合肥房產老楊
你好，我是鄉村波仔。
我非常願意將自己的心得體會分享給大家。
第一，不能以偏概全。中介是一個門檻低的職業，無論什麼人什麼學歷基本可以去做。部分中介的素質低，對待購房有點不負責，甚至存在欺騙行為。
第二，中介每天都要不斷地去跑房源，更要不斷地帶領不同需要的人去看房子，左看一家，右看一家。購房者更是左一個不滿意，右一個不滿意。中介慢慢的就鬆懈了。
第三，大部分中介手裡有著非常好的房源，面對著素不相識卻相信他的人，他也會掏心掏肺的把他認為最好的、最適合你的房源介紹給你。只要中介不轉入差價，我覺得中介就是可以的。
這種問題仁者見仁智者見智，也希望我的回答能夠幫助你。
鄉村波仔
建議選連鎖的大品牌的中介公司，類似安家裡面的小中介就是最真實的例子，通過中介買房有時候會遇到以下幾種問題：
一、中介機構無證經營。應首先看有無房地產中介服務資質證書。一些無證機構大多無固定場所，發生問題就轉移，使買房者無法投訴。
二、佣金差價一起吃。這種情況比較多見，購房人與中介簽訂委託代理購房合同，中介以低於與委託人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。
三、不讓購房人仔細查看房屋質量。中介為了促成交易，賺取佣金，往往引領買方走馬觀花地查看房屋，買方不知就裡，倉促成交，等到問題發現之時，中介也會以種種理由推脫責任。
四、隱瞞房屋歷史。比如房屋哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼背景，是何種用途；有沒有發生過什麼不好的事情比如是否欠人錢或者發生過盜竊案。
為了避免造成損失，以後買房可以做以下幾點：
一、查明真實情況
如果遇到了較小的房產中介，最可靠的辦法是房產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業執照，需要攜帶個人身份證，還要付幾十元的費用，除了查看房屋狀況及產權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息，這樣就可以瞭解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當。對於中介公司，可以索要營業執照的複印件。
二、留心付款方式
在房產買賣過程應儘可能的對付款方式具體的約定，如付款的期次、每次付款的金額，付款的時間 。如果買賣的房子有貸款，一般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足要求用買方支付首付款共同還款時，最好與賣方一同前往貸款銀行辦理，以免自己支付的首付款被移作他用。 此外，買家在支付了意向金兩天之後，如果賣家同意出售，則意向金將自動轉為購房定金，一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要謹慎。
三、確定交房時間
在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
四、確認賣方戶口關係是否遷出
買房時經常會出現賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。
五、當心維修基金被中介“黑吃”
一般情況下維修基金都是送給買方，買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在條約中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶餘額，進行資金交割，戶名的變更。
六、佣金如何支付
有關佣金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各佔多少;
