2019夜闌臥聽風吹雨
我國從3月1日時，銀行實行市場浮動利（LPR）和國家基準利率兩種銀行貸款利率，百姓購房銀行按揭貸款，能一年或五年和銀行重新簽定貸款利率。
在國家央行推出浮動利率（LPR）以前，百姓房貸只有一種選擇，基準利率加上下浮動點，為百姓房貸按揭利息。
什麼叫市場浮動利率呢？這裡來解釋一下，（LPR)市場浮動利率是指國家央行，選擇18家商業銀行中，一家最高銀行同期拆借的貸款利率，和最低一家銀行貸款利息之和除以2，叫市場利率，浮動利率也就是根據市場利率上下浮動，（金融放開國家很早以前就實行）！
那，目前百姓在兩種房貸利率面前怎麼選擇呢？
在經濟週期性下，衰退期不久到來，下個便是蕭條期，在世界經濟下行的今天，歐洲，日本等多國早已進入負利率時代，我國也不能獨善其身，降準降息發行貨幣拉動經濟發展，
綜上，在世界經濟下行，各國都已進入了負利率時代，我國也會根據經濟發展狀況逐漸下降利率，咱們老百姓選擇哪種貸款利率，我想應該清楚了，但有一點，市場浮動利率只對商業銀行貸款，對公積金貸款沒有選擇（公積金貸款利率相對較低），在去庫存時，國家也會出臺利率折扣，因此，老百姓也要根據自己貸款利率不同，而去選擇！朋友們有不同見解，可相互討論及諮詢，謝謝！
加菲之友
現在各大銀行lpr利率轉換的動作，是由於央行出臺了相關規定，要求各銀行在2020年3月1日至8月31日之間完成轉換工作，央行的出發點是為了使利率市場化，當然在當前利率下行的大北景下，執行此利率政策，有利於減少百姓的利息支出，因此我建議，如果有了貸款，最好去轉換為lpr浮動利率。為什麼要這樣做，下面是我給出的答案。
1、我們的利率是怎樣來的？
根據央行規定，個人住房貸款我們轉換前後的利率是一樣，也就是說加點數值應等於原執行利率減去2019年12月相應期限LPR的差值，也就是說，不如果你原來執行的是4.9%的利率，那麼你轉換後的執行利率仍是4.9%，2019年12月的lpr是4.8%，只不過你的利率計算公式是這樣的，4.9%＝4.8%+0.1%＝lpr+ 0.1%，即你轉換後的利率是lpr利率加10個基點。如果你現在的執行利率是4.5%，那麼你轉後的利率仍是4.5%，計算公式是這樣的4.5%＝4.8%－0.3%＝lpr－ 0.3%，即你轉換後的利率是lpr利率減30個基點。如果你籤的是浮動利率，這個公式中的lpr，在轉換日就會變會，lpr上升，你的利息，就會支付的多，lpr下降，你的利息就會支付的多。
2、什麼是最新的lpr利率
這裡你一定有個疑惑，LPR是怎麼來的？這是個英文的簡稱，你可以不管它的英文是什麼，你只需要明白它就類似原來的基準利率，只不過現在的這個基準利率是市場化的，根據市場情況變化而變化，市場上錢多，基準利率就會下降，市場上錢少，基準利率就會升高，它目前由18家報價銀行，基本規則是，在除去一個最高值，除去一個最低值，其他數值進行算術平均，就得到這個所謂的lpr，一般是每月20日（遇節假日順延）9時30分報出。因此如果是一個月一浮動，就會在每月的20號利率進行變化。如果是一年一浮動，就會在每年的第一天，以上一年最後一個月的20號的lpr為標準進行變化。可以看出，該值不但是市場化的，而且是浮動的。
3、這個利率有什麼好處？
對銀行來講，一些長期貸款由於期限長，利率的浮動風險就會小，因為銀行是一年一考核的，誰也不會為過去的行為買單。從個人來講，也是有利的，你轉換後和你轉換前利率不變，關鍵是看以後的利率變化，從目前看，市場利率是下行的，因此個人支付的利息也會變少。
綜上，建議轉換利率。
