不少细心的网友疑问：申花怎么房价从5万4降到4万5了？
这就不得提到3月4日杭州新挂牌的一宗申花单元宅地了。
翠苑、三塘、申花精装房限价均超4万元 杭州主城三宅地挂牌
这宗宅地位于汽车北站北面，也就是大家熟悉的蓝孔雀板块隔壁，地块商品房精装限价45000元/㎡。与大家熟悉的萍水路一带、在售房价54000元/㎡申花核心区，确实是不同的地段，是精准限价的具体体现。
但若我们换个思维，以地铁为度量格来衡量，它们之间不过是地铁10号线（莫干山路站—汽车北站站）一站路的距离，相差也并不是很远。
萍水街5万4、蓝孔雀4万5，地铁一站路、单价近1万的房价差，为我们打开了一个置业新思路。
2020年，只要你打破行政区域偏见，用轨道交通思维来在杭买房，会发现很多意外的惊喜。
地铁10号线沿线楼盘及新房价格图
备注：
地铁10号线一期工程线路总长度15.184公里，车站数量共13座：分别是浙大站、玉古路站、文三路站、学院路站、翠柏路站、隐秀路站、莫干山路站、汽车北站站、国际会展中心站、祥园路站、杭行路站、吴家路站、新兴路站。其中5座为换乘站，分别为玉古路站（换乘3号线）、文三路站（换乘机场快线）、学院路站（换乘2号线）、莫干山路站（换乘5号线）、杭行路站（换乘4号线）。
01
站点：学院路VS翠柏路
板块：城西文教区
新房价差：2000元/㎡
杭州地铁10号线由浙大站始发，途经玉古路站，穿越天目山路，进入老城西文教区。10号线在城西文教区板块内设有文三路站、学院路站、翠柏路站三个站点。
这里，我们重点关注学院路、翠柏路两个站点，站点间的直线距离在900米左右。
学院路、翠柏路站沿线楼盘分布图
学院路站周边，目前在售楼盘黄龙云起、待售出让土地翠苑单元宅地。
黄龙云起前期高层摇号精装均价58000元/㎡（装修标准5000元/㎡）；翠苑单元宅地预计4月3日挂牌，商品房限价精装58000元/㎡（含装修标准5000元/㎡）。
翠柏路站周边，目前在售楼盘古翠蓝庭，前期高层摇号精装均价56000元/㎡（装修标准5000元/㎡）；待售楼盘锦绣公馆，为现房销售项目，预计今年年内首开。
由上，我们可以看到，学院路、翠柏路之间，一站之差，新房价格差在2000元/㎡左右，差距并不大。
02
站点：翠柏路VS隐秀路
板块：城西文教区VS申花VS湖墅
新房价差：2000—3000元/㎡
同样，新房价差在2000元/㎡左右的，还有翠柏路站和隐秀路站。
翠柏路站—隐秀路站，站点间的直线距离在1.4公里左右，行车距离大约在1.8公里左右。期间，跨越了余杭塘河，行政区划上由西湖区，进入拱墅区。
虽然只有一站路，却穿越了三个不同的房产板块。
翠柏路、隐秀路站沿线楼盘分布图
翠柏路站周边在售新房精装均价56000元/㎡（装修标准5000元/㎡）。
隐秀路站周边，目前在售楼盘古翠隐秀、厘望。古翠隐秀前期高层摇号精装均价54000元/㎡（修标准6000元/㎡）；厘望前期高层摇号精装均价54000元/㎡（装修标准6000元/㎡）。
由上可见，翠柏路、隐秀路之间，一站之差，新房精装价差在2000元/㎡左右，毛坯价差在3000元/㎡左右，差距并不大。
03
站点：莫干山路VS汽车北站
板块：申花核心区VS申花蓝孔雀
新房价差：9000元/㎡
隐秀路站—莫干山路站，这一段几乎没有新房价差，此处不再赘述。
莫干山路站—汽车北站站，短短1.6公里左右的直线距离，新房价差巨大。
莫干山路、汽车北站站沿线楼盘分布图
莫干山路站周边，目前在售楼盘天玺、天荟，前期高层摇号精装均价54169元/㎡（装修标准4500元/㎡）。
汽车北站站周边，待售出让土地申花单元宅地，预计4月3日挂牌，商品房限价精装45000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）。
由上可见，莫干山路、汽车北站之间，一站之差，新房价格差高达9000元/㎡，价差惊人。
04
站点：汽车北站VS国际会展中心站
板块：申花VS祥符VS运河新城
新房价差：5000-7000元/㎡
石祥路，是申花板块和祥符板块的分界线。
国际会展中心站设置在石祥路上，与汽车北站站之间直线距离1公里，行车距离在1.5公里左右。
汽车北站、国际会展中心站站沿线楼盘分布图
汽车北站周边商品房限价精装45000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）。
而国际会展中心站，无缝衔接的TOD大盘—中城汇MIDTOWN，去年高层住宅销售精装均价为40000元/㎡（装修标准4000元/㎡）。
周边，通益路以东，运河新城板块目前在售楼盘运河ONE、天阅运河源，前期高层摇号精装均价在38000元/㎡（装修标准3500元/㎡）。
由上可见，汽车北站、国际会展中心之间，一站之差，新房价差在5000-7000元/㎡左右，价差巨大。
05
站点：祥园路站VS杭行路站
板块：祥符VS勾庄
新房价差：7000-9500元/㎡
从祥园路站开始，杭州地铁10号线驶入了余杭区。
虽然在行政区划上，祥园路站站点所在位置属于余杭区，但周边在售楼盘大多依然属于拱墅区。
祥园路站周边，目前在售楼盘和宁文华，前期高层摇号精装均价36000元/㎡（装修标准4000元/㎡）。
而杭行路站，无缝衔接的TOD大盘—城北万象城幸福里，前期高层摇号精装均价在26500元/㎡（装修标准3000元/㎡）。
周边在售楼盘璀璨澜庭、运河云庄等，高层精装均价29000元/㎡（装修标准3000元/㎡）。
祥园路、杭行路之间，一站之差，新房价差在7000-9500元/㎡左右，价差惊人。
杭州地铁10号线沿线楼盘价格表
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