随着“疫情”的情况向好发展，各地的城市运营也逐步恢复正常运转，有购房需求的人也蠢蠢欲动准备看房。日前，笔者撰写文章写到楼市会进入一个“需求释放期”，但当你面对眼花缭乱的优惠信息、满屏的楼盘的时候，不免有些茫然。
今天笔者就从“看房前、看房时、看房后”三个方面、十五大注意事项来为你梳理清楚。当然，还是要提醒大家，由于现在依旧属于疫情的关键时期，千万马虎不得，所以大家一定一定还是要遵守相关的规定，不管是在家里还是出门做好防护措施，最好是少出门，少聚集，尽量在家。
一、首先是看房前，大家在看房前主要是要做好准备工作：
1、搞清楚需求：买房的目的（自住还是投资、为了学区还是为了通勤），空间要求，区域要求
2、购房预算：这个预算主要是总价预算。这里要特别注意，除了房款之外，还要留出交易过程中产生的其它费用，比如契税、中介费等等，如果是毛坯房，还要留出装修款。
等前面的两个部分搞清楚之后，再来选择你准备去看的楼盘
3、选择意向楼盘：大家可以使用安居客APP，针对你的购房需求做筛选，可以大大的提升你的选盘效率。在选择楼盘的时候建议大家，着重去选择热门的区域，但是类似动车、高铁站旁的、机场旁的，以及一些建设初始区域的要多加慎重。
4、提前了解楼盘信息：安居客的楼盘页当中，其实已经非常详实的介绍了该项目各方面的信息，包括基础参数、效果图、实景图、样板房照片、VR全景等等。另外，还可以通过微聊和电话咨询置业顾问你所关心的一些问题。个人建议，在这一步，大家首先是看这个项目是否符合你的需求，在就是看眼缘，这个楼盘的社区风格、装修风格等等是不是你心目中想要的房子。建议可以多多的与置业顾问“微聊”，既能保护你的隐私，又可以多了解一些实时动态信息。也可以找本地对应的房产分析师帮你做下参考，特别是对于区域和楼盘的优劣势分析。
5、规划看房路线：因为一般来说，大家看房会一次去好多个盘。这个时候我建议大家提前规划好路线，由近及远的看，这样做的好处是你可以感受到比较真实的通勤时间。
对了，看房前准备把卷尺，具体什么用后续会说到。
二、看房时：多听，多问，记住你是上帝！
1、戴上口罩，哪怕是等疫情结束之后，大家也要做好自我防护，培养去公共场所戴口罩的习惯，如果要进入工地，戴好安全帽。
2、计算时间：前面说到的，从出发地到项目所花费的时间，这可以作为通勤时间的参考。
3、多听、多问：记住，你是花钱的，你是上帝，气势要有，这样哪怕你是买房小白，置业顾问也不太敢“欺负”你。置业顾问的销售说辞基本上是对这个项目夸张版的一个价值梳理，这些包括品牌、交通、配套、教育、规划等在内的东西包含了你最关注或者应该关注的大部分问题，所以要多听。但由于是夸大版的，所以说辞当中肯定会有很多过分渲染、避重就轻的部分，之前咨询分析师的准备就很重要了，可以做下对比，以便你获得更真实的信息。对于大多数人来讲，买房这件事情是不专业的，所以在听的过程中肯定会遇到很多专业名词，或者是行内的说法，以及买房流程，只要是不懂的，那就一定要问，毕竟房子估计是大家日常消费中最大的一笔开支，一定要了解透彻，而置业顾问更不会因为这个而笑话你，因为他可能每天都要解释很多遍。
4、注意区位、沙盘、样板房的猫腻：
不少开发商为了使自己与重要配套沾边，会利用地图的比例强行加戏；
沙盘，会刻意拉大楼间距、增加小区绿化设施等等；
样板房：装修和灯光会骗人。软装绝大部分都是不送的，家具是特制的，会比实际的家具要小一号，客厅空间其实是连带了阳台，所以你的卷尺就派上了用场；
用灯光来掩盖采光。
5、有条件的可以看看工地，楼与楼之间实际的空间是怎样的，房子里实际的空间是怎样的。
6、给几个建议：
（1）选板楼，拒绝塔楼。
（2）资金允许的范围内容积率越低越好。
（3）优惠往往是可以争取的，或者可以利用分销转介的点数
（4）一定要了解车位配比是多少？这决定着未来小区是否好停车的问题。
（5）物业是谁？物业费多少钱？
（6）选品牌房企，不一定是排名，而是口碑，特别是在这次疫情发生后身边的人在夸谁在吐槽谁。
三、看房后：莫着急回家，以下几件事要了解清楚
1、先别急着走，先选几套你中意的房源，让置业顾问帮忙算一下费用，包括总价、首付、贷款、按揭、税费等等，估计没有人比他们更专业了。
2、别急着回家，根据置业顾问讲的，去看看周边实际的环境是怎样的，同时也看看有没有什么是置业顾问刻意避开的，而你又忌讳的配套设施，也记得测算下时间和距离。
3、回到家后，自己把看过的盘根据自己的感受列个表，对比下综合优势最高的是谁
4、如果有拿不定主意的，可以再找下分析师，帮你做做参考。
买房是重决策的事情，所以多看看是好的，多想想是好的，不要被置业顾问牵着走。但买房实际上又是一个冲动消费，所以往往别人说的再多也没用，而搭眼看上去你就知道它是你的房子。最后，现在依旧是疫情的关键时期，大家尽量呆在家里，出门要做好防护措施，祝大家平安顺遂~
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