2019年，杭州楼市跌宕起伏：
前有沁园涨价，引发楼市小阳春；后有二手房挂牌破10万，令人唏嘘。
一年间，钱塘新区挂牌、公民同招出台，楼市格局悄然生变；
巨额土地出让金，位列全国第一；
双限地出台，却拦不住开发商滨江拿地的步伐，14宗土地纳入囊中；
摇号乌龙不断，也撼不动摇号大军，16次万人摇牵动人心。
时至2020，杭州楼市迈入新纪元，又将书写怎样的新篇？
新的一年，《楼市大老哥》与你共同见证，楼市的下一个十年。
· | 回顾2019十大热点事件 | ·
事件1 ▌杭州楼市连涨4年，新房价格创新高
从全国70个大中城市房价数据看，杭州楼市2019年全年月度数据涨多跌少。11月，杭州楼市同比105.8，比去年上涨5.8%。杭州有点走独立行情的味道，这说明杭州人的投资意识强、购买力强、需求旺。
事件2 ▌沁园涨价，引发杭州楼市小阳春
2019年2月20日，绿城建发沁园领出8号楼预售证，房源均价54000元/㎡，含6000元/㎡精装标准，已然突破申花板块房价的天花板。这也是杭州楼市小阳春的导火索。
事件3 ▌钱塘新区挂牌成立
2019年4月4日，钱塘新区成立，规划控制总面积531.7平方公里，空间范围包括现杭州大江东产业集聚区和现杭州经济技术开发区，着力打造世界级智能制造产业集群、长三角地区产城融合发展示范区、全省标志性战略性改革开放大平台、杭州湾数字经济与高端制造融合创新发展引领区。2019年杭州的16个万人摇，其中3个出现在钱塘新区的大江东板块。房价低、潜力大是人们看好它的重要原因。
事件4 ▌2019全年共诞生16次万人摇
2019年杭州共计出现16次万人摇号，比2018年多了一倍，其中2万人摇共有5次。这还是在房价总体翻倍的情况下发生的，确实让人费解。
事件5 ▌杭州土地出让金创历史新高
2019年1-11月，杭州土地出让金达到2418.74亿元，已经超越了2018年全年的总额2401亿元，加上12月出让的27宗地块，2019全年的土地出让金达2779.8亿，刷新历史数据。杭州的土地财政依赖度全国第一，主要由于亚运需要的资金量大，市政建设欠债太多。
事件6 ▌开发商滨江化身“拿地狂魔”
本土开发商滨江房产集团在杭州共拿地14宗，总建筑面积达133.93万㎡，花了356.66亿，比第二名的绿城5宗地要多得多。其中，世纪城新出让的三块宅地全部被滨江房产集团拿下。不出意外，滨江肯定是2020年杭州楼市的销冠。
事件7 ▌公证处摇号“乌龙”事件
因未来悦摇号出现集中的连号，杭州摇号暂时停止，用于摇号的电脑和光盘都被送去做了司法鉴定。9月28日，杭州市国立公证处发布公告称，“第二轮摇号存在部分数据未被赋予随机值的异常情况”。最终，未来悦3号楼和4号楼重新进行第二轮和第三轮摇号。此次事件让国立公证处的公信力遭遇了信任危机，也促进有关部门改进工作，让公证摇号更加公证，杜绝摇号漏洞。
事件8 ▌二手房挂牌量破10万
杭州二手房挂牌量突破10万套，二手房价进入调整。挂牌量持续上升，挂牌价持续下降，购房者更加理性，成交价也有所下跌。从国家统计局的统计数据中也有所反映，9月下跌0.2%，10月下跌0.1%，11月持平。新房限价后，二手房就失去了优势，必然价格回归。
事件9 ▌杭州土地出让“双限政策”出台
杭州土地出让采取“双限政策”，限地价，限售价。调控更加精准，改变人们对房价大涨的预期，同时也改变了开发商拿地的策略。原来是用预期销售价格来定制拿地价格，现在是按销售限价倒推成本，来确定拿地价。
事件10 ▌“公民同招”催生优质学区房行情
杭州“公民同招”和“民办摇号”政策出炉，部分优质学区房交易活跃，房价坚挺，部分学区房上涨10%以上。我们多次强调，学区房有需要就应该买。
· | 大老哥眼中的2020 | ·
关键词1 ▌新房上涨
新房上涨毫无悬念，但房价涨幅通过土地价的双限和备案价的控制，总体涨幅会控制在5%左右。
关键词2 ▌二手调整
不排除还有成交量放大的小阳春，但二手房调整的趋势已经形成，二手房价将和新房价格慢慢接轨，或者调整到低于新房价格的常态。不过，由于新房价格的支撑，大跌不可能发生。
关键词3 ▌板块分化
新房和二手房都不是铁板一块，不排除个别区域新房价格会有隐性下跌，二手房下跌区域和板块将增多。
关键词4 ▌商业滞销
商业库存再一次上升到高位，全市显性库存77248套，928万㎡，2019年全年销售32318套，245万㎡，去化周期高达28个月。2020年商业项目竞争加剧，不排除有项目会降价促销或隐性降价。
关键词5 ▌租金下降
由于实体经济下行压力加大，人口流入速度将放缓，杭州的写字楼空置率将提高，租金将有所下跌。住宅出租受到长租公寓新政和流动人口的影响，租金也会有下跌。
总编| 二叔 主编 | 曹李鹏 主笔 | 小雨
见习编辑 | 张兆强 运营 | 曹李鹏 出品 | 层楼
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