出葡萄不吐皮
應該說，大戶型和小戶型各有各的好處，各有各的合適人群，並不一概說買小戶型就合算了。
總的來說，小戶型單價要比同樓盤的大戶型高點，這是很正常的，主要是小戶型總價要低，機動靈活，方便出租，也方便轉手，適合投資，所以在市面上比較搶手。既然這樣，開發商絕不會有錢不賺的，所以，小戶型要比同樓層的大戶型單價要略微貴一些。
而且，從造價上來說，小戶型是麻雀雖小，五臟俱全，廚房、衛生間樣樣都得有，這樣，和大戶型比，單位面積造價要高了一些。成本高了，自然要反映到售價上面。
但是，不能一概籠統說小戶型比大戶型合算，小戶型和大戶型比，各有各的優點，各有各的適合人群。
小戶型的優點上文已經說了，最突出的優點是船小好調頭，容易轉手，適合財力不強的過渡性人群。當然，也適合買來做投資的人，漲價後可以賣了，期間可以用來出租。所以小戶型的優點很多，但是小戶型給人一種壓抑感，居住體驗一般，不適合改善型購房人群。
大戶型的優點是單價要低一些，居住舒適感特別好，適合改善型購房人群。不過大戶型總價太高，不是人人都能買得起的，而且大戶型不太好轉手。
綜上，小戶型和大戶型各有各的優缺點，是買小戶型還是大戶型主要根據自己的購房需求和財力來選擇，適合自己的就是好的，大家說對嗎？
李中東
大家好，我是雅麗，很高興回答您的問題！
隨著現代社會的快速發展，在城市買房的人是越來越多，大家都知道城市的房價也開始變得越來越貴，一平方米都好幾萬。所以，買房子成了人們現在最大的壓力。那麼高房價下，選擇買小戶型的房子好嗎？買小戶型要注意什麼呢？
一、買小戶型的房子好嗎？
（一）小戶型優點：
1、價格便宜
價格便宜是小戶型相對於大戶型來說最明顯的優勢了，房價便宜也就意味著首付和月供都會低一些。對於經濟實力一般的購房者來說，小戶型絕對是不錯的選擇，其既能保證您買到房，又沒有太大的壓力。
2、配套完善
通常而言，小戶型比較集中的項目大多都在毗鄰商務中心區。這是因為現代年輕人在高負荷的工作之餘，對小戶型住宅的要求首先是便捷性。其中包括交通的便捷，商業的便捷，以及休閒的便捷，簡而言之，就是工作與生活的切換要迅速。
3、易於出租
其實不僅僅是自住，哪怕今後進行了改善型置業，小戶型拿來租借也會是非常方便的。如果小戶型周邊房客集中，人流量也不少的話，找到適宜的租客並不是一件太難的工作。
4、進退自如
小戶型總價相對較低，同時又屬於過渡型產品，在居住上可進可退。像住了一段時間的一居室，待經濟上允許，可換個大一些的二居或三居。
（二）小戶型缺點：
1、可居住人數少
小戶型大多都是年輕夫妻結婚後的過渡房，由於面積較小所以可居住的人數也較少，如果未來生了孩子，伴隨著家庭成員增加，小戶型就會顯得非常擁擠。
2、戶型設計受限
由於房屋總面積的限制，小戶型的戶型設計也是會受限的，比如說為了更好地利用房屋內的空間，可能需要犧牲一部分採光和通風效果等，會使購房者的生活質量受到影響。
二、買小戶型要注意什麼？
1、選大社區的小戶型
如果是省錢，那就選擇小社區小戶型，如果更注重生活質量，更考慮後期價值增長，那麼就考慮大社區小戶型。因為大社區在配套、環境、物業服務等方面都會更加完善，小戶型選擇了一個大社區，便可以實現享受高品質配套和環境的福利，在生活質量上也不會因為小戶型的某些弊端而受到更多的影響。
2、生活配套不能忽視
小戶型的大量存在，也是社會發展的需要，尤其是越來越多的年輕人選擇購置小戶型或者租用小戶型作為生活之地。對年輕人來說，濃厚的商業氛圍和便利的生活配套是吸引年輕人置業安家的很重要的一個因素。而且，生活在城市裡的任何人都離不開相關配套對生活品質的提升。所以，配套完善也是小戶型購置者需要考慮的。
