊幾個小區裡多比較一下，就會發現另一個小區不僅離小學更近了、對口初中也完全上了一個檔次，單價稍微高一些，但是完全可以犧牲一些面積來配合預算。現在不甘心的Kelly這周開始走上了尋找初中學區房的艱難道路，“為什麼艱難？我要先置換，扣除提前還貸之後，這些現金還不夠，但貸款只能貸3成，我換來換去只為讀個書，房子面積可能還要縮水。”
在這裡還要提醒一下，“學區”概念在上海不同區域概念不同。比如浦東小學和初中都是戶籍對口，而楊浦區公辦初中是學籍對口，徐匯則一部分按照戶籍搖號vs一部分按照學籍對口，具體要看居住區域。所以即使在買房時腦子裡有了這跟弦，還是要為自己列一份詳細清單（
買房君稍後會專門聊一聊各區的學區細節），以免和不專業的中介一起掉進坑裡。03 後悔藥第三劑：單學區房不如雙學區 獨苗名校不如成片好學校
其實Kelly和Lucy面臨的問題差不多，都是在小升初環節遇到了障礙，所以有條件的話，還是要考慮得更長遠一些，提前規劃“雙學區”，這是買房君的第三劑後悔藥。
說一個特別拉仇恨的案例，一個朋友家有二胎，坐擁“三學區”房，從幼兒園到初中，都是這一區域最好的學校，兩個孩子一共可以用6輪。更可氣的是家裡哥哥已經初中畢業，房子是幼兒園時候買的，價格是現在的1/20。當年他們著實認真考慮了小學+初中的規劃，但是學區範圍內的房齡都偏長，的確犧牲了一部分居住的舒適度，換來了房價上漲+學區的雙贏。
需要提醒下：買房不是抗“疫”，作業也不能完全照抄。特別是浦東，畢竟還有“公辦劃片搖號”的傳言。
所以獨苗名校不如成片好學校，更抗風險。你不是李佳琦，李佳琦的房和你沒有半毛錢關係。但是你的第一套房很可能關係到你的下一代。
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