quwulc
這麼說的人大部分都是房地產業的從業者，小編佩服他們這種把喪事當喜事辦的精神。俗話說"覆巢之下安有完卵"，現在新冠疫情已經在全球蔓延，整個世界都已經處於經濟危機的邊緣。在現在經濟全球化程度極高的情況下，只有輸家沒有贏家，我國樓市又怎能獨善其身，這邊歲月靜好呢？
大家都知道世界上最大的兩個泡沫，一個是美股，另一個是我國的樓市。現在美股已經短時間內出現五次熔斷，處於泡沫破解的邊緣，作為另一大泡沫存在的中國樓市也在淒冷的行情裡瑟瑟發抖。
從樓市的供應端來分析，大型開發商的負債率普遍接近80－90%，現在樓市基本處於冰封狀態，開發商的回款壓力巨大。為了加快回款速度，開發商普遍採用以價換量的銷售策略，這加大了房價的下行壓力。
從樓市的需求端來分析，疫情造成社會大部分行業損失慘重，特別是吸納大量就業的中小企業更是成為損失的重災區。雖然現在各類經濟活動已經開始逐步恢復，但很多中小企業的從業者面臨很大的失業風險。這種情況下，相對於買房，大家更關心的是生存問題。這嚴重削弱了樓市的購買力。
所以，樓市無論從供應端，還是需求端的情況看都不會是贏家。
雨桐撩樓市
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
在疫情的影響之下，我國民眾發出了大膽的猜想，從剛開始歐美股市暴跌我國股市獨善其身，最終打腫臉充胖子，但生活還是依照進行，故事還是要講。
但沒有標的的前提條件之下，只能尋找當前的房地產行業作為新的話題，隨之而來的就是在疫情的影響之下我國的樓市能夠獨善其身，當然樓市的變化是一個漫長的過程，短時間之內打臉的可能性不大。
中國的樓市與疫情有關係嗎？
最近我們可以看到很多專家，尤其是很多所謂的專家，將世界經濟的發展與新冠肺炎掛到了一起，甚至將新冠肺炎與外星人掛到一起，換句話來講，只要你臉皮厚，沒有不能跟新冠肺炎掛到一起的經濟。
拿新冠肺炎跟房地產說事的人，不是房地產行業請的託，基本就是房地產行業的工作人員，尤其是最近我們可以看到線下賣房子賣不動，大部分工作人員註冊賬號在線上進行遊蕩。
如果非要將新冠肺炎與所有的經濟放到一起，那社長只能說，在新冠肺炎疫情的衝擊之下，唯一的贏家就是活著的人。
疫情影響之下，安有完卵？
在疫情的影響之下，雞都需要一段很長的時間來恢復健康狀況，你卻想著雞蛋的事情，當雞還沒有恢復健康狀況之前你吃不吃雞蛋都可以，除了雞蛋你還可以吃蔬菜。
通過疫情的影響你會發現，其實活著的人才是最終的贏家，其他所有的一切都是浮雲。
就像當前，疫情影響下的全球經濟，就像是一隻生病的雞，還沒有恢復健康，你就在討論雞蛋是雙黃蛋的問題？雞窩都沒了你還想個蛋！
換句話來說房地產行業有其自身的運行規律，再說的直白一點，房地產行業的發展要看恆大地產的導向，所謂碧桂園表面上富麗堂皇背後千瘡百孔，而當初輝煌的萬科萬達早已退居幕後，去完成轉型。
綜合來看：不管受不受到疫情的影響，房地產行業早已是夕陽產業，如果用一句人能夠聽的懂得話來表達，一個國家主要依靠房地產發展，依靠炒房來獲取財富，是不可能有出息的。
當前我們可以看到發達國家發展的都是經濟，科技驅動，而我國人民大多數還停留在夢幻炒房階段，你是否還記得“房租不超”的宏觀調控，醒一醒，換個角度，站得更高來看金融吧，或許你才會有進步，講故事不但害了自己害了大眾。
社長財經
疫情直接影響了經濟，樓市還會贏，你是開玩笑了。接下來會迎來房價大跌開始了，為什麼？