3、注意戶型和功能佈局的合理性
因為面積的影響，小戶型的戶型佈局一般會存在不少的缺陷，所以在戶型的選擇上，一定要儘量選擇戶型方正、佈局合理、利用率高的戶型，對於一些華而不實的存在，比如大廚房，大客廳的要求則可以降低，重要的臥室面積可以大一些，甚至客廳餐廳可以合二為一。
曹雅麗
條件允許的情況下儘量買大戶型，其次再考慮小戶型。不要拘泥於現有的“合算”，而應該看重長遠的“增值”幅度。同樣漲幅是10%，80平小戶型與120平大戶型相比較，大戶型會多出40平的漲幅，這就是大戶型“堆面積”的優勢。
我是諸葛磊，一個懂房產的文藝技術男。
83平小戶型
你的市場調研是：新房市場小戶型單價高、總價低，大戶型反之；二手房市場小戶型單價高，大戶型單價低，總價差不多。
前面這種情況是存在的，在早些年的情況很普遍。最近幾年由於二胎政策，其實市場還是有些變化，即新房小戶型的單價也在下降，反而大戶型單價在走高。這裡，諸葛磊就暫且按照你的調研結果設定。
127平大戶型
至於後面的二手房市場，這種情況挺讓諸葛磊費解：小戶型和大戶型總價差不多，難道是兩個不同的樓盤，一個品質好一個品質差？正常的二手市場情況是：小戶型比較好賣，尤其是小三房，因為它有總價低的優勢，單價比大戶型高一些。但是大戶型的總價應該還是會比小戶型高，否則我為什麼不選擇同等總價的大戶型了？
至於買小戶型新房合算這個說法，諸葛磊個人的建議是：買房在條件允許的情況下，儘量買大戶型，因為在房產增值方面大戶型有“對面積”的優勢，尤其建議買主流面積段的大戶型，120-140平，太大面積在二手市場也很難有人接盤。再一個，你也不可能一輩子住小戶型，未來條件允許了還是得換大戶型。是否合算，你應該在大戶型之間進行比較，而不必與小戶型比較，除非你資金很有限。
諸葛磊
有的人覺得買大戶型的房子，很容易造成面積上的浪費，而且價格還較高，一番比較之下，便越來越喜歡小戶型的房子。對於買房子，小編建議大家一定要量力而行，在自己經濟能力有限的情況下，強行購買大戶型的房屋會給自己帶來過重的經濟壓力，這對於購房者來說是非常不好的。購買小戶型的房子也有很多好處：
1、總價低
如果但看房屋的總價，小戶型的總價相對於大戶型而言就更佔優勢了，小戶型因為面積比較小，所以房價也就比較低，購房者若要購買的話，不會有太大的壓力。而且，若是選擇按揭貸款買房的話，需要準備的首付款，以及之後每個月需要償還的貸款都比較低，買了房又不至於淪為“房奴”，這樣的好事相信還是沒有人會拒絕的。
2、過渡性強
很多購買小戶型的朋友都是想住一段時間過渡的，比如有的朋友不想被租房的事情所累，便會考慮用自己不多的積蓄先買下一所小戶型的房子居住。由此可見，小戶型的過渡性很強，可以滿足部分購房者目前的需求，還不影響之後的換房計劃。
3、居住成本低
小戶型的面積比較小，因此可以省下很多的居住成本。比如大戶型的房子需要花費很多錢去裝修，可是小戶型就不需要，而且小戶型的後期費用，像物業費和公攤費用等都不會出現大數額的支出，可謂是經濟划算。
4、適用性強
一般來說，小戶型功能區緊湊，起居方便，這一點，對於年輕人“死宅”，“死懶”，養老人群日常活動範圍有限，或者對於需要陪讀的家長來說，該有的生活配套一樣不少，也完美的避免了空間浪費，可謂是完美的生活居所。
達達日誌vlog
小戶型高單價，大戶型低單價，是行業潛規則，開發商利益最大化，所以你要擺正觀點，在新房階段，小戶型就要比大戶型不划算，畢竟哪個地方的上車盤都是紅海一片，競爭的火熱火熱，性價比並不高。
