隨著“疫情”的情況向好發展，各地的城市運營也逐步恢復正常運轉，有購房需求的人也蠢蠢欲動準備看房。日前，筆者撰寫文章寫到樓市會進入一個“需求釋放期”，但當你面對眼花繚亂的優惠信息、滿屏的樓盤的時候，不免有些茫然。
今天筆者就從“看房前、看房時、看房後”三個方面、十五大注意事項來為你梳理清楚。當然，還是要提醒大家，由於現在依舊屬於疫情的關鍵時期，千萬馬虎不得，所以大家一定一定還是要遵守相關的規定，不管是在家裡還是出門做好防護措施，最好是少出門，少聚集，儘量在家。
一、首先是看房前，大家在看房前主要是要做好準備工作：
1、搞清楚需求：買房的目的（自住還是投資、為了學區還是為了通勤），空間要求，區域要求
2、購房預算：這個預算主要是總價預算。這裡要特別注意，除了房款之外，還要留出交易過程中產生的其它費用，比如契稅、中介費等等，如果是毛坯房，還要留出裝修款。
等前面的兩個部分搞清楚之後，再來選擇你準備去看的樓盤
3、選擇意向樓盤：大家可以使用安居客APP，針對你的購房需求做篩選，可以大大的提升你的選盤效率。在選擇樓盤的時候建議大家，著重去選擇熱門的區域，但是類似動車、高鐵站旁的、機場旁的，以及一些建設初始區域的要多加慎重。
4、提前瞭解樓盤信息：安居客的樓盤頁當中，其實已經非常詳實的介紹了該項目各方面的信息，包括基礎參數、效果圖、實景圖、樣板房照片、VR全景等等。另外，還可以通過微聊和電話諮詢置業顧問你所關心的一些問題。個人建議，在這一步，大家首先是看這個項目是否符合你的需求，在就是看眼緣，這個樓盤的社區風格、裝修風格等等是不是你心目中想要的房子。建議可以多多的與置業顧問“微聊”，既能保護你的隱私，又可以多瞭解一些實時動態信息。也可以找本地對應的房產分析師幫你做下參考，特別是對於區域和樓盤的優劣勢分析。
5、規劃看房路線：因為一般來說，大家看房會一次去好多個盤。這個時候我建議大家提前規劃好路線，由近及遠的看，這樣做的好處是你可以感受到比較真實的通勤時間。
對了，看房前準備把卷尺，具體什麼用後續會說到。
二、看房時：多聽，多問，記住你是上帝！
1、戴上口罩，哪怕是等疫情結束之後，大家也要做好自我防護，培養去公共場所戴口罩的習慣，如果要進入工地，戴好安全帽。
2、計算時間：前面說到的，從出發地到項目所花費的時間，這可以作為通勤時間的參考。
3、多聽、多問：記住，你是花錢的，你是上帝，氣勢要有，這樣哪怕你是買房小白，置業顧問也不太敢“欺負”你。置業顧問的銷售說辭基本上是對這個項目誇張版的一個價值梳理，這些包括品牌、交通、配套、教育、規劃等在內的東西包含了你最關注或者應該關注的大部分問題，所以要多聽。但由於是誇大版的，所以說辭當中肯定會有很多過分渲染、避重就輕的部分，之前諮詢分析師的準備就很重要了，可以做下對比，以便你獲得更真實的信息。對於大多數人來講，買房這件事情是不專業的，所以在聽的過程中肯定會遇到很多專業名詞，或者是行內的說法，以及買房流程，只要是不懂的，那就一定要問，畢竟房子估計是大家日常消費中最大的一筆開支，一定要了解透徹，而置業顧問更不會因為這個而笑話你，因為他可能每天都要解釋很多遍。
4、注意區位、沙盤、樣板房的貓膩：
不少開發商為了使自己與重要配套沾邊，會利用地圖的比例強行加戲；
沙盤，會刻意拉大樓間距、增加小區綠化設施等等；
樣板房：裝修和燈光會騙人。軟裝絕大部分都是不送的，傢俱是特製的，會比實際的傢俱要小一號，客廳空間其實是連帶了陽臺，所以你的捲尺就派上了用場；
用燈光來掩蓋採光。
5、有條件的可以看看工地，樓與樓之間實際的空間是怎樣的，房子裡實際的空間是怎樣的。
6、給幾個建議：
（1）選板樓，拒絕塔樓。
（2）資金允許的範圍內容積率越低越好。
（3）優惠往往是可以爭取的，或者可以利用分銷轉介的點數
（4）一定要了解車位配比是多少？這決定著未來小區是否好停車的問題。
（5）物業是誰？物業費多少錢？
（6）選品牌房企，不一定是排名，而是口碑，特別是在這次疫情發生後身邊的人在誇誰在吐槽誰。
三、看房後：莫著急回家，以下幾件事要了解清楚
1、先別急著走，先選幾套你中意的房源，讓置業顧問幫忙算一下費用，包括總價、首付、貸款、按揭、稅費等等，估計沒有人比他們更專業了。
2、別急著回家，根據置業顧問講的，去看看周邊實際的環境是怎樣的，同時也看看有沒有什麼是置業顧問刻意避開的，而你又忌諱的配套設施，也記得測算下時間和距離。
3、回到家後，自己把看過的盤根據自己的感受列個表，對比下綜合優勢最高的是誰
4、如果有拿不定主意的，可以再找下分析師，幫你做做參考。
買房是重決策的事情，所以多看看是好的，多想想是好的，不要被置業顧問牽著走。但買房實際上又是一個衝動消費，所以往往別人說的再多也沒用，而搭眼看上去你就知道它是你的房子。最後，現在依舊是疫情的關鍵時期，大家儘量呆在家裡，出門要做好防護措施，祝大家平安順遂~
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