Toys-crazy
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
当前我们可以看到国际油价直线下跌，最低每桶下跌至20美金，美股开启了暴跌从最高到最低下跌幅度高达34%，短短一个月的时间连续熔断高达4次，一周时间熔断三次，实属罕见。
但这对我国的房价会产生什么样的影响呢？很多人认为美股下跌原油暴跌带来的金融危机，这一点确实没错，但对我国的房价并不会产生任何影响！
我国当前房价现状
国家统计局国民经济综合统计司司长，毛盛勇表示，1~2月份房地产开发投资下降16.3%，全国商品房销售面积8475万平方米，下降39.9%，商品房销售额8203亿元，下降35.9%。
2020年1~2月份的下降并不是单纯的下降，其实从2019年6月份开始，写字楼商铺住宅销量持续下滑，上涨幅度持续缩减，虽然这是事实，但是阻挡不了房地产企业销售人员的嘴！
2020年开始，突如其来的新冠肺炎疫情影响，导致1月份各大售楼处相继关闭，整个1月份销量惨不忍睹。
进入2月份之后，以恒大地产为代表的房地产企业率先发出了去库存化的信号，第1部从线下销售转移到线上销售，第2步直接打出75折销售的折扣，第3步无条件签订退房协议，第4步转介绍还可以获得1%的佣金。
中国未来房价
虽然我国目前秉持的“房租不炒”的宏观调控政策，但地方政府的主要收入来源依然与土地挂钩，这就是当前房地产企业炒作的最主要原因，别忘了这种情况正在慢慢发生改变。
房价的下跌已经成为不争的事实，房地产企业为了去库存化，最终打出了王炸，各种促销优惠活动层出不穷，各种平台网络水军你进我退。
目前看多房地产行业，看涨房价的除了房地产从业人员之外，连房地产行业的部分专家也表示房地产企业未来面临着严峻的挑战，房价的下跌已成为事实。
可见房地产企业的从业人员生存面临着窘迫，房地产价格上涨与下跌慢慢从土地价格的上涨与下跌，转移到城市人流量来做出最终的决定。
综合来看：未来能够留得住人的城市房价有可能短暂性反弹，未来留不住人才的城市房价明显会呈现出下跌的状态，这才是房地产行业发展的根本所在。
虽然美国股市下跌引发全球金融危机，原油价格也在下跌，但房地产行业影响并不大的最主要原因是，房地产从业人员依然看多房价，刚性购房者依然选择观望，并不会因为金融危机改变他们原有的态度。
社长财经
最近，我也关注了好多网络上的观点！看衰房地产市场的观点多一些。我觉得，中国的房地产市场远没有达到衰的地步，而是会进入中国高速发展的下一阶段红利期！
这次的疫情，使中国国际影响力大幅提升，政策稳定性和市场开放性将吸引大量的世界性投资进入，也就是说，中国无论在实体经济或非实体经济方面都将获得长足的发展，高素质人才也将大量进入中国，科研科技都将进入快车道。简言之，中国的经济增长潜力将达到一个全新的高度，新一次的技术革命能达到的高度是我们每一个人都望尘莫及的。这种经济的高速增长，会迫使已经参与其中的每一个人、每一件事、每一个企业都被迫做出改变。
老旧行业是会被淘汰，但淘汰并不等于退出，而是被新的需求和新的发展方式所取代。房地产市场也会这样，被迫做出改变，但绝不会消失衰败。经济高速发展的红利最终会普惠到每一个已经参与到新一次工业革命的社会实体上。
实际上，房地产企业已经在新一次工业革命时代，最早的被迫开始改变了，从城市综合体万达，到新的城市中心太古里，到海南全域限购，到恒大网上售房，再到不允许买卖期房等，房地产一直在被迫改变。
新的时代，将会迎来新的机遇，房地产市场也将拥有新的机遇，想想我们见过的拆迁户，拆掉老房子走入新时代的比比皆是！
美股暴跌，对中国是利好；原油降价，对中国是利好；这些不是巧合，而是中国走在新一次工业革命前沿的红利！
我们赶上了好时代，接下来只要你跟着国家的政策走，跟着新一次工业革命的需求走，不论你再哪个行业，你都将看到火红的太阳冉冉升起！
老墨日记本
08年金融危机爆发后，中国当时房价暴涨，真是一天一个价，我就是那时候买的，现在回忆起来依然不寒而栗
一生求何
油价暴跌短期会刺激汽车成交量，对房价的影响比较弱
但是美股暴跌就严重了，美国市场一直是全球经济的风向标，可能这轮暴跌意味着新的经济危机的到来，全球经济衰退，如果后期中国实体经济收到的影响更大，可能房产成交量会下跌，更多的房企倒闭
所以有些小开发商会有大幅度的促销，但是总体来说还是比较稳定的
郑州房产咨询@我
史密斯sy
美国当地时间3月9日，美股开盘暴跌！
标普500开盘跌7%，触发熔断机制，停盘15分钟。道琼斯工业平均指数在交易日结束后下跌超过2000点。
