主城區成熟的人居氛圍、便捷的交通、良好的城市界面、豐富的教育資源，每一點都足以成為選擇三墩北的理由。
2019年杭州的16次“萬人搖”中，光一個西湖國際城就包攬了3次，憑藉一己之力給三墩北貼上置業熱土的標籤。不止如此，三墩北的每個樓盤，都自帶“熱盤”光環，西雅圖、雲和湖、雲谷天境，均有不錯的銷售成績。
今年，這個板塊不僅有兩個項目待入市，還將迎來新的宅地出讓。驚喜的是，它還沒有“漲價”的打算！
本期V探盤，我們前往三墩北，給大家帶來這三個項目的第一手消息。
項目一 ▌杭政儲出[2019]83號地塊
這宗地塊將於1月10日出讓。地塊東面為良墩路綠化、旺君國際，南面為規劃一所15班幼兒園，西臨規劃吳家坪路，北臨周坪路。
地塊出讓面積36856㎡，容積率2.8，建築面積103196.8㎡，有16%的公租房配建比例。
地塊起價119977萬元，起始樓面價11626元/㎡，上限價格154977萬元，上限樓面價15018元/㎡。
地塊航拍實景
地塊出讓的公示文件規定，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於25100元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於27610元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/㎡。
也就是說，今年三墩北高層一手房精裝限價預計長期維持在28100元/㎡左右，這表示，板塊內兩個待售項目均價可能也在這個水平。
2019年，三墩北最後一個開盤的樓盤銀城·雲谷天境高層精裝售價28108元/㎡；如今，新房價格也和此前新房均價基本持平。
而且，從地塊位置來看，即將出讓的這宗地塊相比雲和湖、雲谷天境距地鐵更近，北面距地鐵2號線白洋站約500米。
地鐵2號線白洋站航拍實景
從板塊內高層中籤率基本低於5%的情況來看，不出意外，等到這個項目入市，搖號的人數必不會少。
要知道，新年伊始，不少板塊限價都有略微上浮的跡象。比如東湖板塊新拍的兩宗地塊，限精裝均價20800元/㎡，比起去年最後一次出讓的“雙限地塊”19800元/㎡的精裝限價，也有所上調；
而身為主城區的三墩北卻保持著去年的限價水平，這也讓不少購房者非常期待。
項目二 ▌建發金輝三墩北項目
項目所在地塊於2017年5月24日由建發&金輝聯合體以18488元/㎡樓面價競得，自持比例高達32%，現房銷售。
地塊東至規劃莊墩路，南至規劃油車橋路，西至規劃蓮池路，北至規劃墩餘路，總建築面積20.5萬㎡。
整個小區規劃由13幢31-34層的高層住宅和3幢物業經營用房組成，容積率3.0。
粗略計算，除去三分之一的自持部分，預計整個項目有1000餘套房源可售，量還是比較多的。
從現場看，項目已經結頂，目前外立面正在施工。
建發金輝三墩北項目航拍實景
現房銷售的緣故，項目預售時間未定，因此，目前在現場也還沒有看見售樓處的蹤影。
這個項目是建發在杭州獨立操盤的第二個項目，據說，項目風格和同為建發打造的養雲靜舍類似，將高層與中式古典園林相結合，可以期待一下它的亮相。
項目周邊規劃有1所小學、1所中學及3所幼兒園，其中小學為星洲小學分校，教育資源還是相當可觀的。
交通配套方面，項目直線約1.2公里處即是地鐵4號線紫金港路站（在建）。
項目三 ▌金輝三墩北項目
還有一個即將進入市場的項目即是金輝三墩北項目。
2017年9月13日，金輝競得這宗地塊，樓面價19635元/㎡，溢價率70%，自持面積比例30%。
地塊東至甲來路，南至吉鴻村，西至三墩北單元B-G11-01地塊公園，北至三墩北單元三墩北單元B-G11-01地塊公園，緊挨著此前三次“萬人搖”的紅盤西湖國際城。
金輝三墩北項目航拍實景
金輝三墩北項目與建發金輝三墩北項目距離較近，配套基本一致。
整個小區體量不大，總建築面積4.8萬㎡，由4幢27層的高層建築組成，容積率2.9。
其中，1號樓1樓將配建養老用房，2樓將配建社區服務用房。
從現場看，項目售樓處正在建設中，預計可能會比建發金輝三墩北項目更早進入市場。
豐富的教育資源，加上主城區板塊中相對較低的均價，預計這三個項目入市，可能又會是萬人搖。
總編| 二叔 主編 | 曹李鵬 主筆 | 小雨
見習編輯 | 張兆強 運營 | 曹李鵬 出品 | 層樓
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