前兩天,從人民廣場到共康走了一遭,坐1號線,用時19分鐘。
從市中心到寶山萬達,不到半小時。
這個時間,對北上海與市區通勤的人群,簡直是神仙時間段了。
圖源網絡
以人廣為中心的同等時間距離,北上海幾乎是房價最低的區域了,小行家忽然明白了,為什麼北上海如此受置業者歡迎。
01
近市中心、便宜
寶山貌似不起眼,但與市區距離近卻是不可忽略的事實。
地鐵通勤時代,距離往往是置業者選房的第一考量。
軌交1號線的存在 ,讓沿線上班族們輕鬆不少,如果有較為充足的預算,共康可能是北上海置業群的集體選擇。
1號線實拍
共康站旁,是寶山大體量商業:寶山萬達,寶山人週末節假的好去處。
住在共康,幸福感應該會提升很多,往南通勤市區只需20分鐘,往北步行幾分鐘又是萬達,上班不耽誤,下班可以吃喝玩樂,想想就夠讓人羨慕的。
寶山萬達
地鐵對寶山人口加速導入的作用也非常明顯,市區動遷戶,如黃浦、虹口等老城區會有不少客戶優先選擇寶山。
沒有別的原因,又近又便宜,有預算當然要買這裡。
2020年共康新盤,最值得期待的項目之一是大華公園城市。
項目週二就要認籌了,但數量很少。
項目效果圖
大華公園城市
預計本週二(3月24日)
正式開啟認籌
認籌信息:
房源:加推179套高層住宅,戶型98-155㎡3-4房
均價:57198元/㎡
認籌金:80萬元(以認籌公佈信息為準)
認籌時間:3月24日(本週二)
售樓處:寶山區康寧路2201號
項目效果圖
02
雙規交地鐵盤
大華公園城市位於寶山區康寧路長江西路,屬中外環間,是個真正的地鐵盤,而且是雙軌交。
交通:
項目距離“換乘王”之稱的18號線康寧路站(規劃中)僅約500米,5分鐘的步行距離。至1號線通河新村僅有1.4km,可一線直達人民廣場、淮海路、徐家彙、莘莊等CBD;
附近地鐵站點示意圖
未來18號線和1號線還將在通河新村站形成換乘,出行更加方便。
從項目周邊的交通路網來看,兩縱兩橫四通八達,經中環線、外環線、南北高架、共和新路、長江西路、康寧路等城市快速通道,可迅捷通達城市各個方向。
區位圖
商業:
有寶山萬達、家樂福、寶山購物廣場等商業中心。
寶山萬達實景圖
教育:
周邊有廟行實驗幼兒園,寶山區第二中心小學,華師大寶山實驗學校以及項目配套二所幼兒園,初高中。
學校實景圖
生態:
項目緊鄰廟行公園、共和公園,和規劃中的千畝綠地,東擁天然河道,共計約63萬㎡綠化環抱(相當於4個世紀公園)。
除了周圍,社區內部35%的綠化率也十分驚人,內部還打造了社區中心公園、中心綠化廣場以及鄰里花園。
綠地示意圖
可以說,大華公園城市是建在公園綠地之中的住宅,案名簡直是項目的真實寫照。
03
房源僅179套
大華公園城市共規劃有12棟高層(其中3棟為自持),總戶數683戶,共179套可售房源5個戶型,建面約98-155㎡3-4房,預計本週二取證。
房源分佈示意圖
項目本次取證房源位於小區內部中心位置的7#、8#、10#、11#樓,戶型為98㎡、99㎡、155㎡。
本次即將推出戶型在以上三種戶型上,還增加了115㎡3房和140㎡4房,以滿足不同家庭的改善需求。
戶型圖如下:
115㎡3房
U型廚房,餐客廳一體;
南向開間,全附帶飄窗或陽臺。
空間動線較為合理,採光問題也完全不用擔心。
140㎡4房
四開間朝南,北面書房,均附帶飄窗。
餐客廳南北雙陽臺設計,通風采光絕佳。
不過,入戶處沒有獨立玄關,私密性稍顯不足。
其他戶型圖如下:
項目首批房源於去年11月入市,共504套,均價約5.7W,開盤當日去化近8成。
此次,二批次加推房源將於3月24日認籌,房源數量比一期少了太多,僅179套,不難想象明天認籌的盛況。
售樓處看房實景圖
看這帶著口罩也要去看房的陣勢,只有179套房源怕是不夠搶的。
準備置業寶山的,可能真的要抓緊機會了。
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