關於蘇州周莊鎮調研報告
周莊，位於上海青浦與崑山交接的邊境地帶。 為旅遊小鎮。地域平坦，為平原環境，未見高山，及道路不通情況。 風景優美，氣候適宜，多水。環境整潔
百科介紹： 周莊古鎮是世界文化遺產預選地、首批國家5A級旅遊景區，位於蘇州城東南，位於崑山、吳江、上海三地交界處。周莊古鎮四面環水，因河成鎮，依水成街，以街為市。井字型河道上完好保存著14座建於元、明、清各代的古石橋。800多戶原住民枕河而居，60%以上的民居依舊保存著明清時期的建築風貌
時 2020年3月，途徑上海青浦，由地鐵轉公交等方式，從青浦進入周莊。
因公交關閉，步行前往。 行數十分鐘，周邊皆農村景色，農田，自建房，未疏通的河流等。討論下來，認為崑山發展，名不副實，作為百強第一縣，基建較差，同等於純農村狀態。
後至界碑，發現農村狀態的區域為 上海青浦，相對較落後。
至崑山周莊境內，路面開始平整，見到各式工廠（似未開工，或者疑似搬離狀態），普遍廠區較舊。 復行數分鐘，靠近景區，見景區經典景色，流水，步行道，休閒區域等。相對愉悅。
崑山周莊境內的工廠，陸續見到數家廠區
據此判斷，大城市邊境發展受約束， 同理大區域邊境發展也受約束，沒有邊境旁其他地方發展好。
因為跨區，就不受大城市約束了。 反而地理優勢更能呈現。因此 崑山能借助上海和蘇州優勢發展起來，佔據地利。 青浦及崑山周邊發展， 不能獲得政府投資，最大化地理優勢，反而發展受限。
同理， 大趨勢的 邊緣地帶 最容易產生財富，或者行業與行業之間的交叉點，會比在行業內更有利潤。
行至周莊，餐飲關門，吃飯只能在門外吃，外帶，不能在飯店聚餐。 路見有新小區在建，不知其價格。
行至景區小鎮內，各式小店，商鋪林立。 商鋪後面，老舊民宅，自建房，小區，老破大等。
在進入周莊內部，見大量民宿，酒店。 推測民宿酒店行業競爭激烈，有充足市場。 現場網絡查詢，民宿酒店約100/天， 整棟樓，有路人聲稱， 業主出租毛坯價格，7-8萬一年租金。
考察期間，百業蕭條，雖然景區在營業，但人流稀少。
根據現場中介廣告牌推測， 商業性質住房約5000/平，（見掛牌4000多和五千多的房子）。住宅約9000左右（見有7700/平，見有10000/平）
見有 兩房年租金掛盤 5500/年， 三房掛盤19000/年。 綜合租售比較低。
打車遇車主， 為足浴店老闆，有兩家店，因疫情不能營業等原因，虧損。租金較高，現金流較弱。 老婆去超市賣菜，自己跑滴滴賺點外快，等待人流恢復。
又曾言，同行遇到 嫖娼不付錢的， 反而倒敲詐老闆幾千塊錢， 不然就報警等， 以及現在客戶動不動就投訴等情況。
推斷，周莊在打擊色情行業，色情行業生存艱難。
綜上，針對江蘇省崑山市周莊鎮調研考察認為。 周莊是典型旅遊城鎮，存在工廠等生產單位。地方經濟發展強勁，受旅遊影響較大。
且地理位置較差，為邊境地帶，是否能獲得政府扶持資金，存疑。 本身定位旅遊小鎮，影響其他產業進入。周莊自身經濟位於崑山倒數，自身經濟一般。
維持周莊 為小資城鎮評價，如果有多餘閒錢，可以去買一套度假。租售比及預期漲幅一般，房價較低， 居民薪資收入約4000左右。
景區消費較高，未見大型商超，菜市場等。疑普通工作存不下錢，消費型小鎮。
測評日：2020-03
時背景： 新冠病毒期間，人流量較少，各項產業陸續恢復
本報告根據 “”蘇州周莊調研報告“”節選， 有所刪減，側重。
（原報告調研人為：丁澤 吳傑 ）
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