从小学到初中，民办学校百分百摇号。
这么一来，公办优质教育资源更珍贵了，买房君正想着跟大家聊一聊小学到初中学区房的事儿，莫名其妙地被几个妈拉进了小群，被迫研究了好几天的上海各区教育质量和学区房优劣，这下更有心得了。看着房子都不错的几位老母亲悔不当初的样子，买房君还是先提醒年轻人，选学区房太有讲究了，切勿急躁！
说在前面：即使你还是单身狗，适当规划一下将来也极有必要。毕竟换房不是换家具，成本还是挺高的。
01 后悔药第一剂：跟着“李佳琦”直播买房，别被颜值冲昏头
VR看房、直播卖房最近大热，听说地产界“李佳琦”们最近真的生意大火，但你真的了解过自己的需求么？跟着直播买下的房子，五年、十年之后会不会后悔？
买房君复盘了一下这些后悔的老母亲的槽点：
“当年买房的时候，就是一个彭于晏一样的帅哥中介哦，天天给我发照片，我看这房子颜值高、中介颜值也高，性价比更高，那时候买房为了结婚，偏偏少想了这一茬！”Brandy说。
“我们的房子是先生单身时候买的，他一个小伙子想的太简单了，房型一般、位置稍微偏一点，但价格便宜，就被销售噱进了啊！现在你看看，上个学开车也不是、走路也不是，小升初本来想搏一下民办吧，又摇号了！！！这会儿我在看初中学区房呢，才发现要首付7成！”正在置换的Kelly也相当无语。
和她们不一样的是Lucy，“我结婚前买房不要太谨慎哦，对口的幼儿园、小学都是这一片的名校、小区景观特别好，房子外观设计有范儿，周围配套也高大上，当时被销售说的，觉得自己简直是人生赢家啊，现在一个摇号政策让我心塞到现在。”
总结下来，怪自己当时太年轻。
第一次买房到底要注意些什么？第一剂后悔药就是：
不能被销售带节奏，要给自己划重点。1. 我有多少现金？
2. 我能撬动多大的杠杆？
3. 在能够承受的总价里，地段、学区、商业配套、楼层房型，如何排序？
4. 如果出现矛盾（就是总价不够了），必须牺牲一个，如何做出抉择？
二手房的话，还需要不同时段去目标小区走走，物业的服务怎么样？邻居们素质如何？
这次疫情是面很好的照妖镜，相信大家对物业服务和邻里素质都有深刻的体会，打个比方，疫情期间小区里有人不牵绳遛狗，不带口罩瞎跑，物业还视而不见的话，最好绕道。
还是那句话，小区好不好，要靠自己体验，在预算范围内，尽量挑更好的。
买一手房，要问清楚物业公司，然后尽可能多地打听该物业的口碑
这关系到你未来十年生活是不是愉快，或者置换的时候能否换来更多的资金。
02 后悔药第二剂：打算结婚生子的，“学区”要素趁早考虑
Kelly的先生是当下很多单身买房人士的缩影：考虑了结婚，但并没有想过“学区”的问题，毕竟自己还是个孩子，从结婚到孩子上学少则8年多则10多年，谁会想这么远呢?
但该来的还是会来，Kelly嫁给了一（you）表（fang）人（you）才（che）的老公，走过无拘无束的二人世界之后，一头神兽莅临了他们家，并且常驻不走了。又过了几年，小区附近的幼儿园接送也算方便，就在买房的第12年，神兽上小学了。
小学和家的距离不尴不尬，小区太大，神兽和老人背着书包走到学校大概要25分钟；开车又太堵，花的时间比走路还长。本来还有两年时间熬一熬就毕业，搏个好点的民办初中（就在家附近）也算出头了，但是政策堵上了考民办这条路，对口的菜中实在不忍直视......如果有后悔药的话，Kelly夫妻一定会抢先灌上一壶。
如果当初Kelly先生在周边几个小区里多比较一下，就会发现另一个小区不仅离小学更近了、对口初中也完全上了一个档次，单价稍微高一些，但是完全可以牺牲一些面积来配合预算。现在不甘心的Kelly这周开始走上了寻找初中学区房的艰难道路，“为什么艰难？我要先置换，扣除提前还贷之后，这些现金还不够，但贷款只能贷3成，我换来换去只为读个书，房子面积可能还要缩水。”
在这里还要提醒一下，“学区”概念在上海不同区域概念不同。比如浦东小学和初中都是户籍对口，而杨浦区公办初中是学籍对口，徐汇则一部分按照户籍摇号vs一部分按照学籍对口，具体要看居住区域。所以即使在买房时脑子里有了这跟弦，还是要为自己列一份详细清单（
买房君稍后会专门聊一聊各区的学区细节），以免和不专业的中介一起掉进坑里。03 后悔药第三剂：单学区房不如双学区 独苗名校不如成片好学校
其实Kelly和Lucy面临的问题差不多，都是在小升初环节遇到了障碍，所以有条件的话，还是要考虑得更长远一些，提前规划“双学区”，这是买房君的第三剂后悔药。
说一个特别拉仇恨的案例，一个朋友家有二胎，坐拥“三学区”房，从幼儿园到初中，都是这一区域最好的学校，两个孩子一共可以用6轮。更可气的是家里哥哥已经初中毕业，房子是幼儿园时候买的，价格是现在的1/20。当年他们着实认真考虑了小学+初中的规划，但是学区范围内的房龄都偏长，的确牺牲了一部分居住的舒适度，换来了房价上涨+学区的双赢。
需要提醒下：买房不是抗“疫”，作业也不能完全照抄。特别是浦东，毕竟还有“公办划片摇号”的传言。
所以独苗名校不如成片好学校，更抗风险。你不是李佳琦，李佳琦的房和你没有半毛钱关系。但是你的第一套房很可能关系到你的下一代。
第一套房指南：用理性的判断，寻找人生第一套房
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