2019夜阑卧听风吹雨
我国从3月1日时，银行实行市场浮动利（LPR）和国家基准利率两种银行贷款利率，百姓购房银行按揭贷款，能一年或五年和银行重新签定贷款利率。
在国家央行推出浮动利率（LPR）以前，百姓房贷只有一种选择，基准利率加上下浮动点，为百姓房贷按揭利息。
什么叫市场浮动利率呢？这里来解释一下，（LPR)市场浮动利率是指国家央行，选择18家商业银行中，一家最高银行同期拆借的贷款利率，和最低一家银行贷款利息之和除以2，叫市场利率，浮动利率也就是根据市场利率上下浮动，（金融放开国家很早以前就实行）！
那，目前百姓在两种房贷利率面前怎么选择呢？
在经济周期性下，衰退期不久到来，下个便是萧条期，在世界经济下行的今天，欧洲，日本等多国早已进入负利率时代，我国也不能独善其身，降准降息发行货币拉动经济发展，
综上，在世界经济下行，各国都已进入了负利率时代，我国也会根据经济发展状况逐渐下降利率，咱们老百姓选择哪种贷款利率，我想应该清楚了，但有一点，市场浮动利率只对商业银行贷款，对公积金贷款没有选择（公积金贷款利率相对较低），在去库存时，国家也会出台利率折扣，因此，老百姓也要根据自己贷款利率不同，而去选择！朋友们有不同见解，可相互讨论及咨询，谢谢！
加菲之友
现在各大银行lpr利率转换的动作，是由于央行出台了相关规定，要求各银行在2020年3月1日至8月31日之间完成转换工作，央行的出发点是为了使利率市场化，当然在当前利率下行的大北景下，执行此利率政策，有利于减少百姓的利息支出，因此我建议，如果有了贷款，最好去转换为lpr浮动利率。为什么要这样做，下面是我给出的答案。
1、我们的利率是怎样来的？
根据央行规定，个人住房贷款我们转换前后的利率是一样，也就是说加点数值应等于原执行利率减去2019年12月相应期限LPR的差值，也就是说，不如果你原来执行的是4.9%的利率，那么你转换后的执行利率仍是4.9%，2019年12月的lpr是4.8%，只不过你的利率计算公式是这样的，4.9%＝4.8%+0.1%＝lpr+ 0.1%，即你转换后的利率是lpr利率加10个基点。如果你现在的执行利率是4.5%，那么你转后的利率仍是4.5%，计算公式是这样的4.5%＝4.8%－0.3%＝lpr－ 0.3%，即你转换后的利率是lpr利率减30个基点。如果你签的是浮动利率，这个公式中的lpr，在转换日就会变会，lpr上升，你的利息，就会支付的多，lpr下降，你的利息就会支付的多。
2、什么是最新的lpr利率
这里你一定有个疑惑，LPR是怎么来的？这是个英文的简称，你可以不管它的英文是什么，你只需要明白它就类似原来的基准利率，只不过现在的这个基准利率是市场化的，根据市场情况变化而变化，市场上钱多，基准利率就会下降，市场上钱少，基准利率就会升高，它目前由18家报价银行，基本规则是，在除去一个最高值，除去一个最低值，其他数值进行算术平均，就得到这个所谓的lpr，一般是每月20日（遇节假日顺延）9时30分报出。因此如果是一个月一浮动，就会在每月的20号利率进行变化。如果是一年一浮动，就会在每年的第一天，以上一年最后一个月的20号的lpr为标准进行变化。可以看出，该值不但是市场化的，而且是浮动的。
3、这个利率有什么好处？
对银行来讲，一些长期贷款由于期限长，利率的浮动风险就会小，因为银行是一年一考核的，谁也不会为过去的行为买单。从个人来讲，也是有利的，你转换后和你转换前利率不变，关键是看以后的利率变化，从目前看，市场利率是下行的，因此个人支付的利息也会变少。
综上，建议转换利率。