當然，為了防止後期產生相關的糾紛，交易過程中與對方及中介機構來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產證等證件的複印件，都要注意妥善保存，這樣就可以有力地保護自己的合法權益。
安娜看樓市0
平時大家都聽說中介黑，但是具體黑到哪裡，下面通過實地暗訪，給你曝光下：
從最開始的聯繫中介
現在互聯網時代一般找房子，都會先在網上瀏覽房產信息，中介一般會花錢在各大房地產網站上（某8，某客）買一個發房源的廣告端口，中介一般在網上（某8，某客）掛5套，3套假，2套真。3套虛假房源一般會掛低於市場價5%-10%的總價，虛假房源可能為已售房源，或者是非在售房源。租房也是一樣的（方式：用低價的房源來吸引客戶，鎖定客戶的關注點，誘使客戶到訪，客戶到訪後，可以帶客戶看感興趣的房源，如客戶非要看網上房源不存在，中介則找各種理由說低價的房源業主不賣或者已經通過其他中介公司成交了，從而向客戶推銷自己手裡真正有的房源。）
目的：利用很大一部分人都會有貪小便宜的習慣，吸引更多的瀏覽量，以及諮詢量（目的是獲取客戶信息，可後期換人跟進，這就是為什麼您找房只聯繫一個人為什麼後期會有好多人聯繫騷擾您） 這就是為什麼國內的一些網絡公司假房源滿天飛，確一直活得很好的原因，因為確實是很好的獲客工具。
然後就是看房階段了
假房源暫且不提，中介帶您看房的時候一般會準備A B C 三類房源，先介紹一下三類房源的特徵
A類房源：最符合客戶需求的房源，也就是說我們需要給客戶主推的一個最適合客戶的一個房子，他不見得是最好的房子，但一定是最適合客戶的。
B類房源：超出客戶預期的房源，價格偏低於市場價，用於吸引客戶關注點，誘使客戶前來看房的手段之一，與A類房源相比，房源質量會較差，例如：地理位置、樓層、朝向等。特點：價格低，房源質量差。
C類房源：房源品質較高，但性價比與A類房源相比，相差較多，特點：價格高，房子好。
一般中介帶客戶看房一般不會帶客戶看最適合他的，因為這樣不能突出A類房源的。一般帶客戶看房BAC的順序，第一套房子就是B類房源，價格較低，但房源質量較差，目的是讓客戶看到自己的購房預算所能買到的房子畫像。第二套就是A類房源，給客戶看的就是最符合客戶需求的房子，這也是我們要給客戶主推的房子。我們第三套給客戶看的房子就是C類的房子，是房源質量較好，但是房屋價格很高。目的告知客戶心中理想的房子是有的，但是價格並非客戶所能接受。BAC中，B與C的主要價值是滿足客戶對於房子的極致需求，價格低，房源質量高，客戶想雙向都具備，但沒有這類房子，用B跟C來滿足客戶的單一條件，並襯托A的優質度。
目的：首先通過價格較低的房子滿足客戶未看房前的價格預期，再用其中一套滿足客戶的房源要求預期，那麼客戶最後選擇的80%都會是我們主推的房源。
看完房之後，有喜歡的了接下來就是談判了
現象1：比如如果發現一個意向客戶猶豫不決，直接找兩個同事帶兩個假客戶過去，做局。製造真正客戶的心理壓力，利用從眾心理，減少買方思考的時間，促使買賣雙方快速成交。
現象2： 各種打電話申請價格，製造出很努力的樣子（一般能談下價格比較多的，都是他虛高報價幾十萬的，現在好多業主都是讓中介多報一些價格，好有個議價空間）前期中介不會一下把價錢放下來的，這樣就體現不出他的價值了，一般會慢慢的放下了,最後看你要走的話，一般會說今天能交定金的話，業主能在便宜十幾萬等類似的話引誘你。
說這麼多主要是不要讓一些表面的東西，迷惑了自己的選房的方向，畢竟買房是大事不要一時衝動
再就是中介費為何這麼高，能不能打折
購房者對買房中介費的怨念也不是一天兩天了，看著房價年年以突破腦洞的幅度上漲，本身已經不堪重負，中介費還搭乘著房價上漲的快車一路飛漲。
有統計數據顯示，去年，北京市二手住宅網籤總量達153536套。如果以每套房價格500萬元、總房款2.7%的比例計算中介費，北京市一年的房屋中介費用約為207.27億元。
