2019年，杭州樓市跌宕起伏：
前有沁園漲價，引發樓市小陽春；後有二手房掛牌破10萬，令人唏噓。
一年間，錢塘新區掛牌、公民同招出臺，樓市格局悄然生變；
鉅額土地出讓金，位列全國第一；
雙限地出臺，卻攔不住開發商濱江拿地的步伐，14宗土地納入囊中；
搖號烏龍不斷，也撼不動搖號大軍，16次萬人搖牽動人心。
時至2020，杭州樓市邁入新紀元，又將書寫怎樣的新篇？
新的一年，《樓市大老哥》與你共同見證，樓市的下一個十年。
· | 回顧2019十大熱點事件 | ·
事件1 ▌杭州樓市連漲4年，新房價格創新高
從全國70個大中城市房價數據看，杭州樓市2019年全年月度數據漲多跌少。11月，杭州樓市同比105.8，比去年上漲5.8%。杭州有點走獨立行情的味道，這說明杭州人的投資意識強、購買力強、需求旺。
事件2 ▌沁園漲價，引發杭州樓市小陽春
2019年2月20日，綠城建發沁園領出8號樓預售證，房源均價54000元/㎡，含6000元/㎡精裝標準，已然突破申花板塊房價的天花板。這也是杭州樓市小陽春的導火索。
事件3 ▌錢塘新區掛牌成立
2019年4月4日，錢塘新區成立，規劃控制總面積531.7平方公里，空間範圍包括現杭州大江東產業集聚區和現杭州經濟技術開發區，著力打造世界級智能製造產業集群、長三角地區產城融合發展示範區、全省標誌性戰略性改革開放大平臺、杭州灣數字經濟與高端製造融合創新發展引領區。2019年杭州的16個萬人搖，其中3個出現在錢塘新區的大江東板塊。房價低、潛力大是人們看好它的重要原因。
事件4 ▌2019全年共誕生16次萬人搖
2019年杭州共計出現16次萬人搖號，比2018年多了一倍，其中2萬人搖共有5次。這還是在房價總體翻倍的情況下發生的，確實讓人費解。
事件5 ▌杭州土地出讓金創歷史新高
2019年1-11月，杭州土地出讓金達到2418.74億元，已經超越了2018年全年的總額2401億元，加上12月出讓的27宗地塊，2019全年的土地出讓金達2779.8億，刷新歷史數據。杭州的土地財政依賴度全國第一，主要由於亞運需要的資金量大，市政建設欠債太多。
事件6 ▌開發商濱江化身“拿地狂魔”
本土開發商濱江房產集團在杭州共拿地14宗，總建築面積達133.93萬㎡，花了356.66億，比第二名的綠城5宗地要多得多。其中，世紀城新出讓的三塊宅地全部被濱江房產集團拿下。不出意外，濱江肯定是2020年杭州樓市的銷冠。
事件7 ▌公證處搖號“烏龍”事件
因未來悅搖號出現集中的連號，杭州搖號暫時停止，用於搖號的電腦和光盤都被送去做了司法鑑定。9月28日，杭州市國立公證處發佈公告稱，“第二輪搖號存在部分數據未被賦予隨機值的異常情況”。最終，未來悅3號樓和4號樓重新進行第二輪和第三輪搖號。此次事件讓國立公證處的公信力遭遇了信任危機，也促進有關部門改進工作，讓公證搖號更加公證，杜絕搖號漏洞。
事件8 ▌二手房掛牌量破10萬
杭州二手房掛牌量突破10萬套，二手房價進入調整。掛牌量持續上升，掛牌價持續下降，購房者更加理性，成交價也有所下跌。從國家統計局的統計數據中也有所反映，9月下跌0.2%，10月下跌0.1%，11月持平。新房限價後，二手房就失去了優勢，必然價格迴歸。
事件9 ▌杭州土地出讓“雙限政策”出臺
杭州土地出讓採取“雙限政策”，限地價，限售價。調控更加精準，改變人們對房價大漲的預期，同時也改變了開發商拿地的策略。原來是用預期銷售價格來定製拿地價格，現在是按銷售限價倒推成本，來確定拿地價。
事件10 ▌“公民同招”催生優質學區房行情
杭州“公民同招”和“民辦搖號”政策出爐，部分優質學區房交易活躍，房價堅挺，部分學區房上漲10%以上。我們多次強調，學區房有需要就應該買。
· | 大老哥眼中的2020 | ·
關鍵詞1 ▌新房上漲
新房上漲毫無懸念，但房價漲幅通過土地價的雙限和備案價的控制，總體漲幅會控制在5%左右。
關鍵詞2 ▌二手調整
不排除還有成交量放大的小陽春，但二手房調整的趨勢已經形成，二手房價將和新房價格慢慢接軌，或者調整到低於新房價格的常態。不過，由於新房價格的支撐，大跌不可能發生。
關鍵詞3 ▌板塊分化
新房和二手房都不是鐵板一塊，不排除個別區域新房價格會有隱性下跌，二手房下跌區域和板塊將增多。
關鍵詞4 ▌商業滯銷
商業庫存再一次上升到高位，全市顯性庫存77248套，928萬㎡，2019年全年銷售32318套，245萬㎡，去化週期高達28個月。2020年商業項目競爭加劇，不排除有項目會降價促銷或隱性降價。
關鍵詞5 ▌租金下降
由於實體經濟下行壓力加大，人口流入速度將放緩，杭州的寫字樓空置率將提高，租金將有所下跌。住宅出租受到長租公寓新政和流動人口的影響，租金也會有下跌。
總編| 二叔 主編 | 曹李鵬 主筆 | 小雨
見習編輯 | 張兆強 運營 | 曹李鵬 出品 | 層樓
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