Toys-crazy
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
當前我們可以看到國際油價直線下跌，最低每桶下跌至20美金，美股開啟了暴跌從最高到最低下跌幅度高達34%，短短一個月的時間連續熔斷高達4次，一週時間熔斷三次，實屬罕見。
但這對我國的房價會產生什麼樣的影響呢？很多人認為美股下跌原油暴跌帶來的金融危機，這一點確實沒錯，但對我國的房價並不會產生任何影響！
我國當前房價現狀
國家統計局國民經濟綜合統計司司長，毛盛勇表示，1~2月份房地產開發投資下降16.3%，全國商品房銷售面積8475萬平方米，下降39.9%，商品房銷售額8203億元，下降35.9%。
2020年1~2月份的下降並不是單純的下降，其實從2019年6月份開始，寫字樓商鋪住宅銷量持續下滑，上漲幅度持續縮減，雖然這是事實，但是阻擋不了房地產企業銷售人員的嘴！
2020年開始，突如其來的新冠肺炎疫情影響，導致1月份各大售樓處相繼關閉，整個1月份銷量慘不忍睹。
進入2月份之後，以恆大地產為代表的房地產企業率先發出了去庫存化的信號，第1部從線下銷售轉移到線上銷售，第2步直接打出75折銷售的折扣，第3步無條件簽訂退房協議，第4步轉介紹還可以獲得1%的佣金。
中國未來房價
雖然我國目前秉持的“房租不炒”的宏觀調控政策，但地方政府的主要收入來源依然與土地掛鉤，這就是當前房地產企業炒作的最主要原因，別忘了這種情況正在慢慢發生改變。
房價的下跌已經成為不爭的事實，房地產企業為了去庫存化，最終打出了王炸，各種促銷優惠活動層出不窮，各種平臺網絡水軍你進我退。
目前看多房地產行業，看漲房價的除了房地產從業人員之外，連房地產行業的部分專家也表示房地產企業未來面臨著嚴峻的挑戰，房價的下跌已成為事實。
可見房地產企業的從業人員生存面臨著窘迫，房地產價格上漲與下跌慢慢從土地價格的上漲與下跌，轉移到城市人流量來做出最終的決定。
綜合來看：未來能夠留得住人的城市房價有可能短暫性反彈，未來留不住人才的城市房價明顯會呈現出下跌的狀態，這才是房地產行業發展的根本所在。
雖然美國股市下跌引發全球金融危機，原油價格也在下跌，但房地產行業影響並不大的最主要原因是，房地產從業人員依然看多房價，剛性購房者依然選擇觀望，並不會因為金融危機改變他們原有的態度。
社長財經
最近，我也關注了好多網絡上的觀點！看衰房地產市場的觀點多一些。我覺得，中國的房地產市場遠沒有達到衰的地步，而是會進入中國高速發展的下一階段紅利期！
這次的疫情，使中國國際影響力大幅提升，政策穩定性和市場開放性將吸引大量的世界性投資進入，也就是說，中國無論在實體經濟或非實體經濟方面都將獲得長足的發展，高素質人才也將大量進入中國，科研科技都將進入快車道。簡言之，中國的經濟增長潛力將達到一個全新的高度，新一次的技術革命能達到的高度是我們每一個人都望塵莫及的。這種經濟的高速增長，會迫使已經參與其中的每一個人、每一件事、每一個企業都被迫做出改變。
老舊行業是會被淘汰，但淘汰並不等於退出，而是被新的需求和新的發展方式所取代。房地產市場也會這樣，被迫做出改變，但絕不會消失衰敗。經濟高速發展的紅利最終會普惠到每一個已經參與到新一次工業革命的社會實體上。
實際上，房地產企業已經在新一次工業革命時代，最早的被迫開始改變了，從城市綜合體萬達，到新的城市中心太古裡，到海南全域限購，到恆大網上售房，再到不允許買賣期房等，房地產一直在被迫改變。
新的時代，將會迎來新的機遇，房地產市場也將擁有新的機遇，想想我們見過的拆遷戶，拆掉老房子走入新時代的比比皆是！
美股暴跌，對中國是利好；原油降價，對中國是利好；這些不是巧合，而是中國走在新一次工業革命前沿的紅利！
我們趕上了好時代，接下來只要你跟著國家的政策走，跟著新一次工業革命的需求走，不論你再哪個行業，你都將看到火紅的太陽冉冉升起！
老墨日記本
08年金融危機爆發後，中國當時房價暴漲，真是一天一個價，我就是那時候買的，現在回憶起來依然不寒而慄
一生求何
油價暴跌短期會刺激汽車成交量，對房價的影響比較弱
但是美股暴跌就嚴重了，美國市場一直是全球經濟的風向標，可能這輪暴跌意味著新的經濟危機的到來，全球經濟衰退，如果後期中國實體經濟收到的影響更大，可能房產成交量會下跌，更多的房企倒閉
所以有些小開發商會有大幅度的促銷，但是總體來說還是比較穩定的
鄭州房產諮詢@我
史密斯sy
美國當地時間3月9日，美股開盤暴跌！
標普500開盤跌7%，觸發熔斷機制，停盤15分鐘。道瓊斯工業平均指數在交易日結束後下跌超過2000點。