1、國外中介費一般都是買賣雙方承擔，分擔了壓力。但國內現在基本上全部由買方承擔；
2、國內房價絕對值較高，即使費率較低，它的絕對值動輒都要十萬、二十萬，對於大部分人的收入來說，確實比較高；
3、目前我國二手房屋的中介經營模式的確有一些弊端。發達國家是單邊代理制，買房人有自己的中介，賣房人也有自己的中介，買賣雙方都通過中介撮合交易，就是MLS模式。但國內是雙邊代理制，一箇中介一手託兩家，成交是第一要務，必須成交才有收益。
至於中介費能不能打折，一句話 肯定能，只要你真心想買，不是低的太離譜比如只給個幾千塊，基本都好商量，因為中介只有成交他們才有錢，不成交，前期的一切都是零
巴中往事
人上一百，種種色色。素質在於個人的修養。不能因為工作而對整個行業人的一竿子打死，同時也要求我們要學會辨認陷阱。正如安家這部電視劇中介也是各色各樣的，只要我們有呢一定的辨認能力可以規避一些風險。那下面就是一些常見套路。
一、低價房陷阱
為了吸引更多的購房者，房產中介往往會在網上發佈一些低價房源，其實這些低價房根本不存在，如果你去找中介看房，他們就會以各種理由帶你去看其他高價房子，一旦你中招了，那麼你以後可就要多花冤枉錢了！
二、變相多收費
一般來說，房產中介都是靠佣金來賺錢的，但是，一些黑心中介為了多賺錢，就變著法向購房者收錢，就比如茶水費、看房費、帶路費等，所以，在找中介買房時，你最好先與中介簽訂服務協議，以免中介多收費。
三、別選小中介
有的購房者認為小中介收費低，可以省不少中介費，於是，就找了小中介來買房。但是，有的小中介註冊資本連10萬元都不到，怎麼保障你上百萬的交易呢？所以，在找中介買房時，大家千萬不要在意那點中介費，最好找個正規的中介。
四、看專業程度
在選擇房產中介時，購房者一定要注意中介的專業程度，如果連房產中介都搞不懂套內面積、建築面積等專業名字，那他還怎麼為你提供服務呢？所以，在找中介買房時，一定要選擇專業的房產中介。
五、與賣方簽約
雖說國家早已明令禁止中介吃差價，但是為了多賺錢，一些不良中介還是在吃差價，這對於購房者來說，顯然不是一件好事。為了杜絕中介吃差價，購房者在簽約時最好見一下賣方，在雙方確認無誤後再交錢。
翻滾吧蛋炒飯egg
在中國，有兩個職業不受人待見，一個是保險銷售人員，另一個就是房產經紀人。對前者，人們總是用慣常的輕蔑語氣說“賣保險的”，而對後者的稱呼就是“賣房子的”。
大概沒有哪個國家的房產經紀人能像中國這樣多，其實很多經紀人都是全心全意為客戶著想，可是這樣一個龐大的群體卻常常被人誤解~有人嫌中介費高、有人怕中介賺差價，有人認為中介服務不值，有人連房價上漲都要怪到中介頭上。30年間，我國房價上漲了近20倍，年均漲幅10.5%，多少人在一波又一波浪潮中坐收紅利。
而那些總跟中介“過不去”的人，最終都被現實狠狠地“教育”了一把，作為一個賣房無數的過來人，希望下面這些內容能夠改變購房者對中介的看法：
買房最忌諱的一句話就是：中介勿擾！
別等到“錢房兩空”才後悔莫及！
前陣子有個客戶到售樓買新房，後來從朋友處得知找中介買房優惠力度更大，能省去不少錢，等他轉頭再去找中介買房時，被告知已經無法享受優惠了，於是大鬧售樓處，最終也沒能享受優惠，因為售樓處有這項規定：
要是這位客戶一開始就找中介，就可以省下不少錢，也就不用大鬧售樓處，弄得自己“面子”和“裡子”都沒了！
跟上面這位客戶比起來，下面這位張先生的的遭遇就更慘了：
據媒體報道，包頭市市民張先生看中了一套保利三期的二手房，但是中介費要兩萬塊，為了省下這兩萬塊，張先生直接跳過了中介交易，最終花74萬買下了這套房，沒想到收房時卻發現房子已經有人住了，他的74萬沒了，房子也沒了！
究竟是怎麼回事呢？這位張先生跳過中介，私下交易，本以為省了兩萬塊中介費，結果被騙了七幾十萬，得不償失，所以說買房找中介真的很重要！