同一個小區大戶型和小戶型總價差不多，換做你買二手，會覺得入手哪套未來的收益更確定？老破大的二手很多時候因為交易量少，失去了價格錨杆，這就是大筍盤，買入賺的節奏。
買不買小戶型，看所在城市，三四五線城市，人口外流，屬於存量市場，未來改善比例更大，買小戶型意味著無人接盤。一二線城市，人口流入，屬於增量市場，足夠的剛需接盤，小戶型二房很長一段時期不會衰敗。
挑好宅
小戶型的優勢
1、總價低、首付低、月供較少
雖然房屋的單價並不低，但是小戶型的房屋面積比較小，從而能很好地控制房屋的總價。如果選擇按揭方式付款，其首付也就相應的較低，月供也就比較少。
2、投資回報率和升值潛力較大
和大戶型房屋的租金相比，小戶型單位租金更高。因此，小戶型投資者可以用相對低的投入獲得相對高的投資回報率。對於大多數自住型客戶來說，小戶型只是過渡性產品，若干年後有了更大更舒適的房子後，小戶型可以出租或出售，可以滾動置業。
小戶型的劣勢
1、得房率低
如果小戶型房屋的得房率低於65%，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不划算。
2、使用空間太小
小戶型房屋的使用空間比較小，比如房間太小擺下床後，發現剩下的空間只能放電視機或者衣櫃，再也放不進任何傢俱。有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛同在一線，採光通風不好。
3、功能分區不合理
小戶型房屋的面積是有限的，那麼就註定了小戶型在某些功能上的臨時性，也註定了業主生活便利受到一定限制。比如廚房在陽臺、客廳和臥室合併等等，體驗度實在是差。
4、屋小空氣循環差
有些小戶型的房屋設計不合理導致通風差，室內空氣質量差，從而影響身體健康。
努力的Lorri
1、 不同地塊樓盤之間的差異不同地塊樓盤之間的房源存在差異,具體表現在以下幾個方面:
(1) 地理位置:距離市中心較近,交通又便捷,價格自然就高;位於市郊,交通不便,價格自然就低。
(2) 規劃配套:規劃良好,配套完善,綠化好,環境佳,價格相對就高;規劃隨意,配套不齊,價格也就相對較低。
(3)房產類型:房產類型不同,用地成本不同,建築成本也不同,造成價格存在差異,比如相同位置的辦公樓就比住宅樓貴一些。
(4) 付款方式:不同的付款方式對應著不同的價格折扣,一次性付款往往會有很大折扣。
2、 同一樓盤不同單元之間的差異不同房源即使處在同一樓盤,若單元不同,價格也會存在差異,這種差異一般由以下幾個因素構成:
1、 樓層差異:對於層數為六層的多層住宅來說,三、四層最貴,二、五層次之,一、六層就最便宜;對於高層而言,通常是樓層越高越貴,但頂層最便宜。
2、 朝向差異:一般來說,朝南的單元較貴,東南向、西南向次之,朝北的則最便宜。
3、景觀差異:視野開闊、景觀上佳的單元都比較貴;視野狹窄,被許多建築物所遮擋的單元則相對較便宜。
4、 面積差異:面積大小不同,價格也會存在差異,畢竟在單價相同的基礎上,面積越大,總價也就越高。
大灣區房訊
小戶型總房款相交而言會沒有那麼高，剛需群體買了小戶型月供還款壓力也不會太大，不至於淪為房奴。其次，過渡性也比較強，既可以滿足現在所需也不影響未來的換房計劃。但是舉個例子小戶型89平和99平總房款差5萬左右，這個時候就建議買大一點的，同樣是三室，總房款多的5萬分月還，其實月供壓力並沒有太大出入，而整體的居住舒適度是大大不同的。
大連買房找小敏