三十多年来的美股市场，此前真正触发熔断仅有一次：1997年10月27日，道琼斯工业指数暴跌7.18%，收于7161.15点，创下自1915年来最大的跌幅。
图片来自吴晓波频道
我们又再一次，见证了历史。
这场血腥风雨的导火索，是油价的崩盘。
国际原油价格暴跌，引发了全球股市的动荡。
3月8日以沙特为首的石油欧佩克国家和以俄罗斯为首的非欧佩克国家未能就石油减产一事达成协议，当日就引发了国际油价下跌9%。
而上周末沙特为了“报复”俄罗斯拒绝减产的行为，于是就实施了降价的价格战，这是此次油价下跌的直接原因。
供需失衡导致的价格战，加上疫情带来的需求端疲软，此次美股暴跌也似乎是“情理之中”。
又一次的“黑色星期一”，估计可以载入史册了。
石油战争的“成效”在股市上的表现最为明显，在经济全球化的当今，中国也难逃此次石油战争的影响。
这次油价暴跌，会进一步导致中国出现“输入型通缩”。
简单解释一下，原油的供需为实体经济的重要组成部分，虽然油价走低会刺激消费，提高企业生产积极性，对于原油消费大国是很大的利好，我国每年进口将近70%的原油。但凡事有利有弊，原油价格走低引发输入型通缩，会提高企业债务成本，带来资金链崩裂风险，还会抑制实体企业的投资意愿，负面反馈更为明显。
这一切又对楼市有什么影响？
01
有利于打开降息空间
油价暴跌，对国内最直接的影响就是生产要素价格的下跌，从而引起国内物价的持续下跌现象。
油价下跌，物价也跟着下跌，意味着中国的CPI指数走低，更有利于打开国内的降息空间。
受这次疫情的影响，目前国内经济并不景气，CPI指数又有所下降。
通过这张预测图不难看出CPI指数有下降的趋势。所以国家大概率会降息来增加市场资金的流动性，给经济增加动力，特别是存款降息。
相应的，对于房地产来说，房贷利率也会有所下降。
但话说回来，从之前对LPR的下行速度来看，央行还是遵守“房住不炒”的政策，所以不要对房贷利率抱有太大的期待。
即使央行有降息的动作，大部分还是利好实体经济，企业贷款之类的。
拉动实体经济的发展才能更好的缓解当前的情况。不过也不排除这类会有部分资金流入房地产市场。
02
大部分房企陷入债务困境
美股暴跌对A股也难免会有同步影响，只是不会像美股一样暴跌那么夸张。
3月10日开盘， 房地产股品牌企业基本维稳，情况比较惨的中小企业难逃厄运，纷纷跌股。
图片源自大伟看楼市
很多开发商在贷款的时候都是采用股权质押的方式贷款，用贷款来支撑企业业绩的发展。
如果股价跌到质押时的折算价格，金融机构会要求上市公司还钱，或者是对质押的股票变现还钱。
地产股下跌的状况没有得到缓和，对楼市的影响难免会比较大。
会倒逼开发商加快资金回笼，避免出现资金断裂的现象。
众所周知房地产企业是资金密集型行业，高周转，高负债，高杠杆，一旦出现资金断裂的现象，后果不堪设想。
但是因为此次疫情的影响，导致销售停止，资金回笼难上加难。
没有资金，就没法购买土地，没有土地储备，就没有销售，房企更难借到更多的资金，所以这是一个恶性循环。
为了避免出现资金断裂的现象，在国内银行借不到钱，很多开发商目光会投向国外，去国外借钱。
借更贵的钱意味着利润都让给了别人，对中小企业来说，确实是个很难渡过的鬼门关。
虽然此次美股暴跌对国内多少都会产生影响，不过目前中国房地产政策取向还不明确，稳才是趋势。
未来不管房价涨还是跌，从长远趋势来看，钱会慢慢变得“不值钱”了。
面对这样的情况，我们这些小老百姓们还是在力所能及的情况下，改善自己的居住需求，趁着近期房价相对便宜，能置换就赶紧置换吧。
物业之窗
如果造成了世界性经济危机的话，对房价就会有影响了！希望我的回答能帮到你！
湘南老王
当下原油和美股暴跌，对全世界的经济都有影响，在这次疫情之后，大家都明白一个道理，手里有钱才是硬道理，所以中国的房价肯定有影响，现在是有价无市，
石缘72602140380
我认为，美国经济一直是全球经济的风向标，美股和原油大跌势必会影响全球经济波动，随之会蔓延到楼市。但是，中国在全球经济中抗风险能力逐步增强，中国股市并甚至走出自己的行情，楼市发展也算平稳。从目前而言，对楼市影响还是有限的。
中房报记者观察
有一定的连锁答应，美股已经10天四次熔断了，87岁的巴非特巴爷也垂头丧气的说了句，我去，号称股神的我已经晕了头，打住，跑题了，个人认为美股和原油的崩盘会引发金融危机，一旦金融危机爆发，不是一个国家能幸免的.
风雨的小船
您好！首先中国的国情和国外不一样，中国的房产一直是处于调控状态，目前国内房产行情以稳为主，不会有大的波动！
