不少細心的網友疑問：申花怎麼房價從5萬4降到4萬5了？
這就不得提到3月4日杭州新掛牌的一宗申花單元宅地了。
翠苑、三塘、申花精裝房限價均超4萬元 杭州主城三宅地掛牌
這宗宅地位於汽車北站北面，也就是大家熟悉的藍孔雀板塊隔壁，地塊商品房精裝限價45000元/㎡。與大家熟悉的萍水路一帶、在售房價54000元/㎡申花核心區，確實是不同的地段，是精準限價的具體體現。
但若我們換個思維，以地鐵為度量格來衡量，它們之間不過是地鐵10號線（莫干山路站—汽車北站站）一站路的距離，相差也並不是很遠。
萍水街5萬4、藍孔雀4萬5，地鐵一站路、單價近1萬的房價差，為我們打開了一個置業新思路。
2020年，只要你打破行政區域偏見，用軌道交通思維來在杭買房，會發現很多意外的驚喜。
地鐵10號線沿線樓盤及新房價格圖
備註：
地鐵10號線一期工程線路總長度15.184公里，車站數量共13座：分別是浙大站、玉古路站、文三路站、學院路站、翠柏路站、隱秀路站、莫干山路站、汽車北站站、國際會展中心站、祥園路站、杭行路站、吳家路站、新興路站。其中5座為換乘站，分別為玉古路站（換乘3號線）、文三路站（換乘機場快線）、學院路站（換乘2號線）、莫干山路站（換乘5號線）、杭行路站（換乘4號線）。
01
站點：學院路VS翠柏路
板塊：城西文教區
新房價差：2000元/㎡
杭州地鐵10號線由浙大站始發，途經玉古路站，穿越天目山路，進入老城西文教區。10號線在城西文教區板塊內設有文三路站、學院路站、翠柏路站三個站點。
這裡，我們重點關注學院路、翠柏路兩個站點，站點間的直線距離在900米左右。
學院路、翠柏路站沿線樓盤分佈圖
學院路站周邊，目前在售樓盤黃龍雲起、待售出讓土地翠苑單元宅地。
黃龍雲起前期高層搖號精裝均價58000元/㎡（裝修標準5000元/㎡）；翠苑單元宅地預計4月3日掛牌，商品房限價精裝58000元/㎡（含裝修標準5000元/㎡）。
翠柏路站周邊，目前在售樓盤古翠藍庭，前期高層搖號精裝均價56000元/㎡（裝修標準5000元/㎡）；待售樓盤錦繡公館，為現房銷售項目，預計今年年內首開。
由上，我們可以看到，學院路、翠柏路之間，一站之差，新房價格差在2000元/㎡左右，差距並不大。
02
站點：翠柏路VS隱秀路
板塊：城西文教區VS申花VS湖墅
新房價差：2000—3000元/㎡
同樣，新房價差在2000元/㎡左右的，還有翠柏路站和隱秀路站。
翠柏路站—隱秀路站，站點間的直線距離在1.4公里左右，行車距離大約在1.8公里左右。期間，跨越了餘杭塘河，行政區劃上由西湖區，進入拱墅區。
雖然只有一站路，卻穿越了三個不同的房產板塊。
翠柏路、隱秀路站沿線樓盤分佈圖
翠柏路站周邊在售新房精裝均價56000元/㎡（裝修標準5000元/㎡）。
隱秀路站周邊，目前在售樓盤古翠隱秀、釐望。古翠隱秀前期高層搖號精裝均價54000元/㎡（修標準6000元/㎡）；釐望前期高層搖號精裝均價54000元/㎡（裝修標準6000元/㎡）。
由上可見，翠柏路、隱秀路之間，一站之差，新房精裝價差在2000元/㎡左右，毛坯價差在3000元/㎡左右，差距並不大。
03
站點：莫干山路VS汽車北站
板塊：申花核心區VS申花藍孔雀
新房價差：9000元/㎡
隱秀路站—莫干山路站，這一段幾乎沒有新房價差，此處不再贅述。
莫干山路站—汽車北站站，短短1.6公里左右的直線距離，新房價差巨大。
莫干山路、汽車北站站沿線樓盤分佈圖
莫干山路站周邊，目前在售樓盤天璽、天薈，前期高層搖號精裝均價54169元/㎡（裝修標準4500元/㎡）。
汽車北站站周邊，待售出讓土地申花單元宅地，預計4月3日掛牌，商品房限價精裝45000元/㎡（含裝修標準4000元/㎡）。
由上可見，莫干山路、汽車北站之間，一站之差，新房價格差高達9000元/㎡，價差驚人。
04
站點：汽車北站VS國際會展中心站
板塊：申花VS祥符VS運河新城
新房價差：5000-7000元/㎡
石祥路，是申花板塊和祥符板塊的分界線。
國際會展中心站設置在石祥路上，與汽車北站站之間直線距離1公里，行車距離在1.5公里左右。
汽車北站、國際會展中心站站沿線樓盤分佈圖
汽車北站周邊商品房限價精裝45000元/㎡（含裝修標準4000元/㎡）。
而國際會展中心站，無縫銜接的TOD大盤—中城匯MIDTOWN，去年高層住宅銷售精裝均價為40000元/㎡（裝修標準4000元/㎡）。
周邊，通益路以東，運河新城板塊目前在售樓盤運河ONE、天閱運河源，前期高層搖號精裝均價在38000元/㎡（裝修標準3500元/㎡）。
由上可見，汽車北站、國際會展中心之間，一站之差，新房價差在5000-7000元/㎡左右，價差巨大。
05
站點：祥園路站VS杭行路站
板塊：祥符VS勾莊
新房價差：7000-9500元/㎡
從祥園路站開始，杭州地鐵10號線駛入了餘杭區。
雖然在行政區劃上，祥園路站站點所在位置屬於餘杭區，但周邊在售樓盤大多依然屬於拱墅區。
祥園路站周邊，目前在售樓盤和寧文華，前期高層搖號精裝均價36000元/㎡（裝修標準4000元/㎡）。
而杭行路站，無縫銜接的TOD大盤—城北萬象城幸福裡，前期高層搖號精裝均價在26500元/㎡（裝修標準3000元/㎡）。
周邊在售樓盤璀璨瀾庭、運河雲莊等，高層精裝均價29000元/㎡（裝修標準3000元/㎡）。
祥園路、杭行路之間，一站之差，新房價差在7000-9500元/㎡左右，價差驚人。
杭州地鐵10號線沿線樓盤價格表
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