一、受國外疫情影響，出口企業、出口工廠相關上下游產業鏈也開始裁員降薪，部分已經關門破產趨勢。現在有人說全面復工復產就就厲害了，全面復工復產賣給誰？鍵盤俠嗎？依賴賣防疫產品可以替代嗎？我國製造業是全球人消費，歐洲、美國、日本、非洲加上我國將近50億人支撐了我國製造業相關產業鏈幾億人口就業。其中歐美日本佔據60%以上。只要疫情不在歐美和日本結束，70%以上工廠和企業絕對出問題。到時候買房的斷供，沒有買房的回農村。房價怎麼堅挺？還有我國經濟發達地區都是沿海，為什麼，他們就是出口為主。你看看浙江、江蘇、上海、福建、廣東、山東那個不是出口拉起來的。
二、受國內疫情影響，國內內需市場一些企業已經裁員、降薪和破產了。影響最大是餐飲、旅遊、電影、商城、酒店、娛樂、街邊實體店等等，你出去看看轉租和轉讓有多少？一些地方基本解封了，但是多少沒有開門呢？不要小看兩個月冰封對經濟影響。有的行業一年就依賴這兩個月消費，這兩個月沒有，他們債務危機就來了。債務太高，還敢幹嗎？我認識一個朋友去年貸款幾百萬做桑拿等過年賺錢，結果呢疫情不開門，現在聽不到他消息了，估計跑了。還有囤過年禮品的實體店，自己吃？這個相對於出口產業鏈影響是小巫見大巫。但是和出口產業鏈一起影響，那就很危險了。
劉華銀mark
注意葉檀的用詞，避險投資。
美國十年期國債再創新低，穩健如RTIS也開始有風險了。
所以從避險這個角度來說，重點在避險，重點在保值。
在國外利率紛紛跌至0甚至負利率的情況下，國內的正利率顯得尤為可貴。
其實，早在之前，國外重資早就已經進入國內進行掃樓了。
包括商業地產。
但是是唯一的嗎？
顯然不是！
葉檀說唯一，不過是為了割韭菜罷了。
總結：
疫情危機，危中有機。國內的5G，大數據等科技企業也會迎來發展的春天，百花齊放才是春天，說唯一就顯得有點狹隘了！~
二小姐談理財愛美宅
新冠疫情衝擊下，沒有贏家，中國樓市也是一樣。若有人認為，目前全球疫情氾濫，中國已經得到全面控制，樓市會是資金最佳避風港，那隻能說明，他沒有真正認識到，當前中國樓市的現狀。
目前大宗資金進入到樓市，是一把危險的雙刃劍，尤其是國際資金。
首先來看看政策層面，今年國家對房市有幾大規範：
1.保持房市和房價穩定，房住不炒。不管哪裡的資金，想要炒作，已幾乎不可能。而國際資金一旦大規模進入，勢必衝擊房價，短時間內大漲，政策不會允許。
2.降低利率、降低首付、降準5500億，重點在於穩定房市，以及去庫存。如此以來，大宗資金沒有了出路，基本被封死。
而以上的政策，不是為了讓中國樓市成為贏家，是為了不讓樓市起風浪！
其次，從市場層面看，疫情後，樓市兩極分化加速。
不僅是大城市和中小城市之間的分化，頭部房企和中小房企的分化，將同樣劇烈。新的房市局面將會在今年呈現出來，大量中小房企會在今年關門，大量小城市房價會極速下降，尤其是前些年，大量造城的縣城，現有的開發量足以消化幾十年，資金一旦進入這些地方，無異於凍結了自己的資金，而且會越來越縮水！
第三，從購房者角度看，雖然現在二手房市場開始火熱起來，但是持幣觀望的依然很多。
而且火熱的地方，也僅限於一二線城市。對於剛需者而言，今年的房市依然不明朗，即便很多房企在近兩個月內，不顧疫情，大量拿地，但是市場擔憂情緒，依然很濃烈，好多房企項目滯銷，資金鍊緊繃，一旦再拖延幾個月，降價潮必定來臨，這樣的話談何贏家？
第四，大量建築工地，都至少需要到4月份開工，工程進度將拖延2-3個月，這就意味著交房也得拖延至少2-3個月，資金使用率、房企信譽度都會受損，哪來贏家？
據說，碧桂園、恆大、融創等頭部房企，已經開始向國外融資，以緩解房子銷售不暢的資金危局，但是船大難掉頭，產品屬性和企業戰略方向依然是懸在頭上的利劍，那點融過來的資金，基本會是泥牛入海。
