主城区成熟的人居氛围、便捷的交通、良好的城市界面、丰富的教育资源，每一点都足以成为选择三墩北的理由。
2019年杭州的16次“万人摇”中，光一个西湖国际城就包揽了3次，凭借一己之力给三墩北贴上置业热土的标签。不止如此，三墩北的每个楼盘，都自带“热盘”光环，西雅图、云和湖、云谷天境，均有不错的销售成绩。
今年，这个板块不仅有两个项目待入市，还将迎来新的宅地出让。惊喜的是，它还没有“涨价”的打算！
本期V探盘，我们前往三墩北，给大家带来这三个项目的第一手消息。
项目一 ▌杭政储出[2019]83号地块
这宗地块将于1月10日出让。地块东面为良墩路绿化、旺君国际，南面为规划一所15班幼儿园，西临规划吴家坪路，北临周坪路。
地块出让面积36856㎡，容积率2.8，建筑面积103196.8㎡，有16%的公租房配建比例。
地块起价119977万元，起始楼面价11626元/㎡，上限价格154977万元，上限楼面价15018元/㎡。
地块航拍实景
地块出让的公示文件规定，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27610元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
也就是说，今年三墩北高层一手房精装限价预计长期维持在28100元/㎡左右，这表示，板块内两个待售项目均价可能也在这个水平。
2019年，三墩北最后一个开盘的楼盘银城·云谷天境高层精装售价28108元/㎡；如今，新房价格也和此前新房均价基本持平。
而且，从地块位置来看，即将出让的这宗地块相比云和湖、云谷天境距地铁更近，北面距地铁2号线白洋站约500米。
地铁2号线白洋站航拍实景
从板块内高层中签率基本低于5%的情况来看，不出意外，等到这个项目入市，摇号的人数必不会少。
要知道，新年伊始，不少板块限价都有略微上浮的迹象。比如东湖板块新拍的两宗地块，限精装均价20800元/㎡，比起去年最后一次出让的“双限地块”19800元/㎡的精装限价，也有所上调；
而身为主城区的三墩北却保持着去年的限价水平，这也让不少购房者非常期待。
项目二 ▌建发金辉三墩北项目
项目所在地块于2017年5月24日由建发&金辉联合体以18488元/㎡楼面价竞得，自持比例高达32%，现房销售。
地块东至规划庄墩路，南至规划油车桥路，西至规划莲池路，北至规划墩余路，总建筑面积20.5万㎡。
整个小区规划由13幢31-34层的高层住宅和3幢物业经营用房组成，容积率3.0。
粗略计算，除去三分之一的自持部分，预计整个项目有1000余套房源可售，量还是比较多的。
从现场看，项目已经结顶，目前外立面正在施工。
建发金辉三墩北项目航拍实景
现房销售的缘故，项目预售时间未定，因此，目前在现场也还没有看见售楼处的踪影。
这个项目是建发在杭州独立操盘的第二个项目，据说，项目风格和同为建发打造的养云静舍类似，将高层与中式古典园林相结合，可以期待一下它的亮相。
项目周边规划有1所小学、1所中学及3所幼儿园，其中小学为星洲小学分校，教育资源还是相当可观的。
交通配套方面，项目直线约1.2公里处即是地铁4号线紫金港路站（在建）。
项目三 ▌金辉三墩北项目
还有一个即将进入市场的项目即是金辉三墩北项目。
2017年9月13日，金辉竞得这宗地块，楼面价19635元/㎡，溢价率70%，自持面积比例30%。
地块东至甲来路，南至吉鸿村，西至三墩北单元B-G11-01地块公园，北至三墩北单元三墩北单元B-G11-01地块公园，紧挨着此前三次“万人摇”的红盘西湖国际城。
金辉三墩北项目航拍实景
金辉三墩北项目与建发金辉三墩北项目距离较近，配套基本一致。
整个小区体量不大，总建筑面积4.8万㎡，由4幢27层的高层建筑组成，容积率2.9。
其中，1号楼1楼将配建养老用房，2楼将配建社区服务用房。
从现场看，项目售楼处正在建设中，预计可能会比建发金辉三墩北项目更早进入市场。
丰富的教育资源，加上主城区板块中相对较低的均价，预计这三个项目入市，可能又会是万人摇。
总编| 二叔 主编 | 曹李鹏 主笔 | 小雨
见习编辑 | 张兆强 运营 | 曹李鹏 出品 | 层楼
閱讀更多 樓市大老哥 的文章
