魯能土儲規模龐大，資源雄厚，雖不屬於頭部房企，但一直是潛在的“巨無霸”。
圖/圖蟲 資料圖
2020年3月22日，中央紀委國家監委官網公佈《中共國家電網有限公司黨組關於十九屆中央第三輪巡視整改進展情況的通報》稱，根據中央統一部署，2019年3月27日至6月15日，中央第十一巡視組對國家電網有限公司黨組開展了常規巡視。7月22日，中央巡視組向國家電網有限公司黨組反饋了巡視意見。
通報提及，國家電網以更高的政治站位堅守電網主責主業，下決心退出傳統制造業和房地產業務，堅決按期完成深化集體企業改革任務。
在退出房地產業務方面，國家電網將積極與國資委彙報溝通主要思路，促請國資委明確整改工作方向。按照國資委意見進一步完善退出和轉型方案，加快推動整改工作。
長期以來，國家電網旗下的房地產業務由魯能集團具體運作，後者是國家電網的全資子公司，核心業務聚焦地產、能源兩大板塊。按照這一表態，魯能將可能全面退出房地產業務。
截至記者發稿時，魯能方面尚未對此做出回應。
早在上世紀90年代，魯能就開始從事房地產開發工作，是我國最早從事房地產開發的企業之一。目前，魯能旗下的房地產業務主要分佈在山東、海南、北京、重慶等地。其中，這些業務大部分為集團直接運營，也有一小部分被注入上市平臺廣宇發展。2019年，廣宇發展實現營收230億元，同比下降15%。
按照天風證券在2017年的估算，魯能旗下未注入上市公司部分的房地產業務體量超2000萬方，貨值超4000億。在業內看來，魯能土儲規模龐大，資源雄厚，雖不屬於頭部房企，但一直是潛在的“巨無霸”。
魯能是國資委直屬的21家持有房地產“牌照”的央企之一。2010年，為規範央企大規模進軍房地產業的現象，國資委發佈“退房令”，要求央企全面退出房地產，僅保留16家央企的房地產主業資質。此年，又有5家央企獲准保留這一資質，魯能即在此列。
魯能的房地產業務以“大盤模式”著稱。早年間，公司曾在北京、海南等地開發數個體量龐大、開發週期長的標杆項目，並備受業界關注。2004年後，房地產市場迎來快速發展“黃金時代”，但由於各種原因，魯能卻一直未能在規模上取得實質性突破。
2017年，藉助良好的市場勢頭，魯能的地產業務銷售規模超過800億。在易居克而瑞發佈的2017年房地產企業銷售排行榜上，魯能排名第21名。但此後，公司未再公佈房地產銷售數據。
21世紀經濟報道瞭解到，按照母公司國家電網的要求，魯能近些年一直在淡化房地產業務，其地產業務正逐漸向體育社區、娛樂度假、智慧生活等方向調整，目前正“大力發展商業、文旅、體育、健康、科技、美麗鄉村、民生7大創新型產業體系”。
對於此次退出房地產的初衷，國家電網表示，“進一步聚焦主責主業，正確處理做強做優和做大的關係，努力實現更高質量、更有效益、更可持續的發展。”
分析人士認為，魯能旗下的房地產業務較為龐大、繁雜，既涉及歷史遺留問題，又與上市公司有較大關聯。其“退房”涵蓋哪些資產、是否涉及退出上市公司股份等，目前仍是未知。即便操作起來，也將經歷一個長期、複雜的過程。
值得注意的是，在近年來央企重組整合的熱潮中，涉及不少房地產業務的合併、重組。比如，中建將大部分房地產業務售予中海，中航將房地產業務售予保利，五礦與中冶的房地產業務合併，等等。
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