別等房價漲了才知道中介是為你好，
跟中介“過不去”就是跟房子“過不去”！最近我有位中介朋友被他的客戶拉黑了，我問他為什麼，他說客戶怪他為什麼去年沒有逼她定房！去年她看中的那個地方，今年不但房價漲了不少，而且還要排隊搖號，想買都買不上！從事房地產真心不容易，房產經紀人做了這麼多，只為幫你安個家！
清微Na
一、低價房陷阱
如果你有網上看房源的習慣，那麼想必就會看到很多低價房，但是要注意了，這是為了吸引更多的購房者，房產中介特意在網上發佈得一些低價房源。其實這些低價房根本不存在，如果你去找中介看房，他們就會以各種理由帶你去看其他高價房子。
碰到上面這種情況下，你千萬不要抱著隨便去看一看的好奇心理就去了，因為一旦你中招了，那麼你以後可就要多花冤枉錢了。
二、變相多收費
一般來說，在通過房屋中介看房和買房的時候，購房者往往是需要付佣金的，而房產中介都是靠佣金來賺錢的，但是，一些黑心中介為了多賺錢，就變著法向購房者收錢，比如茶水費、看房費、帶路費等，因此在找中介買房時，你最好先與中介簽訂服務協議，以免中介多收費。
三、別選小中介
在通常情況下，買房都選擇大家選擇品牌大開發商，同樣的，在選擇房屋中介時，也建議大家別選小中介。有的購房者認為小中介收費低，可以省不少中介費，於是，就找了小中介來買房，但是，有的小中介註冊資本連10萬元都不到，怎麼保障你上百萬的交易呢？
最重要的是，在二手房交易的過程中，房屋產權才是最重要的，而大品牌中介才能更加專業，因此，在找中介買房時，大家千萬不要在意那點中介費，最好找個正規的中介。
四、看專業程度
在挑選房屋中介的時候，也並非說選擇最貴最出名的房屋中介就一定是好的，你還得要注意房屋中介的專業程度，如果連房產中介都搞不懂套內面積、建築面積等專業名字，那他還怎麼為你提供服務呢？因此，在找中介買房時，一定要選擇專業的房產中介。
五、與賣方簽約
在房屋交易的過程中，房屋中介人員吃差價的情況也是會發生的，當然了，雖說國家早已明令禁止中介吃差價，但是為了多賺錢，一些不良中介還是在吃差價，這對於購房者來說顯然不是一件好事。為了杜絕中介吃差價，你在簽約時最好見一下賣方，在雙方確認無誤後再交錢。
尚煜星球
找專業經紀人（中介）的優劣勢：
劣勢：
1、價格，中介屬於代理商，由中介帶上門客戶開發商需要支付中介費，所以中介帶上門的客戶購房價格已經包含中介費，大部分開發商對於中介帶客和自上門客戶的銷售的價格都是一樣，有小部分開發商對於自上門客戶的銷售價格會低於中介帶客銷售價格；
2、中介對於購房者需求比較瞭解，為了促成成交，有目的性讓購房者選擇中介認為最適合的樓盤，過程中不斷強調樓盤優勢；
3、部分開發商認為自身產品比較優越，不需要中介幫忙推廣，同時為了減少營銷成本，所以不會讓中介代理，而中介就不會給客戶推薦，同時大部分中介會放大樓盤缺點，不希望客戶買沒有代理的樓盤！
優勢：
1、中介代理樓盤會提前學習樓盤，同時周圍樓盤也會了解一二，所以找中介可以更加快速幫購房者匹配比較合適的樓盤；
2、每個樓盤都有優劣勢，中介會提前瞭解樓盤優劣勢，可以為客戶規避部分風險，協助完成購房全流程；
總結：中介確實對於房產會有專業見解，購房者想買到最適合自己的樓盤，還需提高自身對於房產相關知識；前期可以多向中介請教，決定購房時需要慎重，最好回家想想。
房產顧問幽幽
我的第一套房子就是通過中介買的！那位中介脾氣算是豪邁的那種，跟她看了幾次房子，全程沒有不耐煩，她老說一句話；買房子也看一種緣分，不相中沒關係，多看看肯定有相中的。然後終於看中一套房子，然後約房主交接房子，她全程也沒有催我們，讓我們趕緊下決心！中間有個插曲，我們跟房主籤合同的時候，房主讓我們先打款，我們怕啊（第一次買房，真的緊張😓）然後讓房主先簽合同，然後相持不下的時候那位中介大姐說，我先給你們把錢墊上，簽完合同在把錢給我。之後就很順利的買房籤合同！後來問她，就不怕我們賴？她說；沒那點魄力還做什麼生意！！真的很感謝她，就那套房子已經漲了3倍了！
