店鋪轉讓後,自己付不了房租,可以退還給轉租人嗎?

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基本難退還給轉租人。

因為你轉讓上家的店鋪也不是拍腦袋決定的,也是經過店鋪綜合評估作出的決定,而且租金也是轉讓店鋪時最重要了解的租賃條件之一;

轉讓店鋪時,一般雙方會籤個轉讓協議,約定各自需承擔的責任和權利,有的人做生意虧本或不愛開店了,好不容易或走運店鋪轉讓掉了,轉讓的人可能拿了轉讓費後考慮投資或從事其他行業,或轉讓成立後立馬將精力投入其他行業,可能租房也退租了,設備也賣了,你在轉讓後說付不起租金,要退還給轉讓人,大家都不是小孩子玩過家家,沒有人會那麼傻。


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你好,疫情期間店鋪有任何想法,可以和房東談,店鋪轉讓後,接手人跟你的房東簽字蓋章了以後,這個店子不屬於你的了,跟你一毛錢關係都沒有了,如果你的店鋪不想做了,正在轉讓,還沒有人接手,那麼你是要付房租的,只要店子還在你的名下,你就有承擔一切的風險,哪怕你不做了,不租了也要跟房東說清楚,如果合同到期了,沒有續簽,那麼這個店子還是跟你有關係的,你把店子清空,合同到期之前,沒有續簽,跟你沒有關係,但還是要跟房東交接好退還鑰匙🔑,房東退還你押金,從此以後你跟這個店子沒有關係了。大部份店子都是這樣的。





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你所說的是因你支付不了房租為由來解除你和轉租人之間(二房東)租賃合同吧!

法律分析:解除合同需要法定事由,法定事由有兩個方面,一個是合同中約定的解除條件,在什麼條件下你可以解除。另一個方面是法律的直接規定的解除條件,合同有約定的按約定,沒有約定的按法定,若存在二房東違法轉租情形導致你無法使用的,你可以解除,不用承擔違約解除的責任。若房子存在查封導致影響你租賃使用你可以解除,也不用承擔違約解除的責任。另外若轉租人沒有按照約定向你交付符合合同約定房屋導致你無法實現租賃目的的,你也瞭解除合同。

若你不具備解除的事由,那你提前解除合同,就等於違約了,需要承擔合同約定違約責任,在承擔違約責任的前提下是可以解除合同。建議你和他們好好協商,把損失降到最低。


代律師【法律諮詢】


轉讓店鋪肯定會有轉讓合同,合同生效,你就有了店鋪的經營管理權,接手後生意不好,交不起房租,想把店鋪退還給轉租人,這肯定是行不通的。

眾所周知,隨著互聯網的普及和飛速發展,人們越來越熱衷於便捷式的網上購物,實體店的生意越來越不好做,城市的高房價更是讓眾多中小企業雪上加霜,甚至一些經營多年的店鋪,也因生意暗淡而不得不轉讓,你的上家轉讓店鋪,也很有可能就是因為生意做不下去,才出手轉讓的。

店鋪轉讓之前,你肯定會對店鋪的經營狀況,以及周邊環境做過側面調查,或者通過轉租人初步瞭解過大致收入情況,然後把這些數據綜合好,才決定是否接手的。

接手後通過實際經營,才感覺與你想象的出入很大,入不敷出,連房租都交不起,這一方面說明你的上家對你刻意隱瞞了事實,但這隻屬於道德範疇,並不構成欺詐犯罪。另一方面才是最重要的,生意有風險,投資須謹慎!由於你調查不細緻,對風險評估不足,辦事輕率,過於自信,才造成今天這樣的局面。

不論什麼原因造成的,當下最重要的看看自己有沒有繼續經營下去的可能性,如果可以經營,最好和房東商談一下,看看能不能晚一段時間交房租,如果不行,就要考慮轉租或者退房了 ,這樣起碼可以減少一些損失。








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