張樹煜
請問有否通過中介
中介會在你簽約前和銀行確定你的貸款資格，
沒貸款資格的話，中介是不會接你這個單的。
除非能想辦法搞定。
既然已經出現了貸款不下來
你現在要確定的就是，是徵信哪裡出了問題
有沒有彌補的方法。
不是特別嚴重，是可以操作的
為幸福安家徐鵬
如果是通過正規中介辦理的，不會出現首付已付，徵信報告有問題被駁回的情況！！！
中介銷售從帶看房開始，就會和你說明貸款要求條件，其中最重要的一點就是徵信問題。
帶看房結束，開始談合同，銷售還是會說明貸款需要徵信沒有問題才能貸款。
下面銷售就會首先帶你去銀行查詢徵信報告。讓你開具各種證明等等，所以不存在首付都已交，還沒看見徵信報告的問題出現！
千萬不要因為中介費採取其他的方式交易，這其中會出現很多問題，有一個解決不了，損失就不是一點點的事情了！
新房樓盤團購直通車
作為專業的地產從業人員，為您分享一下我的觀點。
你這種情況看比較難辦，因為不是正規的二手房買賣手續！個人建議看看能不能換一個名字購買，或者與房主協商退款！
正規的二手房買賣程序為：
1、交定金，定金交給中介或房東
2、提供個人貸款資料，包括個人徵信報告、收入證明、銀行流水等材料。同時進行雙方資格審批、銀行面籤。審批兩件事：第一是房主能不能賣？第二是購房者能不能買？
3、審批完之後房產局資金監管首付、房證更名、抵押貸款、交契稅
正常是這個步驟，也就是說假如徵信等材料不合格，那麼就不用交首付了，不買的話定金不退。
所以我的建議看看能不能換一個人的名字買吧！
個人徵信只要沒黑戶、沒呆帳，五年之後就有買房資格了！到時候再交易一次，手續費就是多了一個契稅而已。這是最穩妥最實惠的辦法了。
iM房產小門
這個一般很難解決了，2個辦法：
1.如果是中介方操作流程不規範，那就協商退款，同定金一同退回；
2.如果是你自己去辦的，那4個出路：
1）更名，換個有貸款資質的購買。這個你可以自己找親屬或者身邊朋友。不然就委託中介去找買主，掏點中介費。
2）變更付款方式，改為一次性，但是這個一般都不大現實。
3）放棄購買，承擔相關的違約金，最起碼能把大部分錢拿回來。
4）換銀行吧。多跑幾個，看有沒有哪個銀行可以接受的。
啊符來搞房
房子涉及到的金額特別大，基於我們賺錢並不容易，所以對每個人，每個家庭都非常的重要。
大部分家庭買房又要通過首付+房貸來實現，一個細小的環節不注意，就可能導致貸不了款。
比如，身邊有的朋友購買二手房-交完首付也簽了合同，但是徵信報告有問題，貸不了款，特別的著急。
今天我們就一起來聊一聊，徵信是什麼，它和我們申請房貸有著怎樣的關係？徵信報告有問題，貸不了款應該怎麼解決？
一，徵信到底是什麼？和我們申請房貸有著怎樣的關係？
在我們身邊很多朋友，因為徵信不良，因為徵信報告出了一定的問題，導致申請不了房貸。
所以，關於徵信，也許我們需要重新的認識它，看看它到底是怎樣影響著我們房貸的。
徵信：是依法採集，整理，保存，加工自然人法人，及其他組織的信用信息，並對外提供信用報告，信用評估，信用信息諮詢等服務，幫助客戶判斷，控制信用風險，進行信用管理活動。
非常明確，徵信它是我們個人的信用評估，對我們的一切經濟行為都記錄得特別詳細，在當今的社會更是我們的信用財富。
徵信記錄的是個人過去的信用行為，這些行為也會影響個人未來的經濟活動。
那麼，徵信報告記錄，到底是怎樣影響我們申請房貸的？
第一，連三累六逾期還款。
連三累六：是指在兩年的時間內，連續有三個月或者累計6次的逾期還款記錄。
一旦達到這個標準，就會被銀行納入不良徵信的黑名單。
而且這個黑名單將伴隨你很長的時間，在這段時間內你的任何貸款都會受到影響，包括房貸。
即便是有的銀行可以操作，可以接受，放寬房貸申請的條件，你的房貸利率也要高一些，特別的不划算。
第二，徵信查詢次數太頻繁。
很多朋友覺得，只要自己沒逾期，可以無限次數的查詢徵信，對他的房貸申請，其他貸款申請都沒有影響。
實際上，這是一個錯誤的認識，徵信報告上的“硬查詢”頻率過高，也是會影響房貸的申請的。
因為你不斷的高頻次查詢，會讓銀行覺得你特別的需要用錢，你的資產狀況不佳。
那麼，在申請房貸的時候，銀行就會大概率的拒絕，或者你申請房貸特別的困難。
因為“硬查詢”一般會被銀行視為是信用卡的審批，貸款審批，擔保資質審查等等。畢竟沒事老查徵信幹嘛，只要自己的消費是正常的，知道自己沒有逾期就可以了。
第三，高負債也會影響房貸申請。
徵信會記錄一個人的負載狀況到底如何？如果你是一個高負債者，可能在銀行方面就覺得你的還款能力較弱，不會批貸。
而這裡的高負債，不一定是你申請的房貸，可能是因為信用卡透支，或者其他的項目負債。
甚至是一些網絡的小額貸款，一些高利貸，不正規的貸款等等。
……
是的，徵信記錄的就是一個人的經濟行為，包括他的收入多少，支出多少，負債多少，說到底他就是一個人經濟能力的體現。
只要稍微一個環節出了問題，都可能影響你的房貸申請。
以上三個是最嚴重的，當然也有其他的，比如用信用卡套現作為首付款，或者有一些公共信息欠費，尤其是大額的欠費。
二，購買二手房，已經付完首付款，簽了合同。徵信報告有問題貸不了款，該如何解決？
在第一大點，我們簡單的介紹了一下，徵信到底是什麼？
