RAUL寧靜致遠
容積率又稱建築物的毛密度，說白了就是建築面積與用地面積的比率。通熟的講，就是同一建築土地上建設的樓多了，那麼相對密度就會大，樓間距就會變小，影響樓房採光等居住的體驗。你的這個小區共12棟樓，都在11層以下，根據居住用地控制性規劃，6層以下多層住宅要求容積率為0.8~1.2，11層小高層住宅要求容積率為1.5~2.0；整體來說，你的容積率為1.22，是比較低的，應該在樓間距這塊及小區額外發展空間這塊不會有大的影響。
就是小楊哥
容積率是指一宗地塊地面建築物的總建築面積與淨空地面積的比值。容積率越高，則建築物密度越大，綠地面積越少，居住舒適感越低；容積率越低，則建築物密度越小，綠地面積越多，居住舒適感越高。一個良好的居住小區，高層住宅容積率不應超過5，多層住宅不應超過3，綠地率不應低於30%。
你提出的1.22的容積率，證明該小區是一個建築物密度非常稀，綠地面積非常高的住宅小區。在寸土如金的城市建設中，開發商以犧牲房屋建築面積、減少銷售資金、提高綠地面積的開發方式來吸引購房客戶，刺激客戶的購買慾，算得上是良心企業，用心良苦。
我認為，這樣的住宅小區，只要環境優美、建築質量合格、配套設施齊全、價格又公道，從城市的發展狀況看還有投資潛力，能使房屋保值增值，還是大膽的下手買吧！
希望我的回答對你有幫助。
慎獨2019
容積率是土地拍賣的一個重要指標，直接影響到土地成本和最終價格。容積率的高低和水平沒啥關係。
我沒有看到具體的圖紙，不過初步的感覺是總體規劃可能有欠缺，為什麼不做9個9層的小高層呢？這樣小區空間佈局肯定更加人性化。
atalent
1.22容積率是非常舒適的多層結合部分小高層的開發強度！對住戶是很舒服的
電子樓書
容積率越低，居住舒適度越高。別墅的容積率不超過0.8，一般洋房的容積率不超過2.0(如總高9層以內的花園洋房)。容積率只有1.22的小區，那應該相對高端和舒適了