火星駐地球記者
任何行業的工作人員，都有好的，也有壞的。這與從事的什麼行業無關，個人的教育，素質，人品，三觀才是決定好壞的的因素。
房產中介這個行業，現在越來越多的年輕人加入，總體素質比起之前是有提升的，當然不可否認的也總會有一些渣渣坑蒙拐騙。
所以，如果你打算找一個房產中介幫助你買賣房屋，或者租房。 請拋棄對行業的負面觀點，審視這個人怎麼樣。
當然人也是相互的，你對他(她)怎麼樣，他(她)也會對你怎麼樣(在大家三觀都正的情況下)
做好最基本的為人處世的道理，我相信你在什麼行業都能找個真心真意幫助你的人！
成都徐姑姑
現在許多人工資水平都已經提上去了，很多人也打下了經濟基礎，大部分在攢下錢後都會優先買房，然而現在的房源眾多，有些人平日裡對於買房這件事也沒進行過了解，因而不知道如何去選擇，就想要找中介，那麼中介靠譜嗎？找中介買房的好處有哪些？
現在許多人工資水平都已經提上去了，很多人也打下了經濟基礎，大部分在攢下錢後都會優先買房，然而現在的房源眾多，有些人平日裡對於買房這件事也沒進行過了解，因而不知道如何去選擇，就想要找中介，那麼問題就來了，中介靠譜嗎？找中介買房的好處有哪些？
中介靠譜嗎？找中介買房的好處有哪些？
中介靠譜嗎？
1、找一家大一點的中介公司還是很有必要的，畢竟他們很專業。節省業主和買家的時間——業務由中介專業人員操作完成進行謀劃。業主不要花錢登廣告：中介會將物業推薦給各類客戶。房產中介是以第三者身份——言論客觀、公正。
2、買賣雙方在直接議價時容易發生爭論：中介可協調氣氛，掌握尺度。買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。多數買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經驗：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方彙集在中介公司信息室中。維護經濟秩序，通過管理中介公司規範二手市場。建立二手房交易橋樑與充當潤滑劑，推動市場。調節市場功能：準確定價，控制開發，提高市場合理利用。
中介靠譜嗎？找中介買房的好處有哪些？
找中介買房的好處有哪些？
1、投資置業，經營機構或個人置業、投資、換房、租賃物業，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業的設想、資源位置，座號等要求委託給中介公司，則該公司將以最快時間、合理的價格為客戶提供優質服務，同時協助辦理房地產評估、過戶、銀行按揭、物業管理、產權歸屬證明、憑證等各種服務。
2、這樣可省事省時，得到的是最優的選擇，達到滿意的要求。選購物美價廉的樓宇，房地產中介公司既代理三級市場樓宇等物業，又有大部分二級市場待銷的房地產，及一些開發商在某些特定條件下優惠認購之物業。
3、房地產開發商的得力幫手，為減低經營成本，開通銷售渠道，房地產開發商正逐步摒棄自設售樓經營部自產自銷的傳統觀點和做法，從而全面委託中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業務。房屋中介還具備的其他市場功能有：節省業主和買家的時間——業務由中介專業人員操作完成進行謀劃。業主不要花錢登廣告：中介會將物業推薦給各類客戶。房產中介是以第三者身份——言論客觀、公正。
上文中主要所講的就是中介靠譜嗎？找中介買房的好處有哪些？中介還是比較靠譜的，中介所掌握的房源多，而且信譽高，但是大家要知道，現在中介公司有非常多，也並非是每一箇中介公司都是好的，因而大家選擇中介公司時就要小心一點了，要著重去看公司的信譽與口碑。