很明顯徵信記錄著我們的所有經濟行為，收入，支出，負債等等，它是我們個人經濟能力的體現。
也非常清楚，徵信是如何影響我們申請房貸的，在哪些情況下貸款批不了。
那麼，問題來了，有的朋友購買二手房，首付款已經付了，合同也簽了，突然發現徵信報告有問題，貸不了款，不知道該怎麼辦，特別的著急。
其實，徵信報告出了問題，貸不了款，解決的方法有很多，我們簡單歸納一下，一起來看一看。
第1個解決辦法，換一家銀行申請房貸。
不同銀行對徵信的要求，嚴格程度也不太一樣。銀行與銀行之間，其實也是業務上的在競爭。
徵信不好的時候，可以先檢查一下自己的徵信到底有多嚴重，如果是輕微的，可以換一家銀行試試。
尤其是可以換一些小銀行，小銀行，為了爭取客戶，一般情況下對徵信的要求相對寬鬆一些，或者有更多的解決辦法。
換銀行也是當徵信信有輕微逾期，申請不了房貸的時候，一個不錯的解決辦法。
第2個解決辦法，換一個徵信良好的人申請房貸。
申請房貸一般是以家庭為單位，自己的徵信有問題，申請不了房貸的時候。可以換一個徵信良好的家庭成員，重新申請房貸。
這個時候就需要我們重新簽署房貸申請合同，提供相關的資料。
比如家庭成員的身份證，戶口本，工作證明，收入證明，徵信報告等等。
一般情況下，這種方法是解決徵信有問題，申請不了房貸最有效的方式也是最高效的方式。
第3個解決辦法，全款購房。
如果徵信報告影響特別嚴重，無論是換銀行，還是換貸款申請人，都沒有辦法解決的情況下。
那我們就只能湊錢全款買房了，畢竟首付款已經交了，合同也已經簽了。
要不然合同違約，就會導致自己的首付款損失，房子也得不到，還一身官司纏身。
如果首付款需要去借錢，去大量的拼湊。那麼就將房子全款買下進行抵押貸，把抵押出來的錢還給自己的親朋好友，這也是一種有效處理這類問題的辦法。
雖然抵押貸的利率相對於按揭來說要略高一些，但是它的利率始終是低於通貨膨脹率的，還是相當划算的，總比自己的首付款損失要來的好得多。
……
的確如此，購買房子交了首付款也簽了合同，這個時候因為徵信報告出了問題，貸不了款是最尷尬的。
首付款可不是小數字，如果違約如果不想購買房子，就可能導致首付款損失，房子還得不到，所以你一定要想辦法解決，把房子買下來。
因此，各位購房的朋友，尤其是要申請房貸的朋友，一定要在日常生活當中，維護好自己的個人徵信報告。
並且在買房前查詢一下徵信報告是否有問題，最好找貸款的銀行，或者貸款中介諮詢一下，確定無誤之後再申請房貸。
三，小結
總的來說，徵信對我們每一個人都特別的重要，我們在日常生活當中一定要維護好它，養成良好的消費習慣。
請記住，房貸是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款金額最大，貸款時間最長，貸款利率最低的金融槓桿。
不要因為一個案例，就害怕申請房貸，只要我們做到買房不盲目，買房前查詢好自己的徵信狀態，就不會出現類似的狀況。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，尤其是購買二手房的朋友。
二手房相比新房程序更復雜，各個程序裡面存在的風險也相對較大，合同糾紛也相對多一些。
因此，在購房前最好對購買二手房的程序進行了解，學習一下，掌握一下。並且把可能出現的風險，寫進合同的約束條款裡面，防範於未然總是好的。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
不知道你是找了什麼樣的中介買的二手房，正常的中介籤合同前會先問你是按揭還是全款，如果按揭要先把買房人的個人徵信先打出來由中介拿給按揭公司先看能不能做按揭再籤合同，而不是像你這樣直接就去申請貸款才被查出問題
一九八四故事
因開發商辦不下房貸的
如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，退還首付款，並可要求開發商承擔違約責任。
因銀行辦不下房貸的
銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。對於交易二手房的客戶，由於買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。
另外，有點背的人會遇到政府或銀行貸款政策發生變化，銀行停止房貸業務，買賣雙方可以協商解決，實在不行就只能通過法院解決了，證明自己無過錯，要求解除購房合同。
因購房者自身辦不下房貸的
如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。
但是你的情況比較特殊，如果沒有簽訂違約條款，原則上說你的首付確實很可能保不住。不過你現在可以與開發商協商，臨時增補違約條款，這樣，就可以退回部分首付款，至少減少了些損失，實在不行可以嘗試通過法律渠道來維權。要麼就向親戚朋友借錢來湊足全款買房，只有這些辦法了。
85後軟裝大咖
你這個程序應該在交首付之前打徵信，這個首先能證明有能力購房，有能力貸款還款才能發首付，我嚴重懷疑你被坑了
天道好輪迴2020
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