首先小戶型的公攤小，實用面積大，是剛需類人的不二選擇。很多樓盤開盤，小戶型要比大戶型貴，就是因為他們知道其中公攤面積，而且到了後期小戶型的物業費也要少。就比如說現在的小三室算是這兩年買的比較火的戶型，價格合適，公攤少，後期成本低，如果自己住，要實用的剛需人群可以選擇小戶型，如果打算投資入手的話可以選擇大戶型。每個人對大小戶型的理解不一樣，小戶型可以裝修出來大面積，大戶型也有可能住出來小面積的感覺。
室內設計師日常分享
隨著房價的不斷上漲，買一套房子可能要花費一個普通家庭的大部分積蓄，甚至全部積蓄。如果是面積大一些的房子家裡的全部積蓄也不夠。於是，很多人就想先買個小戶型來住，等以後有錢了再換大一些的房子。那麼，買小戶型的房子划算嗎？什麼人適合買小戶型呢？一起來看看本文的介紹吧。
一、買小戶型的房子划算嗎？
有的人覺得買大戶型的房子，很容易造成面積上的浪費，而且價格還較高，一番比較之下，便越來越喜歡小戶型的房子。對於買房子，小編建議大家一定要量力而行，在自己經濟能力有限的情況下，強行購買大戶型的房屋會給自己帶來過重的經濟壓力，這對於購房者來說是非常不好的。購買小戶型的房子也有很多好處：
1、總價低
如果但看房屋的總價，小戶型的總價相對於大戶型而言就更佔優勢了，小戶型因為面積比較小，所以房價也就比較低，購房者若要購買的話，不會有太大的壓力。而且，若是選擇按揭貸款買房的話，需要準備的首付款，以及之後每個月需要償還的貸款都比較低，買了房又不至於淪為“房奴”，這樣的好事相信還是沒有人會拒絕的。
2、過渡性強
很多購買小戶型的朋友都是想住一段時間過渡的，比如有的朋友不想被租房的事情所累，便會考慮用自己不多的積蓄先買下一所小戶型的房子居住。由此可見，小戶型的過渡性很強，可以滿足部分購房者目前的需求，還不影響之後的換房計劃。
3、居住成本低
小戶型的面積比較小，因此可以省下很多的居住成本。比如大戶型的房子需要花費很多錢去裝修，可是小戶型就不需要，而且小戶型的後期費用，像物業費和公攤費用等都不會出現大數額的支出，可謂是經濟划算。
4、適用性強
一般來說，小戶型功能區緊湊，起居方便，這一點，對於年輕人“死宅”，“死懶”，養老人群日常活動範圍有限，或者對於需要陪讀的家長來說，該有的生活配套一樣不少，也完美的避免了空間浪費，可謂是完美的生活居所。
二、什麼人適合買小戶型？
1、單身人士
通常，單身人士經濟能力相對有限，無力購買價格昂貴的房屋，而小戶型一般總價較低，是置業的最佳選擇。如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的房租也是不小的負擔。
2、兩口之家
準備結婚的情侶或剛剛結婚的新人，在資金實力有限的情況下，購房小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。小戶型房子總價低，不僅能使自己的婚後生活沒有太大壓力，而且購房後的日子可以過得舒適愜意。但需要注意的是，如有近期要小孩的需求且需要父母或保姆照顧小孩，那麼建議直接購置大戶型，以避免房屋頻繁置換帶來的不便。
3、在外打工者
長期在外打工且工作穩定的朋友，可以選擇買一個房子。這個時候，買一個小戶型也是非常合適的。即便是今後要回家鄉，即使為了轉讓，由於小戶型的總價低，相對也更容易出手。
通過上文的介紹來看，小戶型的房子也是有很多優點的，居住起來也相對比較划算。其實小編認為，買小戶型的房子劃不划算還是要看居住者的個人需求，俗話說，合適自己的才是最好的。購房者要重點思考下自己以及家庭的居住需求，然後再選擇房子。最後，小編祝願大家都能買到適合自己的好戶型房子！