三十多年來的美股市場，此前真正觸發熔斷僅有一次：1997年10月27日，道瓊斯工業指數暴跌7.18%，收於7161.15點，創下自1915年來最大的跌幅。
圖片來自吳曉波頻道
我們又再一次，見證了歷史。
這場血腥風雨的導火索，是油價的崩盤。
國際原油價格暴跌，引發了全球股市的動盪。
3月8日以沙特為首的石油歐佩克國家和以俄羅斯為首的非歐佩克國家未能就石油減產一事達成協議，當日就引發了國際油價下跌9%。
而上週末沙特為了“報復”俄羅斯拒絕減產的行為，於是就實施了降價的價格戰，這是此次油價下跌的直接原因。
供需失衡導致的價格戰，加上疫情帶來的需求端疲軟，此次美股暴跌也似乎是“情理之中”。
又一次的“黑色星期一”，估計可以載入史冊了。
石油戰爭的“成效”在股市上的表現最為明顯，在經濟全球化的當今，中國也難逃此次石油戰爭的影響。
這次油價暴跌，會進一步導致中國出現“輸入型通縮”。
簡單解釋一下，原油的供需為實體經濟的重要組成部分，雖然油價走低會刺激消費，提高企業生產積極性，對於原油消費大國是很大的利好，我國每年進口將近70%的原油。但凡事有利有弊，原油價格走低引發輸入型通縮，會提高企業債務成本，帶來資金鍊崩裂風險，還會抑制實體企業的投資意願，負面反饋更為明顯。
這一切又對樓市有什麼影響？
01
有利於打開降息空間
油價暴跌，對國內最直接的影響就是生產要素價格的下跌，從而引起國內物價的持續下跌現象。
油價下跌，物價也跟著下跌，意味著中國的CPI指數走低，更有利於打開國內的降息空間。
受這次疫情的影響，目前國內經濟並不景氣，CPI指數又有所下降。
通過這張預測圖不難看出CPI指數有下降的趨勢。所以國家大概率會降息來增加市場資金的流動性，給經濟增加動力，特別是存款降息。
相應的，對於房地產來說，房貸利率也會有所下降。
但話說回來，從之前對LPR的下行速度來看，央行還是遵守“房住不炒”的政策，所以不要對房貸利率抱有太大的期待。
即使央行有降息的動作，大部分還是利好實體經濟，企業貸款之類的。
拉動實體經濟的發展才能更好的緩解當前的情況。不過也不排除這類會有部分資金流入房地產市場。
02
大部分房企陷入債務困境
美股暴跌對A股也難免會有同步影響，只是不會像美股一樣暴跌那麼誇張。
3月10日開盤， 房地產股品牌企業基本維穩，情況比較慘的中小企業難逃厄運，紛紛跌股。
圖片源自大偉看樓市
很多開發商在貸款的時候都是採用股權質押的方式貸款，用貸款來支撐企業業績的發展。
如果股價跌到質押時的折算價格，金融機構會要求上市公司還錢，或者是對質押的股票變現還錢。
地產股下跌的狀況沒有得到緩和，對樓市的影響難免會比較大。
會倒逼開發商加快資金回籠，避免出現資金斷裂的現象。
眾所周知房地產企業是資金密集型行業，高週轉，高負債，高槓杆，一旦出現資金斷裂的現象，後果不堪設想。
但是因為此次疫情的影響，導致銷售停止，資金回籠難上加難。
沒有資金，就沒法購買土地，沒有土地儲備，就沒有銷售，房企更難借到更多的資金，所以這是一個惡性循環。
為了避免出現資金斷裂的現象，在國內銀行借不到錢，很多開發商目光會投向國外，去國外借錢。
借更貴的錢意味著利潤都讓給了別人，對中小企業來說，確實是個很難渡過的鬼門關。
雖然此次美股暴跌對國內多少都會產生影響，不過目前中國房地產政策取向還不明確，穩才是趨勢。
未來不管房價漲還是跌，從長遠趨勢來看，錢會慢慢變得“不值錢”了。
面對這樣的情況，我們這些小老百姓們還是在力所能及的情況下，改善自己的居住需求，趁著近期房價相對便宜，能置換就趕緊置換吧。
物業之窗
如果造成了世界性經濟危機的話，對房價就會有影響了！希望我的回答能幫到你！
湘南老王
當下原油和美股暴跌，對全世界的經濟都有影響，在這次疫情之後，大家都明白一個道理，手裡有錢才是硬道理，所以中國的房價肯定有影響，現在是有價無市，
石緣72602140380
我認為，美國經濟一直是全球經濟的風向標，美股和原油大跌勢必會影響全球經濟波動，隨之會蔓延到樓市。但是，中國在全球經濟中抗風險能力逐步增強，中國股市並甚至走出自己的行情，樓市發展也算平穩。從目前而言，對樓市影響還是有限的。
中房報記者觀察
有一定的連鎖答應，美股已經10天四次熔斷了，87歲的巴非特巴爺也垂頭喪氣的說了句，我去，號稱股神的我已經暈了頭，打住，跑題了，個人認為美股和原油的崩盤會引發金融危機，一旦金融危機爆發，不是一個國家能倖免的.
風雨的小船
您好！首先中國的國情和國外不一樣，中國的房產一直是處於調控狀態，目前國內房產行情以穩為主，不會有大的波動！
