近来，受疫情影响不得不暂停的楼市正全面复苏，鼠年首场土拍大热，线上选房有序进行着，申领预售证的项目也多了起来，法拍市场也开始热闹了起来。
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3月以来，法拍市场最热的房源莫过于今天成交的一套群升国际拍卖，成交价竟然比起拍价高出301万，高出80多万，一时成为今天楼市焦点。
纵观今年2月份的拍卖情况，在疫情之下，当月成交了80套，成交均价24331元/㎡，依旧是不错的成绩。
从法拍房成交分布：各大区域均有成交
最近，有网友来咨询，为什么阿里拍卖平台上的一些房源起步价和市场价差不多，这是什么原因？在法拍市场，的确有一些房源因为本身价格低或其他因素如变卖等，会出现起拍价与市场评估价差不多。
但在进一步的沟通中，发现原来网友更多指的是另外一些“特别”的房源——个人二手房源。
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其实，这并不新奇了。据悉2019年10月，阿里拍卖正式开放了杭州的个人二手房交易。目前，上海、深圳、广州、南京、福州等多个城市都已经支持个人卖房了。个人通过淘宝app找到“我要卖房”，可直接将自己的房源挂出去，十分的方便。
从一定程度上来说，阿里拍卖的我要卖房，正承担起“线上二手房中介”功能，除了可以“云交易”，在中介费、服务费等方面是否有优惠呢？与二手中介费一样，我要卖房的服务费也同样是向买方收取，但费用是固定的，且无额外其他费用。
收费标准是一类城市（北京、上海、深圳、厦门等）19900元，二类城市（杭州、南京、苏州、广州、福州等）11900元，其他城市9900元。如果按照当下中介市场的收费标准，房屋总价的1.5%-3%，一套几百万的房子，可省下几万到十几万不等的中介费。
但线上卖房的城市不多。
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此前，苏宁也宣布进军二手房中介市场，希望通过其旗下的苏宁小店搭建线下二手服务平台，服务费更是“9999元”一套的惊爆价。但截至目前，苏宁的二手中介服务并没有得到落实。
再来看看阿里拍卖的成效如何。
在阿里拍卖平台搜索福州个人二手房源，截至2020年3月19日21时，显示标的物共有18件，最近显示个人二手房源竞拍，但全部竞卖失败了。
统计以上流拍房源，我们发现无人出价。
那其他区域个人淘宝卖房战绩如何，以杭州为例，大致统计了下2019年11月至2020年2月的房源情况，共上线29套房源，成交了17套，有超一半的成交量，表现还算不错的。看来作为阿里大本营的杭州在淘宝个人卖房方面走在国内前列。
但对个人房东来说，阿里卖房更多的是一种房源推广渠道的补充。大部分挂牌价与其在某中介二手官方平台上的挂牌价同样。购房者想要在线上捡漏并不容易。
那么，阿里拍卖的中介功能能否对线下中介人员产生冲击呢？问了几个中介，多数表示并不知道阿里也可以卖个人房源了。至于是否会对其工作产生影响，某中介门店表示，“我觉得我们的优势是线下服务，给房东和客户合理的建议尽可能快地促成成交。”
而有网友更表示：线下成交可能更便宜 ，淘宝上卖房可能被中介公司操纵，甚至是跟房东商量好的，价格比真实的要高很多，不一定实惠，毕竟要回归线下看房。
从福州淘宝个人卖房成交量来看，如何打破成交零蛋才是关键，毕竟这还是一个新事物。
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