近來，受疫情影響不得不暫停的樓市正全面復甦，鼠年首場土拍大熱，線上選房有序進行著，申領預售證的項目也多了起來，法拍市場也開始熱鬧了起來。
01
3月以來，法拍市場最熱的房源莫過於今天成交的一套群升國際拍賣，成交價竟然比起拍價高出301萬，高出80多萬，一時成為今天樓市焦點。
縱觀今年2月份的拍賣情況，在疫情之下，當月成交了80套，成交均價24331元/㎡，依舊是不錯的成績。
從法拍房成交分佈：各大區域均有成交
最近，有網友來諮詢，為什麼阿里拍賣平臺上的一些房源起步價和市場價差不多，這是什麼原因？在法拍市場，的確有一些房源因為本身價格低或其他因素如變賣等，會出現起拍價與市場評估價差不多。
但在進一步的溝通中，發現原來網友更多指的是另外一些“特別”的房源——個人二手房源。
02
其實，這並不新奇了。據悉2019年10月，阿里拍賣正式開放了杭州的個人二手房交易。目前，上海、深圳、廣州、南京、福州等多個城市都已經支持個人賣房了。個人通過淘寶app找到“我要賣房”，可直接將自己的房源掛出去，十分的方便。
從一定程度上來說，阿里拍賣的我要賣房，正承擔起“線上二手房中介”功能，除了可以“雲交易”，在中介費、服務費等方面是否有優惠呢？與二手中介費一樣，我要賣房的服務費也同樣是向買方收取，但費用是固定的，且無額外其他費用。
收費標準是一類城市（北京、上海、深圳、廈門等）19900元，二類城市（杭州、南京、蘇州、廣州、福州等）11900元，其他城市9900元。如果按照當下中介市場的收費標準，房屋總價的1.5%-3%，一套幾百萬的房子，可省下幾萬到十幾萬不等的中介費。
但線上賣房的城市不多。
03
此前，蘇寧也宣佈進軍二手房中介市場，希望通過其旗下的蘇寧小店搭建線下二手服務平臺，服務費更是“9999元”一套的驚爆價。但截至目前，蘇寧的二手中介服務並沒有得到落實。
再來看看阿里拍賣的成效如何。
在阿里拍賣平臺搜索福州個人二手房源，截至2020年3月19日21時，顯示標的物共有18件，最近顯示個人二手房源競拍，但全部競賣失敗了。
統計以上流拍房源，我們發現無人出價。
那其他區域個人淘寶賣房戰績如何，以杭州為例，大致統計了下2019年11月至2020年2月的房源情況，共上線29套房源，成交了17套，有超一半的成交量，表現還算不錯的。看來作為阿里大本營的杭州在淘寶個人賣房方面走在國內前列。
但對個人房東來說，阿里賣房更多的是一種房源推廣渠道的補充。大部分掛牌價與其在某中介二手官方平臺上的掛牌價同樣。購房者想要在線上撿漏並不容易。
那麼，阿里拍賣的中介功能能否對線下中介人員產生衝擊呢？問了幾個中介，多數表示並不知道阿里也可以賣個人房源了。至於是否會對其工作產生影響，某中介門店表示，“我覺得我們的優勢是線下服務，給房東和客戶合理的建議儘可能快地促成成交。”
而有網友更表示：線下成交可能更便宜 ，淘寶上賣房可能被中介公司操縱，甚至是跟房東商量好的，價格比真實的要高很多，不一定實惠，畢竟要回歸線下看房。
從福州淘寶個人賣房成交量來看，如何打破成交零蛋才是關鍵，畢竟這還是一個新事物。
閱讀更多 福州地產信息 的文章
