在揚州，樓市如牌局，牌局看樓盤！
一些坐擁繁華地段的樓盤無疑是開場就拿到了一手好牌，這類樓盤牌面夠大，無疑是為高端改善客戶而準備的。
而一些配套還不算完善的樓盤，這類樓盤牌面不大，只要好好佈局，潛力極大，堪稱剛需福音。
在這裡我先舉個例子：十多年前，京華城一片荒蕪，在很多老揚州人的心中，那就是鄉下；五年前，二城板塊人煙稀少，也是偏僻的代名詞。
現如今，京華城板塊與二城板塊的發展，大家有目共睹，那些早早在這些板塊有一席之地的樓盤，身價早已翻了幾倍，是真正意義上的潛力樓盤！
今天，我們就來聊聊剛需盤市場中，那些佈局良好，極具潛力的樓盤！到底誰才更有穩操勝券的可能，我們拭目以待！
01
華僑城·僑城裡
參考均價：13800元/㎡
■項目詳情：項目佔地面積7000多畝，整個項目包含了住宅、商業、學校、醫院、遊樂園等多種配套
■項目地址：瘦西湖路與僑香路（原花園西路）交匯處西北側■殺手鐧：華僑城文旅項目
華僑城位於北區，總投資約150億元，佔地面積高達7000多畝，集文創、旅遊、商業、休閒、居住等多種業態於一體。
華僑城·僑城裡最大的賣點就是華僑城的文旅項目，該項目規劃甚至超越了當初的京華城。
據悉，揚州華僑城大型文化旅遊綜合項目整合華僑城集團領先的文化產業開發經驗，注重家庭型、全齡段娛樂度假，文化IP打造，沉浸式夢幻體驗。
推出夢幻之城、汽車莊園、歡樂水世界、維揚客廳、養生河谷、美麗田園六大核心業態。
未來，揚州華僑城大型文化旅遊綜合項目將與揚州文化旅遊產業形成完美互補，打造揚州文旅新地標。
華僑城·僑城裡均價13800元/㎡，這個價格買在北區，是極有潛力的。
如果華僑城文旅項目規劃真的能夠落實，買房人身價翻倍不是夢！
請注意前提是規劃真的能夠落實，畢竟該項目體量太大，稍有不慎，資金鍊斷裂，就有可能面臨爛尾的風險。
02
天山國賓壹號
參考均價：10940元/㎡
■項目詳情：天山國賓壹號佔地面積約21萬方，建築面積約41.7萬方，容積率1.5，綠化率35%，有小高層、洋房跟疊墅，面積段在109-175㎡之間，總戶數1884戶
■項目地址：揚子江北路與新甘泉大道交會處向西800米（創智湖畔）■殺手鐧：天山海世界、附近將建設公辦幼兒園
天山國賓壹號同樣位於北區。眾所周知，北區之所以是價格窪地，是因為周邊配套不夠完善。
天山國賓壹號的出現，就很好地解決了這個問題！
北區沒有商業配套？我建一個！
北區沒有娛樂設施？我建一個！
北區教育資源短缺？我……我……我雖然建不了，但是好在它自己來了！
據悉，天山國賓壹號自帶約10萬方內部商業配套以及一座全室內、全季節、全天候的大型恆溫水上樂園——天山海世界！
天山海世界，投資約200億元，天山集團立志打造
屬於揚州人自己的“迪士尼樂園”！
另外，據透露，未來附近還會建造一所公辦幼兒園，小孩子上學會非常便利。
天山國賓壹號均價10940元/㎡，這個價格簡直是剛需的福音。
但是尷尬的是，周邊配套不夠完善，如果天山海世界等項目落實，天山國賓壹號就是北邊那片區的中心。
買房人身價上漲是水到渠成的事！
前提條件是，規劃落實！畢竟寶能睿城配套商業已經晾在那好幾年都沒有動靜，買房人下手需要思慮周全。
03
北湖藍灣
售價待定
■項目詳情：佔地6萬多方，總建築面積10萬多方，社區總戶數逾1000套，戶型面積約95-125㎡■項目地址：揚菱路與新甘泉大道交會處向東500米
■殺手鐧：恆溫恆氧科技洋房，居住舒適度升級；深耕揚州20餘載的本土企業恆通開發，值得信賴。
北湖藍灣位於堪稱剛需福地的北區，是恆通旗下的全新項目，將打造恆溫恆氧科技洋房。
在生活條件日益進步的今天，買房人更加看重舒適的居住環境！
另外，它與天山國賓壹號、華僑城亦敵亦友，良性競爭。但是比起他們，北湖藍灣多了分氣定神閒的從容。
恆通集團作為揚州本土企業，深耕揚州20餘載，深得揚州人民信賴！旗下開發的芳甸、藍灣國際等樓盤更是備受好評。
北湖藍灣由恆通集團開發，品質方面還是不用過於擔心的。
值得一提的是，北湖藍灣的體量不算太，不用像一些大體量的樓盤，擔心資金鍊斷裂，有爛尾的可能！
另外，一旦天山海世界、華僑城文旅項目如果真的能夠順利建成，北湖藍灣也將受其利好輻射！
北湖藍灣作為一個純新盤，雖然售價尚未公開，但是有跡可循！
該項目周邊的北宸之光、華建風華里、棠苑當年都是熱銷神盤，重要原因之一就是價格優勢明顯。
時至今日，這些樓盤的二手房價格依舊是剛需們的福音，也為北湖藍灣的定價提供了一定的參考價值。
該項目不同於華僑城·僑城裡、天山國賓壹號，本土企業開發，體量適中不用擔心爛尾的風險。
如果用投資的眼光看待問題，那麼該項目屬於穩健類產品。
04
萬科時代之光
參考售價13500元/㎡
■項目詳情：項目佔地81842㎡，容積率為1.8，綠化率達35%，土地性質為住宅用地。
■項目地址：龍地路以東、定浦路以南、馬港河濱河綠地以西、九龍湖路以北■殺手鐧：萬科品牌、樹人中學、新城時代廣場、南部體育公園
南區作為揚州的價格窪地，一直是備受剛需們的青睞！
不過，隨著嘉譽風華的清盤，萬科時代之光把南區的買房門檻一下提升到13500元/㎡。
本來為萬科時代之光賣此價格，狠狠地捏一把汗。然而事實是，首開現場就已經吸引不少買房人前來購房。
造成如此熱銷的現象，除了萬科品牌實力過硬外，區域發展也是功不可沒！
目前，南區配套不斷完善，樹人高中，樹人初中，新城時代商業廣場、南部體育公園的到來，讓不少人看重南區的升值空間。
萬科時代之光13500元/㎡，雖然拔高了南區的房價，但也是情理之中。
畢竟南區的利好都已經在落實的路上了，且萬科品牌就已經是一個價值點。
樓盤潛力是可以預見的！
有時候覺得樓市就像個牌局，各個樓盤不管手裡的牌（配套）怎麼樣，都要開始好好地打。
剛需盤更需要有好好打牌的精神！
畢竟，有一手好牌固然可喜，但若能把一手不怎麼樣的牌，通過佈局完勝，才是真的了不起。
以上就是今天的全部內容，你對於這四家剛需盤怎麼看？歡迎在評論區留言，也可以私聊我交流揚州樓市最新動態。
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