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2019年底的時候北京的房價小幅度下跌。這可能是一個平均趨勢，要看在什麼地段，房價的漲跌情況大不一樣。
綜觀北京的房價走勢，從2003年開始，房價總體趨勢是大幅度的上漲。
我為什麼這麼說呢？因為從2003年開始，為了自家買房子，我對一些地段的房子進行過多次的考察諮詢和了解，為了回答這個問題，我對過往的房價也算進行一個總結吧。具體情況如下：
一、北京樓市過往價格走勢
1、北京西站南廣場附近
2003年：新房價格5500元/㎡左右。
2006年：新房價格9000元/㎡左右，比2003年上漲63℅。
2008年：新房價格15000元/㎡左右，比2006年上漲66%。
2012年：二手房價格36000元/㎡左右，比2008年的新房價上漲1.4倍。
2017年：二手房價格100000元/㎡左右，比2012年二手房價格上漲2.7倍。
2003年到2017年十四年時間，以西站南廣場附近為例，房價上漲幅度為近20倍。
2、北京西四環附近
2009年：二手房價格18000元/㎡左右，與二三環地段價格差不多。
3、北京通州地鐵八通線兩側附近
2009年：上半年新房價格6000元/㎡左右。下半年新房價格12000元/㎡左右。半年時間翻了一翻。
2014年：新房價格15000元/㎡左右，比2009年新房價格上漲25%。
2017年：二手房價格55000元/㎡左右，比2014年的新房價格又漲了2.6倍。
2019年：二手房價格55000元/㎡左右，比2017年基本穩定。
以上價格情況足以說明了北京房價的走勢，也是判斷今後房價走勢的一個參考依據。
二、疫情後，北京房價走勢的變化
雖然我不是房地產業務的專業人員，無法準確判斷房價今後的變化情況，但是根據北京房價多年的運營情況判斷，我認為大致可能是以下的情況變化。
1、北京中心城區和城市副中心通州城區的房子會有微幅上漲。
因為這兩個地方的房源是有限的。
加之疫情後，一些人的思想發生變化，認為生命更加寶貴，會刺激房產消費。
一些有錢人有能力還會往中心地段擠。
因此說，這兩個地方的房價會微幅上漲，也不會大漲了。
因為中心地段的價格己經漲的很高了，大部分人是無法接受的。
2、五環以外地段
北京是祖國的政治、經濟、文化中心，全國人民嚮往的地方。甚至是全世界關注的地方。
每年有成千上萬的學生及務工人員來到京城，都想在北京安家落戶，但是，他們的經濟實力又不夠，特別是年輕剛需上班族就會選擇五環外地段。
大部分人買不起中心地段，只能選擇五環外安家了。
因此我認為五環外的房子也是很熱門的選擇，房價應該是穩定的，不會降低。
總之，北京的房子總體是供不應求，我認為疫情後會穩定，不會下降。
以上觀點，與大家共同探討，不妥之處，請指正。