總之，中國樓市絕對不會是疫情下的贏家，更不會是資金的避風港，短期的痛快，必將換來長久的失敗！
智多房貝
相信悲觀的盲目的看衰中國經濟、房地產的觀點肯定是錯誤的，缺乏科學客觀的邏輯分析。我們堅信，一定不會重創中國經濟導致崩盤或者發生重大的危機，基於中國經濟發展潛力與空間大及利好的經濟動能多，並且有足夠多的應疫情政策與措施的房地產。況且經濟體量大。疫情對經濟影響的大小，取決於疫情防控進展和成效。這種影響是階段性的，不會改變中國經濟長期向好的基本面。國家已經及時的給出穩定、經濟、市場信心的政策是非常有必要的，真的是刻不容緩，不可延遲。不管是貨幣、金融，還是稅收、財政、住房的政策，都是在短期之內，可以遏止住經濟下滑、產業受損惡化的殺手鐧。可謂是一場及時雨。否則時間一拉長或衝擊超過市場想像力，會製成更加難以估計的經濟、財產損失，更關鍵的是喪失市場信心。
南京樓市動態
一、二、三四線城市最近一週商品住宅成交量分別達到去年四季度周均成交量的53%、64%、70%，換言之，目前三四線樓市整體復甦程度最高，二線次之，一線城市最低。
許多房企開始感覺市場開始恢復，對年內政策的支持充滿希望。這裡，我只能呵呵。是否我們又覺得可以拿“尿壺”？
那我們回頭看看這次美股的四次熔斷背後的原因是什麼，是美國自2008年後的高槓杆造成企業可以獲得大量低利息的高槓杆，通過不斷贖回刺激股票上漲。只是藉助了疫情，開始回吐出清而已。
所以，我們說“美國股、日本債、中國房”都是高槓杆的產物，如果“熔斷”了，對經濟將產生影響，可這是正影響還是負影響呢？就看大家認為經濟就是什麼才是加速器，不是金融產品，是實打實的經濟發展、經濟效率的提升，而不是僅僅金融空轉就能提升經濟，那只是表面的繁華，終將謝幕的！！！
徐梵斌
覆巢之下 復有完卵乎？
當然，這一次疫情並不是覆巢之危。
我個人淺見，因為疫情帶來的經濟衝擊，由此引發的每個人、每個家庭或多或少的財務波動，這會很大程度上影響購房情緒。
就像前幾天的金融市場。以往遇到突發事件時，股票下跌，黃金作為傳統避險資產就會漲。但這一次股市、黃金、原油都大跌，大家都急於想將資產更換為現金。
再來看樓市，房子是我們生活中重要的資產項，但也是流動性比較弱的一個品種。那麼手上持有現金的人們，此刻會以怎樣的心態面對樓市呢？這是值得探討的
西區大表姐
在疫情的影響之下，雞都需要一段很長的時間來恢復健康狀況，你卻想著雞蛋的事情，當雞還沒有恢復健康狀況之前你吃不吃雞蛋都可以，除了雞蛋你還可以吃蔬菜。
通過疫情的影響你會發現，其實活著的人才是最終的贏家，其他所有的一切都是浮雲。
就像當前，疫情影響下的全球經濟，就像是一隻生病的雞，還沒有恢復健康，你就在討論雞蛋是雙黃蛋的問題？雞窩都沒了你還想個蛋！
換句話來說房地產行業有其自身的運行規律，再說的直白一點，房地產行業的發展要看恆大地產的導向，所謂碧桂園表面上富麗堂皇背後千瘡百孔，而當初輝煌的萬科萬達早已退居幕後，去完成轉型。綜合來看：不管受不受到疫情的影響，房地產行業早已是夕陽產業，如果用一句人能夠聽的懂得話來表達，一個國家主要依靠房地產發展，依靠炒房來獲取財富，是不可能有出息的。
當前我們可以看到發達國家發展的都是經濟，科技驅動，而我國人民大多數還停留在夢幻炒房階段，你是否還記得“房租不超”的宏觀調控，醒一醒，換個角度，站得更高來看金融吧，或許你才會有進步，講故事不但害了自己害了大眾。
勇往職前LZY
腦子進水了。前幾天喊著救市，現在就成贏家了，不崩潰就是萬幸。即使不崩潰也不能漲價，至少應該是穩中稍降。
