編者按：2020年的初春，與往年大不相同，一場“灰色疫情”，讓春天的整體色調淡了很多。本該早早進入復工階段的房地產行業，直到近期，各地售樓處才相繼開放，而多數有購房意願的用戶，從冬去一直“拖”到春來，從“線下”等到“線上”，安家置業的“想法”才逐漸變為“現實”，為進一步破解房地產行業買賣雙方需求“障礙”，樂居於3月12日起開啟以“春天裡的昆明”為主題的探春計劃，聚焦以草海、會展、環湖、巫家壩、西北新城等為代表的昆明發展潛力片區，為購房者甄選好房，獻計獻策。
區域綜述：環湖沿線
滇池清、昆明興。一池清波，萬頃晴沙，五百里滇池養育了一代又一代昆明人。
近年來，隨著水質持續向好，昆明的中心湖由翠湖升級為滇池，一個惠及更廣、生態更優的新湖居時代倏然而至。
2011年環湖東路建成通車，滇池湖岸線正式納入昆明人的出行版圖。2018年，環湖南路提升改造工程，又將滇池、溼地等天然“綠肺”，老塘嘴、七星山、彎子壪等自然風光，以及太史村、甸心村、下方古城等傳統漁村連接起來。
如今，從三個半島到大漁片區，從連片溼地公園到古滇王國度假區，環湖路上，已經形成了一個首尾相連，綿延幾十公里的湖濱開發帶，低密度高品質的旅居、康養產品深受市場關注。
置業指數★★★★
隨著昆明城市重心南移，依託環滇特有的生態優勢，在文旅康養產業趨熱的背景下，滇池旅遊度假區、呈貢大漁片區、晉寧區多個項目的先後面市，斗南、大漁、古滇片區，甚至連同滇池南岸的大灣、昆陽一帶，形成一個沿著滇池綿延數十公里的城市開發帶，俊發生態半島、中國滇池花田國際度假區、綠地滇池國際健康城、滇池湖岸等多個項目打造的低密度旅居、康養產品深受市場關注。《《《《《馬上找房
此外，目前昆明正全力打造“中國健康之城”，在大健康產業的空間佈局上，環湖路沿線的呈貢、馬金鋪、晉城古滇片區從北到南，成為了大健康產業的核心和最大的聚集區。醫養資源高度集中、產業形態多樣、重大項目順利推進，各方面因素都表明了環湖路沿線在昆明大健康產業佈局上已處於絕對領先地位，具有成為國際康養目的地的巨大潛力。
規劃前景：“中國健康之城的”的領跑者
在環湖沿線開發中，滇池東岸的呈貢大漁片區處於核心位置，其發展目標定位為“休閒度假水都，創意經濟佳境”。近兩年，片區規劃更加明確並依託區域特有的生態優勢，加之文旅地產、大健康產業的發展趨勢，環湖沿線逐漸成為文旅康養產業熱門區域。
值得注意的是，片區規劃中不僅有深受市民歡迎的撈魚河溼地公園、七星山公園、梁王河溼地公園、關山坡公園、大漁公園、大漁之眼公園等公園，而且規劃的綠地與廣場用地共1140.29公頃，占城市建設總用地比例高達46.06%，定位旅遊服務業，打造低密度高端住宅，未來將發展成為昆明環境最好的片區。
在雲南打造“世界一流的健康生活目的地”和昆明建設“中國健康之城的”的雙重背景下，規劃、資源、基礎建設都處於領先位置的環湖路沿線都是最佳選擇。
市場表現：房企溢價拿地趨於常態
自昆明南延至今，環湖片區的大型文旅康養項目開發已具備了規模化和高成熟度的優勢，做好了承接國家和城市大健康戰略、兌現健康生活、國際康養、旅遊目的地的必要準備，大牌房企爭相入駐，溢價拿地趨於常態。
2月18日，昆明呈貢區斗南片區2宗城鎮住宅用地網上拍賣，吸引了5位競買人爭搶。歷經41分鐘40輪競價，綠地旗下公司溢價率39.6%攬入。土地市場競爭激烈，從側面反映了環湖路沿線的地產開發熱度。
配套：公園最多 環境最好
目前，環湖路沿線已建成和規劃著大量的公園和景觀，大漁公園、七星山公園、撈魚河溼地公園，大漁之眼公園、關山坡公園等等。整個區域河流縱橫、溼地遍佈，已然是昆明生態環境最好的區域之一。
此外，規劃中的昆明9號地鐵線和南北快線地鐵線途經大漁片區，設有相應的地鐵站點，還有規劃的環湖觀光有軌電車，如果順利開通，昆明主城區、呈貢、晉寧將實現無縫連接。更令人值得期待的是，未來大漁碼頭連接滇池旅遊國際度假區海埂片區與大漁片區，實現水路共通，屆時，滇池沿線景觀將再度升級。
並且，環湖路沿線中國滇池花田國際度假區、綠地滇池國際健康城、七彩雲南古滇名城等多數項目自身都建有商業商務、體育運動、康養醫療等配套，完全可以滿足生活所需。
綜合來看，未來環湖路沿線將成為集休閒、旅居、康養等為一體的生態人居區域。隨著昆明持續打造“中國健康之城”和大健康產業蓬勃發展，環湖路沿線的將為昆明書寫新的城市名片。
《《環湖東路：滇池+溼地 這個片區不止宜居那麼簡單|2020昆明探春⑥
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