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房價死扛,在經濟學上講就是價格剛性,或者叫價格粘性。
未必壞事,理由是:
第一,房價收入比下降,分子不變,分母提高,人均收入增長。
我們認為房價高,是建立在收入房價比的基礎上,以目前的人均收入水平,可能這輩子也買不起一個房子,但是如果極端一點,把我們的人均收入提高到每月十萬呢,是不是覺得好受一點了?
房價出現死扛不降的局面沒關係,只要我們的收入可以快速增加就完全沒有問題。
這裡有個邏輯:在過去的幾十年裡,如果房價不快速上漲,我國的經濟總量就沒辦法保證快速上漲,人民的就業和人均收入就無法保證穩步增長。但現在要扭轉這個局面,即房價不漲,但是經濟總量和人均收入要快速增長,怎麼辦?只有讓經濟轉型,把地產拉動型經濟轉化為新能源、新科技拉動型,找到新的經濟增長點。
我們現在做的就是這個事情,轉型必然是痛苦的,改革也必然會有犧牲,但是如果真能走過去,那麼房價收入比降下來,就不會再為此煩惱了。
人均收入增加的好處是:需要房子的可以用來買房,不需要房子的可以進行其他方面的消費,而不是通過降低房價來滿足需要住房人的需求,從而實現帕累託改進。
第二,房價下降過快,會帶來系統性風險加劇。
房地產泡沫破滅,是我們都希望的。但是絕對不能過快過猛,這是我們必須要認清的事實。歷史上,房價可以半年翻上一番,但絕不能以同樣的速度下降。房地產是鏈接實體經濟和虛擬經濟的橋樑,其驟然倒塌對誰都是沒有好處的。
一是會引發大規模失業;二是造成銀行資金鍊斷裂,拖累企業,尤其是中小企業貸款會更加困難;三是帶來金融系統融資風險;四是降低消費,降低百姓幸福感;五引發經濟衰退。
所以,個人認為,房價保持平穩,個人收入水平快速增加,才是解決矛盾的根本。
(家族財富密碼:金鐮刀)
家族財富密碼
首先,要弄清楚一個問題,房價死扛不降價,是誰在死扛?是賣方嗎?非也!更不是買方,哪麼是誰在死扛呢?
是房中介!
賣方設定了賣出價假如是5千,由房中介尋買方,房中介標出價是7千。同一套房,而另一房中介標出該房價是9個千。該房有多少個房中介在做,就會在其它房中介標價的基礎上遞增加價。一個地方有多少房中介?同一套房要被加多少次價?這也是目前房市有價無市的成因所在。
況且還有"房中介協會"在統一該房的賣出標價。
因為房中介不會讓買方與賣方見面的,成交過戶才見第一面的。
如果把死扛房價不降,認定是賣方,有些冤。賣方是要賣啊。
而房中介為啥要降價?降價還叫房中介?該房屬權是賣方,虧不虧本是賣方的,房中介不會虧本。因為房中介做的就是無本買賣。借雞生蛋而已。而房中介沒有投機大利潤,為啥要降價呢?房中介無償為民服務?信息費是滿足不了房中介的貪婪之心的。
南充石油南路從鐵橋到醫院有略千米不到距離就有5家房中介。其它街道呢?有多少?一亇地方又有多少?房中介操縱壟斷了二手房市場房價。是事實。
至於會有什麼後果?無論什麼後果,房中介不會承擔。
一亇地方應建立二手房交易市場,由買賣雙方直接自由面商交易,其價是由市場而定,而非由房中介操控。使房中介自然消失,退出這個舞臺。才是迴歸房市場的自然屬性。而不是投機的戰場。
sh雲
開發商每快到開盤時候,就僱傭好多人,充當購房者,還承諾開盤價比如說4500,等你登記交了預定金,之後就被開發商牽著鼻子走了,會給你說由於房子沒有全部完工,你需要再交百分之多少多少的這個費,那個費,到最後你的房價估計得再加百分之50左右,其實開盤房子病沒有賣多少,都是炒出來的,
福近人
希望大家不要猜,也不要白日做夢,不到不實現的夢想別去說。房價要降也的看地方,一線城市永遠都在往上長房價。五線六線有可能每年房價下降。
亮妹1314502
現在的房價跟普通老百姓的收入比起來已經是“空中樓閣”了,該貸款買房的大多已經差不多了,看來剩下的也只有觀望——不會“死扛不降”了。
只要是商品,就沒有隻升不降的物價,這就是自然規律。
天毅37
朋友你太搞笑了,死扛不降,哈哈哈!開發商、炒房客手上的房子會發黴爛掉!怎麼辦?那也不會白送人的!是你想多了![我想靜靜]
qzuser123267515
後果就是,房企快死了,然後房子降價,然後整個房地產迴歸正常價值範圍!!!
用戶4635488372609
今年有幾百套房子的人害怕了,沒人住空置房十幾年浪費資源人力,爆發賣房子熱潮,沒人買會怎樣?房子一直蓋,一直空置。
走了可能更差
都死了 還談什麼降不降的 能賣出去就不錯了
陰陽之化
好地段的沒問題,偏遠的,就那麼回事吧